房地产投资,是目前比较流行的一种投资渠道。但在“国十条”等政策的严厉打击之下,湖州商品房的市场由“热”变“冷”,“一铺养三代”的理念开始重回人们的视野,商铺属于生产资料范畴,天生就是生产要素,注定是盈利的工具和手段。因为是不动产,持续时间 长,所以可惠及几代;因为是持续租赁和经营,所以收入稳定。集众多优点于一身,所以就有了“留金子、留银子、不如买铺子”的古老投资守则。而由于新政对商业地产影响较小,2010年,商业地产的春天是否会到来?
  商铺投资的优势
  一、本身的发展空间大。从整体上来讲,随着城市化进程的进一步加快,城市人口的激增肯定会带来城市商业的进一步繁荣,在这个过程中,除了大型购物商场、专业批发中心的加速生成与成长,更带动了社区商业、便民超市、沿街商业的大力发展。而在国内,大部分城市商业地产发展远不及住宅类物业发展的快速。可以说,住宅物业在经济发达和较发达的城市已经日趋饱和,而商业类物业类型只在部分一线城市发展的比较完善,但也并没有比住宅发展的快。
  二、在近期政府对房地产业的积极调控下,住宅投资被严厉控制,而商业地产完全在政策调控之外,处在一个是相对自由的发展状态。目前,随着商品住房投资价值减弱,消费者的物业投资观念的逐渐转变,加上商业地产的投资回报率明显高于住宅,所以商业地产将会受到史无前例的关注。
  问卷调查
 
  新政出击 商业地产春天是否到来?
1、您如何看待商业地产的投资价值?
A、比住宅更值得投资
B、须有专业知识才可尝试
C、雄厚的资金支持是道坎
D、不感兴趣,旁观中
2、您认为商铺的经营模式中,以下哪种更适合投资?
A、开发企业整体规划、统一经营
B、专业商业管理公司管理
C、独立铺面业主自行招商、管理
D、商业公司管理与业主管理并存
3、商业地产投资中,您理想的是哪种商铺?
A、城市综合体
B、商业步行街
C、专业市场
D、临街商铺
 
 
·2010年商业地产的势头已现
  4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场。在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下……[阅读全文]
·千万别高估商业地产的价值
  不仅商业地产的税费让投资客望而却步,商业地产的升值幅度,也远远逊色于住宅。对大部分投资者来说,商业地产或仅仅是一个暂时的资金出口,中长期看,他们还是会选择住宅……[阅读全文]
·新政下的楼市避风港?
  “住宅市场受政策打压,需求萎缩,并不能简单地认为在短时间内,商业地产就会出现爆发性增长。但从长远来看,对于商业地产绝对是利好。”业内人士纷纷坦言……[阅读全文]
·{后新政时代}商业地产将受礼遇
   业内人士指出,楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求,这部分资金受到挤压后,可能会转向投入商业市场……[阅读全文]
·新政到,黄了住宅红了商业地产
   当住宅市场在密集新政的连番“轰炸”下,开始悄然褪去“高烧”的时候,另一扇窗——“商业地产”开始悄然进入春天。用长沙投资者黄涛的话来说,“住宅黄了,商业地产红了”……[阅读全文]
·投资"四转向" 房产大鳄转战商业地产
   新政重拳之下,楼市呈现出一些新的动向:投资客转向商业地产,为避风险炒房客囤积几十斤金条,房产大鳄转向二线城市进军……[阅读全文]
  嘉兴商业项目综述
 
  【项目简介】 颐高数码港位于运河新区中环西路与文昌路的交汇处,总建筑面积7.2万平方米,荟萃数码城、写字楼、创业公寓、商业配套、休闲娱乐于一体,商业、办公、生活、餐饮娱乐等城市生活功能互动组合,形成一个多功能、高效率的商务体系 。【详细】
  【小编点评】 嘉兴颐高数码港,位于嘉兴运河新区开发区,文教区中心位置,周边十几所高等院校,八万多在校学生,周边居民区,市场前景大,是政府重点规划项;颐高集团品牌,是中国五百强,全国有60多个数码城,浙江省IT重点大项目,嘉兴市重点建设项目地处京杭大运河边上,周边娱乐等配套齐全,是市场集群区的商业核心地段,由政府专设领导小组护航,主力面积13-50平方,项目小投资,高回报,实行十年包租,投资风险相对较低!
楼盘名称   颐高数码港 区 域  西南新城
目前售价   沿街外铺均价24000元/平方米,内铺均价18000元/平方米
优惠信息   无
项目地址   嘉兴中环西路文昌路口
销售地址   中山路601号中山名都米萝咖啡旁 销售热线 0573-82098888、82696666
开 发 商   颐高集团有限公司
 
  【项目简介】 置地广场位于秀洲核心区,洪波路与常秀街交汇处,总建筑面积3.5万余㎡,产品涵盖“3G智能写字楼”、“百变LOFT公馆”和“沿街至旺商业”,是嘉兴市区极具投资、居住和商务价值的中心型物业。【详细】
  【小编点评】 置地广场沿街商铺占据洪兴路有利位置,规划商铺铺铺临街,8.4米大开间,其良好的展示性适应餐饮、购物、休闲等各类商业经营需求,租售范围广泛无形之中增加了商铺价值。此外商铺独立4.5米层高,利用率超高,性价比更高,实现以轻松资本创富未来。
楼盘名称   置地广场 区 域   城西区域
目前售价   商铺17000元/平米
优惠信息   无
项目地址   嘉兴市洪兴西路和常秀街路口
销售地址   中山东路758号(新华书店旁) 销售热线 0573-82050555、82069555
开 发 商   苏嘉房产
 
  【项目简介】 福地广场由浙江大树置业股份有限公司投资建设,项目位于中环南路与中环西路交叉口,与建设中的五星级大酒店隔路相望,周边配套设施齐全,交通便利,5分钟出入沪杭高速、嘉兴机场、嘉兴新客运中心。项目总建筑面积2.6万平方米,广场面积3600平方米,地上17层,地下1层,建筑高度为70余米。【详细】
  【小编点评】 项目目前已经是准现房,今年12月月底交房。国际标准5A智能写字楼,中环南路新核心:简约明朗的全玻璃立面,双层中空LOW-E玻璃,5A智能化系统,大金VRV分户中央空调,5部通力电梯,充足车位,自由空间设计60-1000平方米,进装修交房标准。
楼盘名称   福地广场 区 域   西南区域
目前售价   均价7500元/平米
优惠信息   无
项目地址   中环南路与中环西路交叉口
销售地址   中环南路与城南路交叉口(龙威大厦底层) 销售热线 0573-83666066、82076808
开 发 商   浙江大树置业股份有限公司
  嘉兴社区商铺推荐
 
  【项目简介】赞成·丽景苑,正位于嘉兴市南湖新区行政中心、欧尚超市北侧,东至双溪路,南临泾水小区,西至二环东路,北依平湖塘、甪里街,四周水流环绕,配建公园,交通便捷,配套齐全,是宜居的首选之地。 项目总建筑面积约18万平方米,由37幢四至六层的全多层花园洋房与少量配套商业组成【详细】
  【小编点评】 丽景苑时尚商街位于南湖新区成熟的商业圈中心,具备商业、文化、运动休闲、观光四大功能,汇集了周边小区居民、学校、银行、医院等旺盛人气。丽景苑时尚商街位于丽景苑主入口,5000多方的商铺总量,近1:30的黄金比例,“儿” 字型敞开式设计,大面宽开间,套内空间可自由分割组合。
楼盘名称   赞成·丽景苑 区 域   南湖新区
目前售价   均价12000元/平方米
优惠信息   按揭99折,一次性付款98折
项目地址   双溪路以西,泾水小区以北,平湖塘以南,二环东路以
销售地址   双溪路项目主入口南侧 销售热线 0573-82808188、82808088
开 发 商   嘉兴市赞成发展房地产开发有限公司
 
  【项目简介】 当代华府是由嘉兴香溢房地产有限公司开发的一个集高层住宅、联排别墅、商铺为一体的楼盘。项目位于南溪路与云东路交汇处。东至前进港。北至南溪路,西至云东路。总建筑面积148152.9平方米(含地下室),由13幢高层住宅、25幢联排及地面商铺组成。【详细】
  【小编点评】 当代华府地处南湖新区核心位置,周边中高端住宅项目云集,现已交房的小区如当代华府、格林小镇、巴黎都市等有20余个,常住人口近4.7万,随着更多高品质楼盘建成,预计未来5年里将有10至13万人口入住。这些高收入、高素质的人群将为本地区带来强劲的消费能力。
楼盘名称   当代华府 区 域   南湖新区
目前售价   商铺均价13800元/平米
优惠信息   无
项目地址   南湖新区云东路360号
销售地址   嘉兴市南湖新区云东路近望湖路 销售热线 0573-82810000、82812222
开 发 商   嘉兴市香溢房地产有限公司
 
  【项目简介】 元一柏庄,雄居运河新区商贸核心区域,按照政府规划,运河新区将在不久的将来建成一个集商业、商务、休闲一体的嘉兴CBD中心,颐高数码广场、市检验检疫局、运河新区市民广场、五星级富悦大酒店正在有序建设之中,而随着元一柏庄3600多户家庭的入住,运河新区商业商务的新兴氛围与大润发周边的成熟配套很快融为一体【详细】
  【小编点评】 元一柏庄不仅地处运河新区核心位置,周边配套成熟,更值得一提的是,其商铺南面正对秀水学院并与21世纪外国语学校、嘉兴职业技术学院等教学园区毗邻,位处未来庞大的师生流之中,这将为其商铺带来财富无限的校园经济。
楼盘名称   元一柏庄 区 域   运河新区
目前售价 北向沿运河商铺均价约7300元/平方米;西向沿项目二期高层商铺价格在7000多—9000多元/平方米;南向沿文昌路商铺均价约11000元/平方米
优惠信息   商业贷款98折优惠;一次性付款93折优惠
项目地址   嘉兴市运河新区昌盛路文昌西路口
销售地址   嘉兴市运河新区昌盛路文昌西路口 销售热线 0573- 82633333
开 发 商   浙江元一柏庄房地产发展有限公司
 
  【项目简介】 赞成·紫景雅苑是由嘉兴市赞成房产有限公司与浙江省大丰房地产开发有限公司联合开发,位处东升路与东方路口,距离市中心标志性道路——建国路仅500米左右路程,周边拥有华庭街、麦德龙超市、好又多超市、第二医院、月河街区等市中心完善配套,地理位置极其优越,尽享成熟繁华的城市中心生活地理位置,3分钟,即实现繁华与宁静的转变。【详细】
  【小编点评】赞成·紫景雅苑临街旺铺,大面宽,短进深,高层高,一楼一底两层,铺型格局方正,室内少梁少柱,面积从70平米到300平米不等,带有卫生间,使用率高。
楼盘名称   赞成·紫景雅苑 区 域   城东区域
目前售价   均价13500元/平米
优惠信息   无
项目地址   东升路与东方路交叉口西南侧
销售地址   东方路紫景雅苑小区主入口处 销售热线 0573- 82112888
开 发 商   嘉兴市赞成房地产有限公司
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