伴随着12月17日最后一宗宅地的尘埃落定,今年嘉兴宅地市场正式落下帷幕。从年初的红火,年中的高热,再到下半年的遇冷与触底反弹,2018年的土地市场上演了一连串跌宕起伏的故事。
虽然在上半年行情的带动下,2018年涉宅用地的成交面积与成交金额再次创下双新高,但细看之下,从高歌猛进到如今的趋于平稳,这一年土地市场出现了太多新的变化。站在2018的年末,做个简单的复盘,重温这一年,嘉兴土地市场的风起云涌。[详情]

 
     
 
据本网统计,2018年全年,嘉兴市本级共成交土地112宗,另有9宗流拍/终止出让。总成交面积407.07万方,总成交金额200.66亿元。
 
在成功出让的112宗地块中,涉宅类用地共成交了29宗,相比去年同期增加了2宗,总成交面积为140.58万方,环比微涨4.2%,总成交金额达181.61亿元,环比上涨12.1%。
不论是成交面积还是成交金额,连续第三年处于高位,大供应时代已然到来。
 
 
 
从区域分布来看,今年成功出让的29宗宅地中,市区有20宗,总成交面积96.04万方,占比近7成。
其中秀湖板块共有5宗宅地入市,总成交面积25.73万方,以18%的占比,当之无愧供粮大户;科技城、国际商务区、城东分别以18.59万方、15.85万方、11.8万方的成交面积紧随其后;城南则有2宗宅地入市,总成交面积6.73万方;此外,湘家荡、城北、主城各有1宗宅地入市。
 
与以往持续火热所不同,今年嘉兴土地市场前冷后热的态势十分明显。一二季度,尽管嘉兴土地市场相比去年的狂热已略有降温,但是"高溢价成交"仍较为普遍,15宗宅地中,有3宗触及限价,且均发生于行情火爆的上半年。
随后,受市场行情影响,嘉兴土地市场步入转折点,7月出让的8宗宅地无一封顶成交,久未出现的底价成交重现江湖,甚至个别地块因无人报名而流拍。
9月,土地市场风向急转,5宗宅地遭遇了"托底成交+流拍"的命运,这也使得土地市场跌入冰点。
12月,嘉兴宅地市场再度开闸放水,彼时的土地市场,略有复苏,低溢价成交成为主流,不少房企开启了"抄底模式",诸如深耕嘉兴的荣盛,又比如首入嘉兴的武汉奥山。
 

与2017年多溢价封顶、甚至进入竞配建的火热行情所不同,2018年,29宗成功出让的宅地中,未触及限价的地块达到了26宗,占比近9成。其中,0溢价成交的地块高达11宗。
一方面,行情的变化使得开发商们拿地更趋理性,另一方面,在强有力的调控下,持续亢热了2年多的嘉兴土地市场已重新回归平稳,大步迈入新周期。
这一点,从溢价率的持续走低体现得更加直观。


 
区域 2018年 2017年及以前
最高楼面价 配建 最高楼面价 配建
(元/㎡) (元/㎡)
城南 10038 17000㎡ 4647 /
城北 8023 / 4464 /
秀湖 9573 / 10017 /
城东 7257 / 3650 /
科技城 10033 13300㎡ 9125 /
城西 / / 10039 600㎡
国际商务区 7898 / 8728 /
主城 5517 / 10040 /
运河 / / 9125 4400㎡
湘家荡 9122 / 10038 /
 

不似2017年的全面火热,2018年,回归平稳的嘉兴土地市场出现了分化,部分区域开始降温。对比嘉兴各区域今年与往年的最高楼面价,我们发现,有6个区域的地价呈现不同程度的回落,区域地价分层情况愈加明显。
诸如城南、科技城(核心区域)这些或配套成熟或城市重点发展的板块,地价依旧坚挺,而相对地段不成熟或存在明显硬伤的区域,地价则明显下调。


 
2018嘉兴土地成交楼面价TOP10
排名 地块/案名 楼面价(元/㎡) 竞配面积(㎡)
1 佳源·城南印象 10038 17000
2 绿城·留香园 10033 13300
3 香港兴业-姚家荡地块 10038 500
4 佳源·秀湖印象 9573 -
5 2018南-019号(湘家荡投资) 9122 -
6 金地风华剑桥 8690 -
7 秀湖中粮祥云 8586 -
8 雅居乐金茂·中央公园 8411 -
9 万城赞园 8023 -
10 万科翡翠四季 7898 -
 
 
 
 
2018年嘉兴土地成交体量TOP10
排名 地块/案名 建筑面积(万方) 总金额(亿元)
1 万科城市之光 17.68 12.1
2 交投祥生白鹤郡 15.77 11.5
3 雅居乐金茂中央公园 12 10.1
4 万科翡翠四季 11.89 9.4
5 秀湖中粮祥云 11.65 10
6 2018嘉秀洲-009号(蓝城地块) 11.16 5
7 佳源·城南印象 10.98 11
8 2017嘉秀洲-61号(五芳斋地块) 10.84 2.7
9 万城·赞园 10.62 8.5
10 荣盛·祥云府 10.59 7.7
 
 
 
 
2018年房企在嘉兴拿地金额TOP10
排名 房企 地块宗数(宗) 建筑面积(万方) 总金额(亿元)
1 万科 2 29.57 21.47
2 佳源 2 20.46 20.09
3 金地 2 18.6 13.25
4 荣盛 2 18.11 11.53
5 湖州交投祥生 1 15.77 11.53
6 雅居乐 1 12 10.1
7 中粮 1 11.65 10
8 绿城 1 9.9 9.94
9 万城 1 10.62 8.52
10 蓝城 1 11.16 5
 
 

 

 
 
 
地块编号 成交时间 项目位置 土地面积 土地性质 容积率

楼面价

(元/m²)

溢价率

成交总地价

(万元)

竞得人 配建
2017南-043号 1月17日 嘉兴市南湖区解放街道,东至解放街道办事处及华美小区、南至居民小区、西至凌塘路、北至东升路 12293.9 商业用地

≥1.5

≤2.5

2116 133% 6503.4731 嘉兴泰旭企业管理咨询有限公司  
2017
嘉秀洲-057
1月31日 新塍镇,安定路南侧、凤舞路西侧 997 商业用地 1.5-1.6 7675 445.80% 1224.316 嘉兴徐珍斋食品有限公司  
经开2017-32号 1月31日 东至荣大纺织、南至沐阳路、西至城北路绿化带、北至空地 7232.5 商办用地 1.8-2.2 1909 58% 3037.65 嘉兴市瑞浩置业有限公司
经开2017-33号 1月31日 东至秦逸路,北至塘泾港绿化带,南至塘泾路,西至禹德港绿化带 13669.7 商业设施(旅馆业)用地 2.0-2.2 968 0% 2911.65 浙江嘉佳酒店有限公司
2017嘉秀洲-059号 2月1日 油车港镇,东方路东侧、兴港路南侧、竖头港西侧 50557 住宅用地 1.5- 2.0 5813 69% 58772.5 金地  
经开2017-37号 2月1日 东至禾平街、南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路 53108.4 二类居住用地 1.3-2.0 8023 63% 85212.43 海宁万城  
2017嘉秀洲-063号 2月1日 王店镇,花园路西侧、常华路北侧 53192 商住用地 1.3-1.8 4514 58% 43215.5 中洲  
2017南-48号 2月1日 余新镇,东至新昌路、南至幸福街、西至新达路、北至渔里街 78858 商住用地

>1.0

≤2.0

7310 43% 115290.4 湖州交投祥生房地产有限公司  
经开2017-36号 2月1日 东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路 48151.7 二类居住用地 1.3-2.2 7257 42% 76874.2 荣盛  
经开2017-35号 2月1日 东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路 54567.3 二类居住用地 1.5-2.2 8411 34% 100976.79 雅居乐  
2017嘉秀洲-58号 2月1日 王江泾镇,07省道东侧、闻川路西侧 18327 住宅用地 1.6-2.0 4088 33% 14982.3 上海伟涛房地产有限公司  
2017嘉秀洲-60号 2月1日 秀洲国家高新区,外港路东侧、望湖路北侧、木桥港路南侧 64695 商住用地 1.3-1.8 8586 28% 99986.12 中粮  
经开2017-34号 2月1日 东至长水塘绿化带、南至夏家港 、西至新联路、北至腊梅路 12431 二类居住用地 1.3-1.6 10038 23% 19964.186 香港兴业 500㎡
2017南-49号 2月1日 嘉兴市南湖区余新镇,东至果园路、南至河流、西至规划道路、北至中心街 52184 住宅用地

>1.0

≤1.1

4064 0% 23326.25 世合  
2017嘉秀洲-61号 2月1日 秀洲国家高新区,秀洲大道西侧、木桥港路北侧 43347 商务、住宅用地 1.8-2.5 2448 0% 26528.36 嘉兴华远置业  
2017嘉秀洲-062号 2月1日 王店镇,吉蚂东路南侧、希望路东侧 12988 商住用地 2.0-2.8 1264 0% 4597.75 嘉兴市梅里小城市开发建设有限公司  
2018南-012号 6月6日 嘉兴科技城,东至空地、南至阔家桥港、西至空地、北至新昌路 8538.8 商业用地

≥1.8

≤2.2

1593 109.30% 2992.8494 嘉兴科技城投资发展集团有限公司  
2018南-013号 6月6日 嘉兴市南湖新区,东至嘉兴市大洋装饰工程有限责任公司、南至富民路、西至嘉兴市名士家私制造有限公司、北至北柴桥港 9026.69 商务用地

≥1.5

≤1.52

2230 0% 3059.1452 浙江宝彦置业有限公司  
经开2018-9号 6月6日 金穗路南,创新路东、规划姚家荡路北、紫园尚宸用地界西 54904 住宅用地 1.5-2.0 10038 41.10% 110219.78 佳源 17000㎡
2018嘉秀洲-004号 6月6日 秀洲国家高新区,东升西路北侧、秀园路东侧  47388 商住用地 1.4-2.0 9573 33.50% 90724.33 佳源  
2018南-011号 6月6日 嘉兴科技城,东至亚欧路、南至东茶路、西至亚美路、北至茶士港  55042.7 住宅用地 1.3-1.8 10033 21.80% 99407.12 绿城 13300㎡
2018南-016号 7月24日 科技城,东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路 88411.24 住宅用地 1.3-2.0 6830 24.90% 120770 万科  
2018南-017号 7月24日 科技城,东至规划曹家路、南至晨光路、西至亚欧路、北至空地 42437.53 住宅用地 1.3-2.0 8690 12.10% 73756 金地  
2018南-019号 7月24日 七星街道,东至亚太路、南至庄王港、西至规划支路四、北至规划支路 36070.01 住宅用地 1.3 9122 0% 42775 湘家荡投资有限公司  
2018南-020号 7月24日 嘉兴市南湖区七星街道,东至河道,南至320国道,西至里仁街,北至里仁街

7190.37 商业用地

≥1.8

≤2.05

2688 104% 3961.89 自然人  
2018嘉秀洲-008号 7月25日 王店镇,兴乐路北侧、花园路东侧 41792 商住用地 1.3-2.2 3907 49% 35920 吉恩仕  
经开2018-13号 7月25日 北至长纤塘南路,东至茶园路,南至城东路,西至规划河流,纵一路 37167.44 二类居住用地 1.5-1.8 6686 13.60% 44731 大发  
经开2018-12号 7月25日 东至长福路,南至万兴桥港绿化带,西至横泾桥港绿化带,北至万兴路  56608.44 二类居住用地 1.5-2.1 7898 8.10% 93891 万科  
2018嘉秀洲-007
7月25日 洪合镇,塘濮路北侧、泰旗路东侧 8148 商业用地 1.1-1.3 7654 65% 8107.26 自然人  
2018嘉秀洲-009号 7月27日 王江泾镇,虹桥路北侧、荷东路西侧 101476 商住用地 1.0-1.1 4482 0% 50028 蓝城  
2018
嘉秀洲-018
9月21日 秀洲国家高新区,木桥港路北侧、秀园路东侧 59941 商住用地 1.4-1.8 7692 0% 82988.3145 嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司  
2018
嘉秀洲-019
9月21日 秀洲国家高新区,望湖路北侧、秀园路东侧
41911 商住用地 1.4-2.0 7465 0% 62573.123 嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司  
2018南-024号 9月21日 嘉兴市南湖区解放街道,东至禾东公寓、南至华玉路、西至城东路、北至周安路 84459.54 商业、住宅用地

≥1.3

≤2.44

5517 0% 113690.9868 嘉兴市城建房地产开发有限公司  
经开2018-23号 12月14日 北至禹德路,东至新气象路,南至大兴桥河绿化带,西至石雪港绿化带  17959.8 住宅、商服 1.3-1.7 5191 7.20% 15850 浙江紫城房地产开发有限公司  
经开2018-24号 12月14日 北至大兴桥河绿化带、东至周家浜绿化带,南至四联路,西至玉泉路  29389.31 住宅用地 1.3-2.3 6207 0% 41953 武汉奥山瑞圣置业有限公司  
经开2018-25号 12月14日 东至规划横一路,南至城东路绿化带,西至鸣羊路匝道,北至规划横一路绿化带 32681.49 住宅、商服 1.5-2.3 5111 0% 38417 荣盛  
2018南-039号 12月17日 南湖新区,东至竹园路,南至九曲路,西至云溪路,北至近水街 17302.21 商业用地

≥1.8

≤2.0

1829 0% 6329 嘉兴尚晨置业有限公司  
2018嘉秀洲-034号 12月17日 洪合镇,于仔桥港东侧、兴国路北侧
35763 商住用地 1.5-2.0 4010 0% 28682 嘉兴上德置业有限公司  
2018南-018号 7月24日 凤桥镇,东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路 80249.1 住宅用地 1.3-2.3 / / / 流拍  
2018
嘉秀洲-017
9月21日 王江泾镇,07省道东侧,太平港南侧 5457 住宅用地 1.0-1.5 / / / 流拍  
经开2018-14号 9月21日 东至油车港绿化带、南至空地、西至万国路绿化带、北至成功路 49991.4 住宅用地、商服用地 1.3-2.0 / / / 流拍  
2018嘉秀洲-033
12月17日 洪合镇,塘濮路北侧、滨河路西侧 20169 商业商务用地 1.5-2.0 / / / 流拍
 
 
 
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