21600套商品房!嘉兴楼市以创历史纪录的数据结束了上半年182天的旅程!
       而在这“开挂”的成交量背后,却呈现着与往年不同的内容:以上海人为代表的外地购买力涌入,本地购买力的提前入市,导致嘉兴一直以来的库存压力大大下降;紧接着是各主流楼盘房源量告急,和买地热潮的来袭。
       如今,我们站在6月楼市的新高度,展望下半年,嘉兴房地产格局又会有怎么样的风云变幻,嘉兴是否还有冲击更大可能的资本?请看嘉兴市半年房源解读。
 
         根据房产超市网数据中心统计,将市区主要住宅楼盘划分为9个区域,共收集了45个楼盘数据。而需要注意的是,这45个楼盘是嘉兴市区目前在售的主流楼盘,且仅是嘉兴市本级库存量的一部分,其中只包含普通住宅,不包含别墅、联排、空中别墅、商铺、写字楼以及车库等其他物业类型。  
  2016年上半年新开盘或加推统计  
          据房产超市网数据统计,2016年上半年嘉兴市区共有22个主要住宅楼盘开盘或加推,其中纯新盘有望湖·莫奈花园、九城·嘉佳家、万科·悦中环、承安·中山壹品、骏园和托斯卡纳。  
         从上半年楼盘开盘和加推的所属区域来看,国际商务区无疑是今年上半年供应最大的板块,如大树·英格澜二期、宝格丽公馆二期、金洋·紫金艺境二期、丽江半岛高层组团等都是大体量的入市,而该板块也恰是上海人涌入嘉兴的首站,所以,国际商务区也成为了上半年跑量最快的板块。
       值得一提的是城南板块,2015年的几块新地有半数均出自这里,但目前只有优优城南持续的入市加推,望湖·莫奈花园上半年只推出了4栋洋房共96套房源;而其他如紫元·尚宸正在认筹当中,香港兴业新地块则预计今年年底到明年年初才能入市。
 
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  城南板块 香港兴业·御缇湾 ±50 8900 高层90方  
  城南板块 紫元·尚园 7 总价150万+ 多层下跃套  
  城南板块 佳源·优优城南 ±60 9500 高层119-140方  
  城南板块 望湖·莫奈花园 / 9200 洋房112-143方(另有跃层)  
  城南板块 晨凯·红树湾 6(1楼) 7500 小高层89-132方  
  城南板块 天乐苑二期 ±100 洋房7500、高层7000 高层、洋房120-178方  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  南湖新区 铂金府邸三期 ±10 一房一价 高层95-128方  
  南湖新区 信达·翰林兰庭一期 ±80 9200 高层92方  
  南湖新区 金都·南德大院 ±100 洋房12000、高层10000 高层89-132方  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  科技城板块 华章·御树湾 / 8000 高层79-131方  
  科技城板块 宏润花园 ±20 9000 高层133-137、207方  
  科技城板块 绿地·美郡 ±10 9000-9500 125-143方  
  科技城板块 九城·嘉佳家 / 7500 高层95-130方  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  城西板块 万科·悦中环 暂缺 10900 多层、小高、高层  
  城西板块 晴湾C组团 2 总价65万+ 高层77方  
  城西板块 新中国际 ±350 9500 80-170方  
  城西板块 烟雨名门 ±10 8500 高层92-136方  
  城西板块 承安·中山壹品 ±20 11000 小高层、高层  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  国际商务区 台昇国际广场·悦府 ±20 9500-10500 9#大平层180方  
  国际商务区 骏园 ±20 7700 高层98方  
  国际商务区 佳源·优优花园 ±20 多层10000、高层7800 /  
  国际商务区 香缇御峰 100- 8000-9500 大平层170、190、220、380方  
  国际商务区 大树·英格澜 ±300 高层8500、洋房11000 高层85、105、108方,洋房117-140方  
  国际商务区 金洋·紫金艺境二期 / 8500 洋房、高层92-135方  
  国际商务区 承安·南湖壹品 30- 170万+ 140方楼王  
  国际商务区 万达华府二期 / 7500-8000 高层86-140方  
  国际商务区 宝格丽公馆 / 8500 高层80-128方  
  国际商务区 丽江半岛 ±20 9500-10000 高层143方  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  秀洲新区 万科·吴越 22 15000 /  
  秀洲新区 艺墅家一期 50-60 10000 高层104-141方  
  秀洲新区 旭辉·朗香郡 ±30 洋房10000,高层9000-9500 洋房、高层85-125方  
  秀洲新区 秀湖·香颂湾 4(顶楼复式) 8000 230方以上  
  秀洲新区 裕隆府 5(顶楼) 7700-7800(送地下车位) 高层108方  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  主城区 恒创·金色恬园二期 ±100 8700 多层85-137方  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  城东板块 经房·浅水湾 ±100 6800 高层88-139方  
  城东板块 御华名都 100- 6000 高层110-140方  
  城东板块 奥园·黄金海岸一期 ±100 6000+ 高层100-140方  
  城东板块 尚东名邸 ±120 6280 高层92-140方  
 
 
  所属区域 楼盘名
目前在售套数  
成交均价 主力户型  
  城北板块 托斯卡纳一期 ±100 洋房7100,高层6700 洋房、高层90-130方  
  城北板块 麟湖·公元壹号 ±100 9000 高层125、147方  
 

                 (以上数据为各售楼处销售咨询整理,具体数据以楼盘公示为准)

  2016年上半年,嘉兴住宅市场成交量、套数、面积、金额均创下历史最高水平。这也使得上半年主流楼盘的库存水位持续下降,而随着这些楼盘的房源走俏,各区域根据板块热度都迎来了不同程度的房价上涨。
       据统计,截止2016年7月6日,市区9个区域内45个主流楼盘的普通住宅库存量(在售+未开盘)约为14074套(不包含未公布详情的新地)。

 
  嘉兴各区域未来短时间内呈供应紧缺状态   
         图表显示:从目前主流楼盘的在售和库存情况来看,一部分楼盘销售已经进入了尾盘阶段,再加上开发商预计的推盘量放缓,市区各主流楼盘供应量将呈现紧缺状态。也正是如此,未来一段时间内将很难再出现6月底每日备案量连续超300套的情况。  
 
         嘉兴楼市正式进入2016的下半程,而随着多个楼盘的进入尾盘阶段,他们也将告别楼市的舞台,那么下半年接替它们的住宅新品有哪些呐?  
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  紫元·尚宸 城南板块 洋房1、3、8号楼 第三季度  
  佳源·优优城南 城南板块 高层4号楼 未公布  
  望湖·莫奈花园 城南板块 未知(预计高层) 未公布  
 
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  信达·翰林兰庭二期 南湖新区 高层17、18号楼 10月底  
  金都·南德大院 南湖新区 高层23号楼、26号楼东边套 未公布  
  铂金府邸三期 南湖新区 高层20、23、24号楼 未公布  
  东菱·宝石公馆 南湖新区 独栋百余套 未公布  
 
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  格兰·上郡 科技城板块 洋房 第三季度  
  宏润花园 科技城板块 高层3、7号楼 未公布  
  九城·嘉佳家 科技城板块 高层5号楼 未公布  
 
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  骏园 国际商务区 高层6号楼 未公布  
  宝格丽公馆 国际商务区 高层6、10、15号楼 未公布  
  金洋·紫金艺境三期 国际商务区 高层17、18号楼 8月底  
  丽江半岛 国际商务区 高层17、19、21号楼 未公布  
  台昇国际广场四期住宅 国际商务区 洋房、高层 10月底11月初  
  万达华府二期 国际商务区 高层6号楼 未公布  
 
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  佳源·优优秀湖 秀洲新区 洋房、小高层 10月份  
  信达·香格里三期 秀洲新区 高层2、8号楼 9月份  
  旭辉·朗香郡 秀洲新区 洋房13、16号楼 未公布  
  艺墅家二期 秀洲新区 20栋叠加 未公布  
 
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  新中国际 城西板块 4号楼、5号楼 未公布  
  万科·悦中环 城西板块 4号楼高层、12、14号小高 7月份  
  承安·中山壹品 城西板块 高层1号楼 7月份  
  烟雨名门 城西板块 8号楼、楼王1个单元 未公布  
 
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  尚东名邸二期 城东板块 9号楼、6号楼西边套 未公布  
  奥园·黄金海岸二期 城东板块 高层 未公布  
 
 
  楼盘名 所属区域 开盘楼栋 预计入市时间  
  托斯卡纳二期 城北板块 洋房、高层 未公布  
  ( 以上数据为各售楼处销售咨询整理,具体数据以楼盘公示为准)
 
  下半年各区域都有新盘可期,房荒难现   
         各区域未开盘的住宅项目中有许多新盘身影,如城南的紫元·尚宸、南湖新区的信达·翰林兰庭二期、科技城板块的格兰上郡、国际商务区的台昇国际广场四期项目、秀洲新区的信达·香格里三期等等。  
         根据目前得到的信息,2016年下半年嘉兴市区预计或有24个主要住宅楼盘开盘或加推,其中纯新盘有紫元·尚宸、格兰上郡、台昇四期和佳源·优优秀湖。
       另外,由于主城区苏嘉新地块、城北麟湖新地块,城西运河新区中梁地块、城南祥生新地块和香港兴业新地块缺少信息,并未算入统计。
 
 
  在2016年下半年住宅新品汇总中,今年出让的5块新地由于没有确切的消息,所以未计入表格。它们分别是  
     
运河新区中梁地块   油车港麟湖置业地块
       2016年5月16日,中梁地产以1.32亿元竞得经开2016-7号地块,折合楼面价1581.82元/㎡,土地面积38070.6平米,容积率2.2。这是中梁首次进入嘉兴市场。  
 
         2016年6月27日,浙江麟湖新城地产开发有限公司以2700元/㎡夺得2016嘉秀洲-024号地块,容积率2.0,楼面价1350元/㎡,土地溢率64.63%,该开发商在嘉兴的第一个作品是麟湖·公元壹号。  
     
   
  城南祥生地块
   
         2016年7月6日,浙江祥生经过激烈角逐,在十余家房企中脱颖而出,以7900元/㎡成功竞得经开2016-8号地块,容积率1.7,折合楼面价4647元/㎡,土地溢价率100%,成为创记录的城南新地王。  
     
城北苏嘉地块  
 
  城南香港兴业地块
         2016年6月16日,苏嘉历时近百轮竞价,以6800元/㎡成功竞得2016南-003号地块,容积率2.1,楼面价3238.1元/㎡,土地溢价率127.58%,城北地王诞生。  
 
        2016年 1月6日,香港兴业以近3亿元强势多得姚家荡景观地王,即经开2015-24号地块,折合楼面价2900元/㎡,土地溢价率51.22%,目前香港兴业正在进行案名征集,预计将于今年底或明年初入市。  
     
 
         经各板块的交付楼盘统计,2016年上半年至今,交付楼盘已有8个,他们分别是香港兴业·御缇湾、新中国际、佳源·优优花园、金洋·紫金艺境一期、宝格丽公馆一期、旭辉·朗香郡一期、经房·浅水湾、万科·海上传奇一期;2016年下半年将交付的楼盘有9个,他们分别是信达·翰林兰庭一期、宏润花园、晴湾C组团、承安·南湖壹品(部分)、万达华府二期、艺墅家一期、裕隆府、尚东名邸一期,信达·香格里二期。  
  金洋·紫金艺境一期   旭辉·朗香郡一期   新中国际一期   宝格丽公馆一期  
         
  优优花园一期   经房·浅水湾   万科·海上传奇一期   香港兴业·御缇湾  
         
 
 
     2015年底到2016年初,由于高库存和长期低迷的市场,嘉兴楼市仍然保持着以价换量的态势,但是随着上海溢出效应的影响和周边城市的火爆带动下,嘉兴楼市实现了量价齐升的逆转,而下半年,房价的行情依然看涨。
  上半年市场需求爆发,嘉兴本地多年累积的改善型需求以及前置的部分改善型需求和以保值为主要目的投资性需求纷纷入市,使得嘉兴市区主流楼盘库存相比年初下降了近一半。
  在6月,嘉兴市本级成交各类商品房约7166套,环比上涨100.95%;同比去年6月暴涨179.92%,其中住宅6280套,创嘉兴历史记录。同时根据中指院7月1日发布的6月全国百城价格指数中,嘉兴第一次进入全国房价环比上涨的前十,涨幅为3.63%。
  下半年,由于开发商推盘放缓,各板块房源紧缺,预计未来嘉兴楼市成交量将放缓。
 
 
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