2017年，嘉兴土地市场可谓是"地王"接力赛，各板块地价明显上浮。
2018年，经历了年初的红火，年中的高热，再到下半年的遇冷与触底反弹，嘉兴土地市场上演了一连串跌宕起伏的故事。但这一年，整体地价仍有上浮，平均楼面价6711元/㎡，科技城、城南、城东、中环北四个板块的最高楼面价已更迭。
这也就意味着，各板块间的价格距离在拉近，并趋于平稳，未来，开发商对地块的趋优性将更明显。
2019年住建部定调"稳地价"，一定程度上也将从源头稳定房价，因为土地市场的好坏也直接影响市场预期，从而间接地传导到房价上面；另一方面也稳定了开发商对市场的未来预期，增加开发商拿地信心。

•去化量:2018年，嘉兴市本级商品房成交面积约320万方，其中，住宅成交面积280多万方。
•入市量：2018年，嘉兴市本级商品房预售量约375万方，其中，住宅预售面积332万方，供求比1.2。

仅从上图就可以看出，市场供求已经转变，前两年以去库存为主，不少外溢投资客出力不少，到了2018年，市场需求依旧高涨，整体去化与去年相当，但市场存量明显回涨。

据本网初步统计，截止目前，市本级总体存量约480万方左右，约4万多套房源待入市。从区域来看，国际商务区、科技城、秀湖板块、南湖新区、湘家荡、城南等几个热门区域将是2019年供房主力军。
从需求方来说，这两年嘉兴市场都将是改善大年，本地改善置业的需求明显加大。
年底时分，我们做过一期购房者网络调查，家庭商品房拥有量2套以上的达53.95%，住房面积在120方以上的有40.37%，有改善自住需求的有40.77%，另有18.26%的投资需求。可见，嘉兴市场需求犹在，改善置业将是主力，但同时，改善置业的要求也会更高，购房心态相比刚需会更加缓和些，货比三家的心态也会更加明显。

从各区域来看，2018年400来电量排行前三的区域分别为：国际商务区（25.54%）、南湖新区（23.82%）和秀洲新区（18.46%），前三个区域来电量占全年总量的67.82%。
这主要也是由于这三大板块是近几年的房源供应主力军，也是最受网友关注的区域板块，理所当然成为2018年最受购房者关注的。紧跟其后的还有中心城区、城南区、湘家荡等，同样也是购房者比较留意的区域。

从月份来看，嘉兴2018年400来电量走势总体呈现先上升后下降，最后趋稳的态势。3-5月的电话量达到了全年峰值，6月开始回落，8月至今来电量逐渐趋稳，略有浮动，这和嘉兴目前的市场行情表现一致，上半年火热，下半年趋稳。

注： 
1、数据取样时间节点：2018年1月1日-12月31日。 
2、来电数据包含所有通过“嘉兴房产超市网400电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电。 
3、400来电数据由嘉兴房产超市网400电话数据监控中心整理统计。

注： 
1、数据取样时间节点：2017年1月1日-12月31日。 
2、网络搜索排行数据由嘉兴房产超市网数据监控中心整理统计生成。