2018年这一年,房地产市场调控"稳扎稳打","坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制"成为房地产市场主基调。总体上,房地产市场保持着平稳运行,逐步回归理性,楼市过热和房价上涨势头过快现象都已有效遏制。

 
     
 
  2018年以来,全国各地围绕着"房住不炒"和"因城施策"两大政策基调,不断出台有针对性的楼市政策,而细看这一年的地方调控,和往年相比还是有明显不同的,主要有两个特点。[2018年全国政策监控中心]
 
  从有关统计数据来看,截至12月上旬,全国范围房地产各种调控政策已多达四百多次,足以刷新历史纪录,2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份!
 

  以往楼市调控,多为常规标配"四限"(限购、限贷、限价、限售),然而今年这一波调控不仅限制个人,而且限制企业;不仅限制家庭,而且限制未成年人、离婚购房以及人才购房等方面,几乎能调控的都被调控了。
 

●1月16日,南京市政府公布了《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》,要求高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。——限制人才购房

 

●5月15日,成都市出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,对成都市房地产市场调控政策进行完善。
《通知》对限购对象提出调整,限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。——限制家庭、限制离婚购房

 

●7月31日,深圳市政府发布楼市调控新政策:暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。——限制企业购房、限制离婚购房

 

●8月13日,南京市房产局下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。——限制企业购房

  除了调控加码,还有两方面的政策力度同样不小。一个是人才政策,今年各地对人才购房落户政策都有不同程度上的支持;另一个是规范房地产市场的各种乱象,多地集中在下半年加强监管和整治市场乱象,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法销售、虚假宣传等行为,整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。
 

  在围绕着"坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制"房地产市场主基调下,全国各地的城市房价得到有效调控。

 

  从近日国家统计局发布的2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降,二线城市环比涨幅均与上月相同,三线城市环比涨幅均回落。

 

  特别是二手房价格发生了明显变化,从二手房价格看,10月和11月连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况,这也是最近四年来首次。在70城中,11月二手住宅销售价格下降的城市有17个,比10月多出4个,其中厦门降幅最大。

 

  总的来说,此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌,二三线城市涨幅平稳符合政策预期。由此可见,房地产前期调控政策效果已逐步显现,也反映了"房子是用来住的,不是用来炒的"已成为市场共识。


 
先来回顾下嘉兴"四限":[外地人嘉兴买房有什么限制?2018嘉兴购房政策,了解一下]
 

市区范围内非本市(县)户籍限购1套和二手房(前2年连续缴纳1年以上社保或个税,不得补缴);五县(嘉善、平湖、海宁、海盐、桐乡)非本市(县)户籍限购1套住房。

 

本地人购买首套住房,首付比例将不低于30%,非本市户籍最低首付比例将不低于50%;本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到50%。

 

新购住房(新房和二手房)产权未满2年的不得上市交易,不得办理转让公证手续。

 

两方面,第一严控市区新房楼盘备案价;第二土地拍卖新规,限制最高楼面价。

 

  嘉兴房地产调控内容除了落实之前的"四限"政策之外,今年的重大楼市政策就是取消落户面积限制、重启商转公贷款和联合整治房地产乱象。

 

 
2018年嘉兴楼市政策
 
时间 关键词 政策内容概要
1月25日 人才新政 南湖区人力社保局《申报2017年度南湖区人才引进奖励的通知》印发,申报中新增了“一次性安家补贴”这项内容:凡在2017年1月1日后,到南湖区工作的全日制硕士、博士研究生,与所在单位签订1年以上劳动合同,并按规定连续依法缴纳社会保险满6个月的,都可以申请这一补助。符合要求且通过审核的硕士、博士研究生可分别享受2万元、5万元的一次性安家补贴。
3月22日 全面取消落户面积限制 1)准予有合法稳定住所人员落户。全市全面取消购房落户面积限制,允许城区、城镇有合法稳定住所(含租赁)人员,在居住地取得《浙江省居住证》条件下,当事人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以申报落户,其中城区申请落户时连续参加本市职工基本养老保险达到5年。本省户籍满5年的人员,可以不受上述条件限制。2)放宽人才落户门槛。
5月21日 重启商转公贷款 嘉兴市任房公积金管理中心发布公告,全市将于2018年6月20日起重启商转公贷款业务。
6月14日 九部门联合加强市区房地产市场监管 嘉兴市建委等9部门联合发文,表示要加强对市区房地产市场监管!主要内容有:规范新建商品住房销售、加大各部门执法查处力度、加强部门联动监管。
8月23日 十部门联合治理房地产乱象 嘉兴市建委等10部门联合发文,将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动。重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。
10月8日 公积金提取政策调整 提高租赁商品房提取住房公积金限额,每人提取金额由原来的最高不超过700元/月提高到1000元/月;重点支持职工在缴存地或户籍所在地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金;调整非本市户籍缴存职工停缴提取规定。
 
其中,6月和8月的多部门联合整治房地产市场是全年的重点。

  在经历了一整年的不放松的楼市调控之后,嘉兴楼市行情也在不知不觉中趋稳发展。房价涨幅得到控制,整个新房市场的供应量提上来了,漏液排队和开盘即秒罄的场面也基本消失匿迹了;多部门的综合整治行动成效显现,新房市场中的"号子费"、"茶水费"等各种乱象都已经翻篇,整个市场健康稳定向前发展。

 

  那么,2019年即将来到,明年的楼市政策将如何走向?

 

  房价暴涨、趁机投机炒房?醒醒吧!未来楼市走势已经非常明确,尤其是未来楼市调控的方向!新华社10月底表态:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变!

 

  早在之前7月31日的中央政治局会议中就有发声,强调"下决心解决好房地产市场问题""坚决遏制房价上涨"的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不过时隔3个月,官方再次发声,可见中央遏制房价上涨决心之强硬。

 

  而此次新华社发文,是作为官方立场对年底出现的关于楼市走向的不同猜测做了统一回答,定下当前以及未来一段时间的楼市基调。

 
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