2019年,全国房地产仍处于政策调控之下,即使如此嘉兴新房市场行情仍然很好,尤其是上半年,金三银四红五一路狂飙,6月、7月持续高位;到下半年才回落进入稳定通道。全年整体供需平衡,成交创下次新高,颇有看点。总得来说,2019年嘉兴楼市就像临近沸点的开水,表面上波澜不惊,伸手才知道温度高得很。

 
     

数据显示,2019年嘉兴市本级共成交各类商品房32159套,面积360.12万方;其中住宅24365套,面积313.10万方;商业3174套,面积23.35万方。从成交数据来看,2019年全年住宅成交环比2018年略有上涨,仅次于行情大涨的2016年,创下近几年次新高。


逐月来看,上半年火力非常猛!2019年住宅成交高峰主要集中在3月—7月,单月成交基本都超2500套,其中6月以3131套成交达到峰值;7月过后,市场回归平静,成交明显下滑,鲜有过1500套。


从开盘去化率来看,全年最高去化出现在8月份,主要由于该时段入市房源量少,短期需求大于供应。总得来说,除去春节前后的传统淡季,其余月份去化率都比较高,8月之后去化开始走低。


据房超预售监控中心数据统计,2019年嘉兴市本级共领出117张新房预售证,共计房源23752套,比2018年下滑16.76%;供应体量287.35万方,下滑13.28%。光从数据来看,这两年嘉兴新房市场总体供需平衡,稍有波动。


①科技城、国商区、秀湖 主城三大房源主力

把2019年嘉兴市本级房源供应切分成乡镇和主城两部分,其中主城11个板块中,科技城共62万方,5525套房子领出预售,赶超国商区成为最强主力;国商区和秀湖位列第二、第三位;二环内主城因开发饱和,新房稀缺,成为2019年房源供应最少的板块,仅45套房源领出预售。

②套均面积120还是改善的主场

从供应端看,2017年嘉兴新房套均面积110㎡,2018年116㎡,2019年120㎡,大户型进入市场的占比越来越高,改善逆袭刚需,成为主要需求。其中面积100㎡以上的户型超五成,达57.65%。


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2019年度商品住宅销售备案套数前十楼盘

排名 项目备案名 项目推广名 套数
1 万兴苑 东方禾苑 999
1 兰庭二期 信达翰林兰庭二期 999
3 拾翠园 万科·翡翠四季 934
4 禾泓嘉苑 路劲金茂 嘉禾金茂府 876
5 水韵佳苑 万科城市之光 864
6 禹德华庭 江南国际城 864
7 荷塘景苑 卓越·泓玺台 776
8 金雅花园 雅居乐中央公园 757
9 风雅熹园 金地·风华剑桥 731
10 鹭栖庭院 鹭栖湖 724
 
 
 
 

2019年度商品住宅销售备案建筑面积前十楼盘

排名 项目备案名 项目推广名 建筑面积㎡
1 兰庭二期 信达翰林兰庭二期 124186.6
2 禹德华庭 江南国际城 122578.7
3 万兴苑 东方禾苑 117120.4
4 禾泓嘉苑 路劲金茂 嘉禾金茂府 114762.2
5 鹭栖庭院 鹭栖湖 112092.7
6 拾翠园 万科·翡翠四季 110912.6
7 新中花园 新中国际 98932.67
8 禾锦雅苑 秀湖金茂府 97497.95
9 中港名都五六期 龙润·壹城 97324.6
10 荷塘景苑 卓越·泓玺台 96981.01
 
 

 

 
行情火热是房价最好的支撑,2019年限价之下房价普遍还是“预售价+车位”的构成模式,鲜有松动。直到年底才有少数边缘性楼盘放出“不绑车位”的消息。
2019年,嘉兴多板块毛坯预售均价刷新,11个板块中有8大板块最高预售均价破15000元/㎡,还有两个板块价格突破16000元/㎡大关。
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