在新房市场的一片“惊天”呼声中,2016嘉兴楼市的上半场已经走完。楼市热浪疯狂冲击之下,后备军土地市场已明显感受到暖意,品牌房企积极拿地,“地王”重现市场,土地溢价率走高……温吞许久的嘉兴土地市场开始呈现新的局面。
          据本网统计,2016上半年嘉兴市本级共成功出让41宗地块,相比去年同期增加11宗,土地成交面积约111.67万方,折合约1675亩,同比去年上涨约46.43%,总成交额约20.29亿元,同比上涨约126.26%,另有2宗地块遭遇流拍,1宗终止挂牌。 【详细  
 
          41宗地块,吸金20.29亿元,这一数据在近几年同期的成绩单上,仅略逊色于土地热火时期的2013年。而相比“以量取胜”的2014年,今年111.67万方的成交面积虽不及,但吸金额却是反超,相比去年同期,更是具有碾压性的差距,20.29亿元的土地吸金额,甚至已经接近2015年全年的总量(24.11亿元)。  
 
          据统计,2016上半年嘉兴市本级共成交住宅类用地8宗,总成交面积约为28.32万方,同比去年上涨67.87%,总成交额12.84亿元,是去年的近三倍。同时,随着新房市场战火燃及土地,品牌房企积极购地补仓,土地价格也随之上涨,在上半年成功出让的8宗住宅类用地中,土地溢价率达到50%的地块达到了5宗,最高的达到了127.58%。  
 
          从成交面积来看,以工矿仓储类用地为主的非经营性用地依然占据了上半年供应量的重头。不过,值得注意的是,上半年住宅类用地总成交面积28.32万方,位居各类别第三,但成交总额却达12.84亿元,占总成交量的63.28%,占比超过了六成。随着市场行情的回暖,土地溢价率走高,土地价格的上涨成为了重要的推力。  
 
         在这逆转的半年中,各区土地分化也明显显现,其中,南湖区在经历了前两年的火热出让后,土地资源特别是宅地供应变得稀缺,相比之下,以周边供应为主力的秀洲区成为了上半年面积供应的主力,而作为主城宅地潜在最多的经开区则成为了上半年的吸金主力。卖地量位居第二的经开区,占据了上半年超5成的土地出让金。  
 
     
2016南-003号地块   2016嘉秀洲-024号
         6月16日,苏嘉房产历时100多伦竞价夺下主城北商住地块,总价2.48亿元,楼面价5231-3238元/㎡,溢价率达127.58%!该地块也成为2016上半年嘉兴楼面价、溢价率和成交单价的“三冠王”。  
 
         6月27日,嘉兴上半年土地收官战,浙江麟湖置业连续两次加价500元,以2700元/㎡豪夺2016嘉秀洲-024号地块,折合楼面价2077-1350元/平米,土地溢价率64.63%。  
     
2016嘉秀洲-012号地块  
 
  经开2015-23号地块
         5月16日,佳源集团以2715元/㎡抄底秀湖旁商住用地,折合楼面价1940-1358元/㎡,时隔多年再次打入秀洲板块。这也是佳源集团继优优城南之后于嘉兴再次拿地。  
 
         1月6日,嘉兴万科历时近百轮竞价,以6240元/㎡成功竞得经开2015-23号地块,楼面价3467-2600元/㎡,土地溢价率53.51%,继万科·吴越之后,于中环再续6号作品。  
     
经开2016-7号地块  
 
  经开2015-24号地块
         5月16日,外来大鳄中梁地产以3480元/㎡(总价1.32亿元)成功竞得富悦大酒店旁经开2016-7号商住地块,折合楼面价约1933-1582元/㎡,首次打入嘉兴市场。  
 
         1月6日,香港兴业集团历时数百轮竞价,以总价2.97亿元成功竞得城南姚家荡宝地,楼面价4253-2900元/㎡,溢价率达51.22%。继御缇湾之后,于城南再起征程。该地块也成为上半年嘉兴宅地市场的总价之“最”。  
     
最高总价
2.97亿元
  经开2015-24号地块
摘牌单位:嘉兴兴裕置业有限公司(香港兴业)
  最高楼面价
5230.77 -3238.10
元/㎡
  2016南-003号地块
摘牌单位:嘉兴兴晟置业有限公司、嘉兴市苏嘉物业有限公司
 
最高溢价率
127.58%
 

2016南-003号地块

摘牌单位:嘉兴兴晟置业有限公司、嘉兴市苏嘉物业有限公司

  最高成交单价
6800元/㎡
  2016南-003号地块
摘牌单位:嘉兴兴晟置业有限公司、嘉兴市苏嘉物业有限公司
 
最大面积
48572平米
  2016嘉秀洲-012号地块
摘牌单位:浙江佳源集团房地产有限公司和嘉兴国源组成的联合体
  最热竞争
7家单位 超百轮竞价
  2016南-003号地块
摘牌单位:嘉兴兴晟置业有限公司、嘉兴市苏嘉物业有限公司
 
编号 界址(空间范围) 土地面积
(㎡)
用途 容积率 出让年限
(年)
挂牌起始价
(元/㎡)
成交价
(元/㎡)
成交总价
(万元)
竞得人 出让时间
经开2015-23号 殷家桥港绿化带,洪殷路南侧,中环西路绿化带西侧,苏银大厦,迪卡侬地块北侧 47260.3 商住用地 1.8-2.4

商业40年

住宅70年

4065 6240 29490.4272 嘉兴万科房地产开发有限公司 1月6日
经开2015-25号 东至桃花港绿化带和兴旺路,南至天琴路,西至天玑路,北至兴盛路 46563 科研用地 1.3-2.2 科研用地50年 2013 2018 9396.4134 嘉兴智慧产业创新园投资建设有限公司 1月6日
经开2015-24号 东至红薇路,南至车浜绿化带,西至九里港绿化带,北至姚家荡路 46561.5 二类居住用地 1.5-2.2 商业40年
住宅70年
4219 6380 29706.237 嘉兴兴裕置业有限公司 1月6日
2015南-018 嘉兴市南湖区凤桥镇,东至群益路、南至待挂牌土地、西至河流、北至河流 14191.9 工业 1.0-1.6 工业用地50年 480 482 684.0496 嘉兴市美畅塑业有限公司 1月18日
2015南-020 嘉兴市南湖区新丰镇,东至规划河道、南至港城连接线、西至规划河道、北至空地 20389.3 工业 1.0-1.6 工业用地50年 452 454 925.6742 嘉兴市富达化学纤维厂 1月18日
2015嘉秀洲-038号 秀洲工业区,八字路北侧、瑞丰街东侧、洪福桥港西侧 43334 工业用地(汽车制造业) 1.1-1.6 50年 520 525 2275.035 嘉兴市兴嘉汽车零部件制造有限公司 1月26日
经开2015-26号 东至庆丰路绿化带及景城路,南至站前路及高铁站地下车库边界,西至双溪路绿化带,北至百川路绿化带 40917.6 商务用地 3.0-3.5 商务用地40年 3013 3018 12348.9317 嘉兴北大青鸟发展投资有限公司 1月26日
经开2015-27号 东至河道,南至交警一大队用地及其停车场用地,西至交警一大队用地,北至府南菜场用地 1988.1 办公 1.3-1.7 40年 2024 2029 403.3855 嘉兴汇丰建设有限公司 1月26日
2016嘉秀洲-001号 王店镇,盛安路西侧、吉祥西路南侧 53795 仓储用地(物流仓储) 1.0-1.6 50年 540 545 2931.8275 嘉兴宝湾物流有限公司 2月5日
2016嘉秀洲-002号 油车港镇,茶园路东侧、百花路南侧 13943 工业用地(卫生材料及医药用品制造) 1.1-1.6 50年 520 525 732.0075 嘉兴正野新材料有限公司 2月26日
2016嘉秀洲-003号 王店镇,嘉海公路东侧、东西一路北侧 20073 工业用地(非金属矿物业) 1.1-3.0 50年 520 525 1053.8325 浙江振阳绝热科技有限公司 2月26日
2016南-001号 嘉兴市南湖区七星街道,东至禾城农商银行、南至七星中学、西至广电中心、北至七星路 7257.9 商业用地 1.5-1.6 40年 1621 1626 1180.1345 浙江尚湖置业有限公司 2月26日
2016南-002号地块 嘉兴市南湖区七星街道,东至创盛路、南至空地、西至费家港、北至东大路 13444.5 工业 1.0 - 1.8 50年 542 544 731.38 嘉兴市东灵电池有限责任公司 3月7日
经开2016-1号地块 东至高务大道绿化带,南至余兴路,西至沈家汇河,北至新嘉禾路 69432.4 物流仓储用地 1.0 - 2.0 50年 852 857 5950.36 嘉兴传云物联网技术有限公司 3月28日
经开2016-2号地块 东至规划双溪路,南至规划余兴路,西至商务大道绿化带,北至站南路绿化带 57485.6 物流仓储用地 1.5 - 2.2 50年 852 857 4926.52 嘉兴传云物联网技术有限公司 3月28日
2016嘉秀洲-004号地块 秀洲工业区,康和街东侧、桃园路北侧 33455 工业用地(标准厂房) 1.2 - 1.6 50年 650 655 2191.3 嘉兴市秀湖实业投资有限公司 3月28日
2016嘉秀洲-006号地块 王江泾镇,07省道西侧,虹桥路南侧 2967 工业用地(纺织业) 1.1 50年 520 525 155.77 嘉兴市宝通纺织有限公司 4月6日
2016嘉秀洲-007号地块 秀洲新区,新塍塘路北侧、秀港路西侧 20018 商业商务用地 1.5 - 3.0 40年 2070 2075 4153.74 嘉兴裕廷房地产开发有限公司 4月6日
2016嘉秀洲-010号地块 王店镇,马家浜路北侧、盛安路西侧 83026 仓储用地(物流仓储) 1.0 - 1.8 50年 540 545 4524.92 浙江未名物流发展有限公司 4月26日
2016嘉秀洲-009号地块 王店镇,梅秀路西侧、兴乐路北侧 20777 工业用地(电气机械和器材制造业) 1.1 - 3.0 50年 520 525 1090.79 浙江奥华集成科技有限公司 4月26日
2016嘉秀洲-008号 新塍镇,环镇西路西侧 8015 工业用地(金属制品业) 1.1 - 3.0 50年 520 525 420.79 嘉兴市华基机械制造有限公司 4月26日
2016嘉秀洲-011号 王店镇,马家浜路南侧、众心路东侧 26412 仓储用地(物流仓储) 1.0-1.8 50年 540 545 1439.45 浙江未名物流发展有限公司 5月6日
经开2016-3号 东至康福泰用地界,南至军分区后勤部用地界,西至国鸿用地界,北至圣堂路道路红线 3832.4 工业 1.0-2.0 50年 537 792 303.53 嘉兴骏驰交通设施有限公司 5月6日
经开2016-4号 东至物流园专用码头及仓储用地,南至物流园专用码头及仓储用地,西至南郊河,北至钱家头港 1002.8 仓储(含专用码头) 不大于1.0 50年 1166 1196 119.93 嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司 5月6日
经开2016-5号 空地东侧,广穹路南侧,地下高压线西侧,义圣王桥港绿化带北侧 4150.8 科研 1.0-2.0 50年 1987 1992 826.84 浙江方圆电气设备检测有限公司 5月6日
经开2016-6号 东至振兴路,南至昌盛路,西至华云港,北至欧阳楼浜 5032.6 商业 1.5-1.8 40年 2409 2414 1214.87 嘉兴御庄园食品有限公司 5月6日
2016嘉秀洲-012号 秀洲新区,东升西路南侧、秀园路东侧 48572 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不大于5%,住宅建筑面积不小于95%) 1.4-2.0

商业40年

住宅70年

2710 2715 13248.6 浙江佳源集团房地产有限公司和嘉兴国源组成的联合体 5月16日
经开2016-7号 东至富悦大酒店用地界,南至桐乡大道辅道北侧,西至九九大街及35KV禾西线、富悦西侧,北至楫川路及玉龙路。 38070.6 商住用地 1.8-2.2

住宅70年

商业40年

3450 3480 13187.3 上海德益置业有限公司(中梁地产) 5月
2016嘉秀洲-014号 秀洲工业区,康和路东侧、新农路北侧 20041 工业用地(非金属矿物制品业) 1.1-3.0 50年 520 525 1052.15 浙江瑞翌新材料科技股份有限公司 5月26日
2016嘉秀洲-015号 油车港镇,北阳路西侧、正阳路北侧 22626 工业用地(食品制造业) 1.1-3.0 50年 520 525 1187.86 嘉兴市真真老老食品有限公司 5月26日
2016嘉秀洲-016号 洪合镇,洪康路西侧、国贸路北侧、320国道南侧 43260 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不大于15%,住宅建筑面积不小于85%) 1.5-2.0

商业40年

住宅70年

2170 2680 11593.7 王伟杰、陈凤燕 5月26日
2016嘉秀洲-017号 洪合镇,洪昌路西侧、塘濮路北侧、泰旗路东侧 39953 工业用地(标准厂房) 1.2-3.0 50年 650 655 2616.92 嘉兴洪创毛衫科技发展有限公司 5月26日
2016嘉秀洲-018号 洪合镇,洪新公路东侧、塘濮路北侧 7231 工业用地(纺织业、服饰业) 1.24-3.0 50年 520 530 383.24 嘉兴市飞朗旺毛衫制衣厂 5月26日
2016嘉秀洲-019号 洪合镇,洪新公路东侧、新开河港南侧 12700 工业用地(毛条和毛纱线加工) 1.3-3.0 50年 520 535 679.45 杜全海 5月26日
2016嘉秀洲-020号 王店镇,花园路东侧、解放街南侧 1518 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,商业建筑面积不大于30%,住宅建筑面积不小于70%) 1.3-1.7

商业40年

住宅70年

2025 3960 601.13 王其民、沈敏杰 5月26日
2016嘉秀洲-021号 油车港镇,马厍路北侧、在建徐家门安置小区南侧 3247 商业商务用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不小于65%,商务建筑面积不大于35%) 1.3-1.4 40 1815 3360 1090.992 赵晓晓 6月6日
2016嘉秀洲-022号 油车港镇,马厍路北侧,广福路东侧 5135 商业商务用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不小于65%,商务建筑面积不大于35%) 1.3-1.4 40 1815 3520 1807.52 赵晓晓 6月6日
2016嘉秀洲-023号 新塍镇,兴镇路北侧、新高路东侧 6402 商业商务用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不小于95%,商务建筑面积不大于5%) 1.3-1.5 40 1350 1355 867.471 嘉兴市隆盛实业有限公司 6月6日
2016南-003号 嘉兴市区,东至禾兴北路、南至渡船桥港、西至三官塘、北至中环北路 36445.3 二类居住用地 1.3 - 2.1 住宅用地70年、商业用地40年 2988 6800 24782.804 嘉兴兴晟置业有限公司、嘉兴市苏嘉物业有限公司 6月16日
2016南-004号 嘉兴市南湖区大桥镇,东至步焦公路、南至步焦公路、西至永叙路、北至浙江普利特新材料有限公司 104616 工业 1.0 - 1.6 50年 457 459 4801.8744 浙江普利特新材料有限公司 6月16日
2016嘉秀洲-024号 油车港镇,奥星路南侧、广福路东侧 21521 商住 1.3 - 2.0

商业40年

住宅70年

1640 2700 5810.67 浙江麟湖新城地产开发有限公司 6月27日
2015南-019 嘉兴市南湖区凤桥镇,东至群益路、南至河流、西至河流、北至待挂牌土地 20976.2 工业 1.0-1.6 工业用地50年 480 / / 流拍 1月18日
2016嘉秀洲-005号地块 新塍镇,虹桥路西侧、兴镇路北侧 36544 商住 1.0 - 1.2

商业40年

住宅70年

1470 / / 流拍 4月6日
2016嘉秀洲-013号 新塍镇,虹桥路西侧、兴镇路北侧 36544 商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,其中商业建筑面积不大于20%,住宅建筑面积不小于80%) 1.0-1.2 商业40年
住宅70年
1470 / / 终止挂牌 5月26日
 
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