时间的钟声已经开启2014年的篇章,回首往昔,嘉兴楼市在2013年一路走来,虽步履蹒跚,但亦是伴着政策一路前行,坚强走过。这一年来,嘉兴楼市共成交商品房超2.7万套,创下了近4年来的新高;这一年来,19个纯新楼盘入市,新增预售房源量超1.3万套;这一年来,土地市场吸金77.46亿元,比上一年猛涨109.92%,创下自2010年以来新高……  
 
  曲折卖房路:2013年嘉兴楼市卖房27224套
  2013年嘉兴楼市成交27224套创下近4年来新高 环比2012年增长34%
      据嘉兴房产超市网统计,2013年嘉兴楼市总备案面积265.71万方,总备案金额206.49亿元,共成交各类商品房27224套,相比2012年(20321套)增长33.97%;商品房年均价7771元/平方米,环比2012年上涨2.20%。其中,普通住宅总备案面积205.74万方,备案金额150.00亿元,总备案套数达17305套,环比2012年增长19.17%;普通住宅备案年均价7291元/平方米。
    相对2009年的疯狂,在2010年第三轮楼市调控启动后,2011年嘉兴楼市在号称"史上最严厉的政策"威力下跌入谷底。随着时间的推移,调控的威摄力开始渐弱,大批观望已久的刚需购房者开始集中入市,拉动了2012年成交升温。到了2013年,尽管新政策频频出台,楼市调控收紧不放松,但房价却悄无声息地一路爬升,"今年不买,明年还涨"的印象让购房者加深了心理暗示,按捺不住的买房人便纷纷出手,楼市成交量大大提升,创下近4年来新高。【2013嘉兴楼市成交创近4年新高 库存压力高启
    在2013年里,作为三线城市的嘉兴来说,虽然在政策调控上并无大变化,但每月的成交走势却表现得起起伏伏,不安现状。3月全国“新国五条”出台意外上演了疯狂抢购月,当月成交新房2797套;6月风波再起“钱荒”来临,成交商品房2308套;7月8月传统淡季成交纷纷跌破2000套;备受期待的“金九月”却连连失色,好在“银十月”多盘推新成交飙升创下年度新高2823套;而到了年尾11月12月多地楼市调控收紧,嘉兴楼市也恰似响应政策低调收官。
 
   2014年 1月1日,中国指数研究院发布《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,12月,全国100个城市新建住宅均价为人民币10833元/平方米,环比11月上涨0.70%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。而嘉兴,这一年来,其备案均价走势如同一座山峰,其最高峰值出现在年中6月,8764元/平方米,而一进入下半年便持续走低,到了12月,才逐渐恢复年初水平。对此,不少业内人士表示,未来嘉兴房价大涨趋势恐难出现,应该会以稳为主。【2014年嘉兴房价走势预测
 
  年初不买房,一年又白忙!嘉兴房价今年最高涨7万
板块 住宅楼盘 涨幅   板块 住宅楼盘 涨幅
秀洲新区 盛世豪庭·香园 ↑总起价涨7万   城北区 海纳公馆 ↑涨300-500元/㎡
南湖新区 格兰英郡 ↑涨620元/㎡   西南区 大树·玫瑰恬园 ↑涨400元/㎡
城北区 中楠·湖院 ↑涨600元/㎡   城北区 宇隆嘉苑 ↑涨398元/㎡
国际商务区 世茂新城Ⅱ卡门印象 ↑涨500元/㎡   南湖新区 康桥花园 ↑涨300元/㎡
秀洲新区 龙盛·右岸名邸 ↑涨500元/㎡   秀洲新区 万科·金域缇香 ↑起价涨300元/㎡
 
    时间匆匆,一晃又是一年。回首这一年来,嘉兴楼市虽起起伏伏但也颇多精彩,而提及嘉兴房价,据本网禾城购房手册信息显示,一年来嘉兴主要在售楼盘中约有23个楼盘报价上涨,一般涨幅区间120元/㎡—2000元/㎡;住宅项目最高总价涨7万,商业项目最高涨6000元/㎡。报价下降的仅个别楼盘,主要原因多为进入最后清尾收官阶段,以降价促销售尚在情理之中。
    从各区域来看,上涨楼盘最多的分别为南湖新区与秀洲新区两大副城区,各有7家楼盘应势上涨,其中位于秀洲新区的盛世豪庭•香园涨幅最大,2013年1月份总价53万/套起,经过大量销售后,2013年12月在售房源总价60万/套起,总起价上涨7万;而南湖新区涨幅较大的为格兰英郡,2013年1月份高层报价7180元/㎡,到了年底已上涨620元/㎡,若以100平米户型计算,总价上涨6万之多,这对于普通上班族来说,真可谓是年初不买房,一年又白干!【年初不买房,一年又白忙
 
  2013嘉兴楼市心路历程
 
开门红
开门飘红,创近五年同期新高
2013年1月,嘉兴市区共成交商品房2604套,创五年来同期新高,同比2012年1月上涨高达486%,与2012年年内成交量"第二高"12月的成交量基本持平。其中住宅成交1751套,占总成交量的67%【详情
 
定基控
看似半梦半醒,实则梦醒如初
往年的2月通常是楼市最为清淡的时候,但2013年却表现得异常红火。据数据统计显示,2013年2月份,嘉兴市区共成交各类商品房1179套,与2012年2月份的826套相比,成交量同比上涨42.7%【详情
 
恐慌抢购
弃二从一,楼市上演疯狂抢购月
新“国五条”细则出台,楼市开始降温了?事实,刚好相反。近段时间,担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二从一”,使得2013年3月份的一手商品住宅成交量又“火”了一把【详情
 
波动回稳
疯狂过后,重回平稳“主旋律”
嘉兴楼市在经历了3月的“疯狂成交”后,4月开始回归平稳主旋律。据统计,2013年4月,嘉兴市区共成交商品房2502套,环比上月下降10.5%;月销售均价7527元/㎡,环比微降4.2%【详情
 
红五不红
“红五月”不敌“金三月”
受前期成交量透支及供过于求等因素影响,“红五月”成交量明显不敌“金三月”。据官方数据统计显示,2013年5月份,嘉兴市区共成交各类商品房2515套,与“银四月”基本持平【详情
 
钱荒来临
新房遇冷,土地火爆,6月楼市冰火两重天
整个6月,一方面在新房市场遇冷,另一方面却在土地市场空前火爆,可谓是冰火两重天。回顾6月市场行情,从成交量开局微跌到现在的小幅回升,总体来说并未能在新房成交量上有所起色【详情
 
量价齐跌
冷了“开盘 ”,热了“活动”
2013年7月嘉兴楼市开始进入传统淡季,而天气越来越炎热,嘉兴楼市却在逐渐降温,7月以来嘉兴楼市上市量也出现了严重“缩水”。相比较成交与开盘的冷淡,夏日楼市活动却迭出不穷【详情
 
淡季延续
低谷延续,“淡”8月真的淡么?
2013年8月嘉兴楼市共成交商品房1979套,环比7月增长2.3%,同比去年8月增长40%。从数据来看,8月延续了7月的“淡”,但从市场来看,“淡”8月还是可圈可点,选在8月开盘的项目均是火爆异常【详情
 
成色不足
“金九”泡汤,变“铁九”
2013年9月经过最后一周的完美收官,整体销量终于突破2000,但相比较上半年楼市,“金九月”依旧徘徊低位,据统计,9月嘉兴楼市共成交商品房2085套 ,环比8月仅上涨5.36% 【详情
 
勇创新高
“银十”力压“金九”变“金十”
“金九”成色不足,“银十”却在多方影响下反超“金九”月,据统计,2013年10月,嘉兴楼市共成交各类商品房2823套(日均销量91套),环比9月上涨35.4%,同比去年10月上涨26.9%【详情
 
重回低位
前11月普通住宅成交均价难破年初水平
自进入11月来,“银十”余温已然消逝,据统计,2013年11月嘉兴楼市共成交商品房2264套,环比10月下降19.8%。同时,普通住宅成交均价前11个月来也从未突破年初水平【详情
 
低调收官
2013尘埃已定,12月低调收官
12月,经历了首周开局飙升后,却一路深陷“低谷”,据官网数据显示,2013年12月,嘉兴楼市共成交各类商品房2234套(日均72套),环比11月下降1.33%,同比2012年12月下降15.02%【详情
  2013嘉兴楼市疯狂赛道
   
 
上置·香岛澜湾
价格:15500元/㎡_均价
加推次数: 不详
首次开盘热度:2012年3月首期200㎡湖景精装别墅全面超值上市,高度追捧。
目前在售信息:200-270㎡金装叠墅220万/套起,一次性93折、按揭95折。
 
罗马都市
价格:7330元/㎡_起价
加推次数: 不计其数
开盘热度:从2008年首次面世以来,每次开盘都备受关注。
目前在售信息:推出迎新春一口价房源7330元/㎡起,大受追捧。
 
华章·御上江南
价格:7250元/㎡_均价
加推次数: 4次
首次开盘热度:2011年10月29日御上江南·景园迎来首期开盘,气氛热烈。
目前在售信息:一期售罄,二期5#-8#楼,88-138㎡可变魔幻户型在售。
 
信达•香格里
价格:7060元/㎡_均价
加推次数: 3次
首次开盘热度:2013年10月13日香格里首期房源开盘基本售罄,热销过亿!
目前在售信息:1#、6#楼90㎡、130㎡户型平均免费赠送面积约20㎡。
 
世茂新城Ⅱ·卡门印象
价格:5900元/㎡_均价
加推次数: 10次左右
首次开盘热度:2011年4月10日首批房源开盘,深受嘉兴市民的强烈关注。
目前在售信息:公寓面积180-188㎡,最低首付26万起;别墅面积261-263㎡。
 
     
 
台昇国际广场
价格:折后6580元/㎡_起价
加推次数:
0次
首次开盘热度:2014年1月5日台昇国际广场·悦府迎来火爆认筹震撼嘉兴。
目前在售信息:悦府2#、3#、5#火爆认筹中,VIP卡升级金卡持续畅旺!
 
 
中凰国际嘉兴名品城
价格:22000元/㎡_均价
加推次数: 5次
首次开盘热度:2012年10月20日继内部预定取得热销700余套旺铺的佳绩,首次开盘热销逾千套,劲销3.2亿!
目前在售信息:1号馆持续热销中。
 
 
万科·海上传奇
价格:10000元/㎡_均价
加推次数: 1次
首次开盘热度:2013年12月8日盛大开盘,当日劲销超300套,总销超过3亿!
目前在售信息:1#-4#、8-2#楼70万起含装修,购房优惠详询售楼处。
 
 
恒大绿洲
价格:5388元/㎡_均价
加推次数: 7次左右
首次开盘热度:2012年3月4日恒大绿洲开盘,近千人冒雨选房,劲销300套。
目前在售信息:120-160㎡精装生态湖居;首付仅5万起,精装只卖毛坯价。
 
 
万科·金域缇香
价格:6900元/㎡_起价
加推次数: 4次
首次开盘热度:2011年10月万科·金域缇香首期房源开盘,当天热销90%。
目前在售信息:1#、2#、3#、4#、6#、7#、9#楼含精装,实际优惠详询售楼处。
 
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