2018年,嘉兴土地市场更趋于理性,全年共成功出让29宗宅地,市区占20宗,总成交面积96.04万方。这20宗宅地中有不少还未入市,另外还有几宗在17年就已出让的宅地,18年也未入市推盘,将计划放到了19年。 接下来我们就为大家盘点下,19年都有哪些纯新盘待入市,又有哪些土地待有近一步动作。

 

 
     
 
 
板块 纯新项目 体量(万方) 拿地开发商(楼盘)
秀洲新区 3 30.8 2017嘉秀洲-60号-中粮(秀湖中粮·祥云)
2018嘉秀洲-018号地块(秀投)
2018嘉秀洲-019号地块(秀投)
科技城 3 36.06 2018南-011号-绿城(绿城留香园)
2018南-017号-金地(金地风华剑桥)
2018南-016号-万科(万科城市之光)
国际商务区 3 21.7 经开2018-12号-万科(万科翡翠四季)
经开2018-23号(浙江紫城)
经开2018-24号(武汉奥山瑞圣)
城东 3 34.78 经开2018-13号-大发(大发融悦东方)
经开2018-25号(荣盛)
2018南-024号(城投)
城西 2 9.33 经开2017-28号(香港兴业)
经开2017-11号-阳光城(阳光城·中山府)
城南 1 1.98 经开2017-34号(香港兴业)
运河新区 1 6.42 经开2017-29号-苏嘉(苏嘉·九号公馆)
湘家荡 1 4.7 2018南-19号(湘投)
 
 
 
科技城
绿城•留香园
今年6月6日,绿城以10033元/㎡+13300㎡配建拿下东北师大旁地块。项目可售的10幢高层,均为13层的建筑,全部采用两梯两户的设计,户型面积段115-169㎡,定位于改善。目前,项目生活美学馆、精装样板房已开放,预计将在19年入市。
金地风华剑桥
项目位于科技城板块亚欧路东侧,总建筑面积约11万㎡,共规划了10幢高层,926户,户型面积103-139㎡,以刚需和刚改为主。项目周边文教资源丰富,首张预售已公示,预售均价13700元/㎡,预计于近期开盘。
万科•城市之光
看案名的话,万科将在科技城地块打造它的光系产品,项目规划有高层、洋房和联排别墅,总共26幢建筑,约1500户。项目已经首张预售已公示,共计222套房源,主力建筑面积97-113㎡,预计于近期精装入市
秀洲新区
秀湖中粮·祥云
项目位于正荣金茂 秀湖·金茂府南侧。占地面积6.47万方,规划了6幢高层和10幢小高层,户型面积段125㎡-190㎡,定位于改善,共规划808户。项目首张预售已公示,预售均价为高层14200元/㎡ ,小高层14800元/㎡,预计于近期开盘。
秀投地块

2018嘉秀洲-018号地块。地块位于秀园路东侧,靠近新规划的秀园路学校(北京外国大学附属学校),体量约10.8万方,今年9月份挂牌,起始楼面价达到了7692元/㎡,最终由嘉兴秀湖投资发展有限公司以低价拿下,目前暂无动态。

秀投地块
2018嘉秀洲-019号地块。地块位于秀园路东侧,佳源·秀湖印象的南侧,体量约8.4万方,同样是今年9月份挂牌,起始楼面价7465元/㎡,最终由嘉兴秀湖投资发展有限公司以低价拿下,目前暂无动态。

国际商务区

万科·翡翠四季

为万科翡翠系的产品。地块位于香缇世家北侧,直面中央公园,双面环水系,位置和地貌都还可以。项目规划了9幢高层、13幢小高层,还有配建的1幢幼儿园。户型面积段95-144㎡,预计19年精装入市。

浙江紫城地块

经开2018-23号地块,位于国际商务区北大旁,体量约3万方。起始楼面价4844元/㎡。且该地块还需配建15班幼儿园,用地面积不低于6000平方米。最终浙江紫城房地产开发有限公司以5191元/㎡的楼面价摘得,目前暂无动态。

武汉奥山瑞圣地块
经开2018-24号地块,与紫城地块相邻,位于其南侧,由一条大兴桥河将两个地块隔开。地块体量更大,约6.8万方,起始楼面价6207元/㎡,终由武汉奥山瑞圣底价竞得,目前暂无动态。

城东

大发融悦东方

项目位于尚东名邸东侧,直面长纤塘水域。项目总占地面积约37167㎡,规划了9栋现代简约风格高层产品,总户数570户,户型有88、117、140㎡。目前,项目现场售楼处和样板房已开放,预计19年首开。

荣盛地块

经开2018-25号地块,体量约7.5万方,由以5111元/㎡的楼面价成功在城东补仓。地块目前无动态,不过荣盛动作一向不慢,这块地入市要看荣盛目前在售的祥云府的收尾情况,顺利的话新项目有望接棒祥云府在19年入市。

城投地块

2018南-024号地块,体量不小,达到了20.6万方,起始价5517元/㎡。地块要求,部分商品住宅须定向销售,并配建12班的幼儿园,最终由城投以底价成交,目前暂无动态。

城南 城西 城西
香港兴业地块

经开2017-34号地块位于城南祥生·江南新语东侧,体量较小。地块起始楼面价8131元/㎡,最终由香港兴业以楼面限价10038元/㎡+500㎡配建竞得,溢价率23.4%,突破了姚家荡的楼面价记录,目前暂无动态。

阳光城·中山府

优势在其位置,离中山路直线距离仅400m,距离中环也很近。项目规划有3幢高层与3幢花园洋房,容积率约2.2,户型面积段89-125㎡,体量不大,规划上也是中规中矩。

香港兴业地块

香港兴业石臼漾地块,总体量约3.3万方,是由香港兴业以10039元/㎡楼面限价+配建600㎡人才住房面积,在17年底的时候拿下的,项目现在已经动工。

运河新区 湘家荡  
苏嘉·九号公馆

位于富悦大酒店旁,项目已出规划,总共排布有10幢高层,其中一幢是人才公寓。项目在12月20号进行了开工奠基仪式,有望于19年首开。

湘投地块

2018南-19号地块,该地块总体量约4.7万方,起始楼面很高,达到了9108元/㎡,最终由湘家荡投资有限公司以低价拿下,但也是创下了湘家荡的地价次新高。目前暂无动态。

总结:以上就是我们为大家盘点的,19年待入市的纯新项目,今年有购房计划的可以重点关注一下。而从这次盘点来看,19年新房供应的主力军还是国际商务区、秀湖、科技城这三大热门板块,届时新老楼盘之间必有一番激烈的竞争,产品力将是关键。其它板块的项目同样如此。
 

 

 
区域 楼盘名 交付房源
国际商务区 祥生·玖熙花苑 一期
金洋·紫金艺境 三期
佳源·优优花园二期 整体交付
丽江半岛 高层
大树·英格澜 二期
秀洲新区 佳源·优优秀湖 一期、二期
万科·秀湖宽邸 整体交付
科技城 信达·格兰上郡 一期
城南 祥生·江南新语 整体交付
万科紫元·尚宸 洋房
望湖·莫奈花园 整体交付
南湖新区 信达·翰林兰庭 二期
运河新区 中梁·吴越首府 整体交付
城西区 承安·中山壹品 整体交付
万科·悦中环 整体交付
油车港镇 恒港·托斯卡纳 一期、二期
梅花洲景区 绿城·春风十里 一期
 
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