为了更清晰的了解情况，我们将今年的房源按大概入市时间分为三部分：在售新房、纯新盘、已出让宅地。 初步统计，2021年嘉兴整体房源库存约300多万方，折算房源约24000套，此外还有3000余套已领证未售， 总库存共计27000多套。以2020年月均去化计算，去化周期约12个月！
2020年全年共领出126张新房预售证，涉及房源24433套，供应体量283.45万方。与2019年相比，供应套数上涨2.87%，供应面积下滑1.36%，环比两项指标基本持平。
全年供应中，平均户型建面约116㎡，整体偏向初步改善需求；而90㎡以下房源有2553套，仅占10.45%；120㎡以上房源有8867套，占比36.29%。供应房源户型占比传达出强烈信号：改善已成为市场主力。
2020年嘉兴共成交商品房约34228套，其中住宅28145套，环比2019年上涨15.%。要知道，疫情突袭之下，去年楼市完全“冰点”开场，2月成交达到历史新低。 即使如此，年终仍然交出了“逆袭成绩单”，从侧面可以想象，下半年为主导的楼市是何等火热。超28000套的成交仅次于疯狂的2016年，创下历史次新高。
从房源分布来看，2021年国商区和科技城将是房源主力军，运河新区、城北、城东在无新地块入市的情况下可能会经历一段时间的断供。
时间定格在此刻，嘉兴绝大多数楼盘早已进入清盘期，真正有批量房源在手的楼盘不足15个，未领预售房源4023套。
看完以上信息，“狼多肉少”显而易见，购房者基本都是伺机而动状态，来一张预售消一批房子，供不应求。主城各大板块不是彻底断供，就是在断供边缘徘徊，嘉兴正在遭遇大范围的“房荒”。
目前，嘉兴市本级已知案名的纯新盘约14个，分别位于秀湖、国际商务区、科技城、城西等板块。
这些纯新盘将接过接力棒，成为2021年主力在售新盘，预计提供房源8623套，体量约118万方。 值得注意的是，折算套均面积高达136㎡，由此可以看出，大多数纯新盘主攻大面积改善，新的一年刚需的选择空间仍然不大。
根据今年出让的宅地动态来看，预计有13个项目可能在2021年入市，其中包含高铁新城鸿翔&百盛和合景泰富两个超大体量项目，还有甪里街未来社区、世合新地块等。
这13个项目预计将带来135万方的住宅体量，根据成交套均面积估算，大概11600套房源。 如此来看，2021年嘉兴房源库存相当清晰，约27000套房子陆续到场，至于买房难易程度具体要看市场供需关系。
