2019嘉兴楼市年终总结土地篇-嘉兴房产超市网

回望2019，依旧称得上是土地市场的丰年。
这一年，嘉兴卖出了27宗宅地，总吸金196.81亿，再次创下历史新高；这一年，嘉兴土地市场依然出现了3宗熔断地，过半宅地楼面价破八，7317元/㎡的平均楼面价，又是一个新高；这一年，土地市场经历了年初的红火，年中的高热，再到三四季度的高位盘整，跌宕起伏的背后，是市场的不断分化与稳健。

再回首，2019的嘉兴土地市场依旧有着不少高光时刻，更涌现出新的变化，一起简单复盘下。【详细】

据本网统计，2019年全年，嘉兴市本级共成交土地109宗，另有3宗流拍。总成交面积357.38万方，总成交金额215.31亿元。

其中，备受关注的涉宅用地，共成交了27宗，相比去年同期减少了2宗，总成交面积132.36万方，环比微降4.2%，全年土地出让金额达196.81亿元，环比上涨8.4%。
196.81亿的卖地额，毫无悬念，再次刷新了历史新高，而132.36万方的成交面积，也是连续第四年在处于高位。

值得一提的是，虽然楼面价逐年走高，从2016年的3781元/㎡涨至2019年的7317元/㎡，短短四年经历翻番。但需要注意的是，与2016、2017年的烈火烹油所不同，自2018年起，嘉兴土地市场在政策和行情的桎梏下，步入了平稳的新周期。
2019年，依旧延续了这样的态势，且表现更为冷静。27宗宅地，仅3宗触及限价，另有10宗宅地底价/低溢价成交。涉及宅地出让的8个板块中，只有3个板块楼面价上涨，5个板块则有不同程度的下滑。

从区域分布来看，2019年成功出让的27宗宅地中，市区有20宗，总成交面积99.40万方，占比超7成。
其中，国际商务区共有7宗，总建面约74万方，以28%的占比，继续稳坐供粮大户宝座；科技城则迎来了4宗宅地入市，寸金寸土的老城区今年也是有着不俗的表现，迎来了3宗宅地入市，城东、秀湖和余新则各有2宗宅地，城南、城北、南湖新区也是再添1宗宝地。

回顾整一年嘉兴土地出让历程，可呈现出明显的前热后稳态势。
一二季度，尽管嘉兴土地市场相比去年的狂热已略有降温，但是“高溢价成交”仍较为普遍，且全年仅有的3宗熔断地，均发生于行情火爆的上半年。
以8月土拍为界，步入三四季度，嘉兴推地节奏骤然加快，下半年共推出了19宗宅地，占全年总供应的7成。与此同时，整个市场行情也呈现出了变化。
最典型的表现就是，下半年以来，嘉兴再无1宗宅地，拼到竞配建阶段，反而出现了不少低溢价、甚至底价成交的宅地。

明显看到，嘉兴各板块分层效应愈加明显，地价有跌有涨，呈现出了合理的高低起伏。
这一点，从下半年溢价率的持续走低体现得更加直观。

2019嘉兴土地成交楼面价TOP10

排名	地块/案名	楼面价（元/㎡）	竞配面积（㎡）
1	新希望锦麟澜湾（2019南-09号）	10033	6300
2	香港兴业地块（2018南-042号）	10033	3800
3	长春新星宇地块（2019南-20号）	9844	500
4	景瑞地块（经开2019-19号）	9760	-
5	龙湖地块（经开2019-15号）	9620	-
6	万科泊樾湾（经开2019-10号）	9602	-
7	佳源四季璟园（经开2019-13号）	9400	-
8	交投祥生上湖轩（2019嘉秀洲-005号）	9125	800
9	招商地块（经开2019-14号）	9040	-
10	正黄地块（经开2019-01号）	8713	-

2019年嘉兴土地成交体量TOP10

排名	地块/案名	建筑面积（万方）	总金额（亿元）
1	荣安地块（2019南-025号）	20.19	14.22
2	南投凤桥地块（2018南-045号）	18.46	3.44
3	万科泊樾湾（经开2019-10号）	15.0	14.4
4	交投&越秀地块（2019南-028号）	14.94	7.83
5	新希望锦麟澜湾（2019南-09号）	14.14	14.19
6	交投祥生上湖轩（2019嘉秀洲-005号）	13.05	11.91
7	荣安地块（经开2019-21号）	12.47	9.95
8	碧桂园（2019南-030号）	11.58	7.31
9	卓越悦琅园（2019嘉秀洲-021号）	11.40	9.14
10	万科环萃园（经开2019-08号）	11.30	7.35

2019年嘉兴宅地拿地金额TOP10

排名	地块/案名	总金额（亿元）	楼面价（元/㎡）
1	万科泊樾湾（经开2019-10号）	14.41	9602
2	荣安地块（2019南-025号）	14.22	7041
3	新希望锦麟澜湾（2019南-09号）	14.19	10033+6300㎡
4	交投祥生上湖轩（2019嘉秀洲-005号）	11.91	9125+800㎡
5	荣安地块（经开2019-21号）	9.95	7980
6	卓越悦琅园（2019嘉秀洲-021号）	9.14	8022
7	招商地块（经开2019-14号）	8.96	9040
8	景瑞地块（经开2019-19号）	8.80	9760
9	苏嘉名境园（经开2018-29号）	8.79	8207
10	佳源四季璟园（经开2019-13号）	8.57	9400

地块编号	成交时间	项目位置	土地面积	土地性质	容积率	楼面价（元/m²)	溢价率	总价（万元）	竞得人	配建
经开2018-29号	1月25日	东至光明路，南至朝阳路，西至朝阳路，北至文贤路。	48659.66	住宅、商服	1.5-2.2	8207	28.92%	87855.02	苏嘉
2018南-042号	1月25日	嘉兴市南湖新区，东至九曲路、南至九曲里港、西至南江路、北至中港路	40572.05	住宅用地	1.6-1.8	10033	27.45%	73273.12	香港兴业	配建3800㎡
2018南-045号	1月30日	凤桥镇，东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路	80260.98	住宅用地	1.3-2.3	1861	0%	34352	嘉兴市南投置业有限公司
2019南-05号	4月11日	嘉兴市南湖区新兴街道，东至牛桥港，南至文昌路，西至中环西路，北至新桥港	17068.1	住宅用地	≥1.8， ≤2.95	5095	0%	25653.4	嘉兴市南投置业有限公司
2019南-09号	5月28日	嘉兴科技城，东至规划曹家路，南至科兴路，西至亚欧路，北至晨光路	78571.9	住宅用地	1.3-1.8	10033	27.86%	141901	新希望	配建6300㎡
2019南-08号	5月28日	南湖区新嘉街道，东至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路	43466.2	商住用地	1.8-2.2	8311	53.85%	79478	新希望
经开2019-01号	5月28日	东至养正路，南至章园路，西至茶园港绿化带，北至城东路	30616.3	住宅、商服	1.5-1.6	8713	54.89%	42679	正黄
2019南-010号	5月28日	南湖区余新镇，东至果园路，南至中心街，西至周家港，北至永清港	21209.6	住宅用地	1.3-1.39	3845	0%	11337	世合
2019嘉秀洲-005号	5月31日	秀洲国家高新区，成秀路北侧、秀园路东侧	59329	商住用地	1.8-2.2	9125	34.50%	119103	交投祥生	配建800㎡
2019嘉秀洲-019号	8月16日	王江泾，07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧	43657	住宅用地	1.6-2.1	3014	0%	27634.8	吉翔置地集团有限公司
经开2019-08号	8月20日	东至城北路绿化带，南至信远朗庭用地界，西至锦云路，北至沐阳路。	56509.5	住宅用地	1.5-2.0	6500	0%	73462	万科
经开2019-10号	8月30日	东至庆丰路绿化带，南至合作桥港绿化带，西至规划云东路，北至长水路绿化带	68210.6	住宅、商服	1.3-2.2	9602	27%	144095	万科
2019嘉秀洲-021号	9月19日	秀洲国家高新区，木桥港路南侧、秀园路西侧	63312	住宅用地	1.4-1.8	8022	0.10%	91423	卓越
2019嘉秀洲-021号	9月19日	王江泾镇，07省道东侧，太平港南侧	5457	住宅用地	1.1-1.5	2973	0%	2434	自然人
2019南-20号	9月20日	嘉兴科技城，东至高白夫港，南至河流，西至吴家港，北至茶士港	42904.32	住宅用地	1.4-1.8	9844	16.80%	76026	长春新星宇
2019南-025号	10月30日	南湖新区，东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路	91790.81	住宅用地	1.3-2.2	7041	13.40%	142184	荣安
经开2019-13号	10月30日	东至规划光明路，南至东严家浜绿化带，西至黄泥墩港绿化带，北至爱民路	45595.21	商住用地	1.3-2.0	9400	17.50%	85719	佳源
经开2019-15号	10月30日	东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界	45317.07	住宅用地	1.5-1.6	9620	13.71%	69752	龙湖
2019南-024号	10月30日	新嘉街道，东至城北路，南至恬园路，西至太平桥港，北至空地	32824.42	住宅用地	1.3-2.1	6876	3.81%	47398	金地
2019嘉秀洲-025号	10月30日	油车港镇，茶园路东侧、马厍路北侧	37064	住宅用地	2.2-2.5	4698	30.65%	43532	奥山
经开2019-14号	10月31日	东至乌桥港绿化带，北至郁圩路，西至双溪路，南至支流。	45044.13	住宅用地	2.0-2.2	9040	22.16%	89584	招商
经开2019-17号	10月31日	东至纵三路、北至横一路、西至尚东名邸用地界、南至城东路绿化带	33698.32	住宅用地	1.5-1.9	7000	0.00%	44819	龙湖
2019南-028号	12月2日	余新镇，东至南北湖大道，南至幸福路，西至新昌路，北至渔里街	78654.88	商住用地	1.3-1.9	5242	7.10%	78340	交投&越秀
2019南-029号	12月5日	科技城，东至纵三路，南至横五路，西至纵一路，北至横四路	57886.78	住宅用地	1.3-1.8	7250	0%	75542	碧桂园
2019南-030号	12月5日	科技城，东至纵三路，南至横四路，西至纵一路，北至南罗庄港	52657.45	住宅用地	1.3-2.2	6309	0%	73089	碧桂园
经开2019-19号	12月16日	东至翠柳路，南至振业路，西至长浜路绿化带，北至长水路绿化带	40961.5	住宅用地	1.5-2.2	9760	21.40%	87953	景瑞
经开2019-21号	12月24日	东至周家浜绿化带和新气象路，北至规划四联路，西至规划玉泉路，南至规划钟家港路。	62345.34	商住用地	1.3-2.0	7980	0.50%	99503	荣安

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