8月宅地告缺 4宗工业用地撑场

据本网统计,8月份市本级共成交了4宗地块,清一色为工业用地,涉宅类用地告缺。土地成交面积约15.54万方,吸金0.665亿,从成交金额来看,创下了开年以来新低。


 

五县土地分化 底价+流拍频现

8月,五县成功出让了15宗涉宅类用地,另有4宗流拍,3宗终止出让。从成交价格来看,仅有1宗触及限价,底价+低溢价成常态,即便是诸如许村、振东新区等热门板块,地价也有不同程度的回落。



9月:市本级再迎推地潮 5宗宅地上架

经历7月末的推地潮后,时隔一个多月,9月市本级再迎推地潮,共有位于主城东、秀湖、西南和王江泾的5宗涉宅类用地计划出让,此外,五县也已挂牌了9宗宅地。

 
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8月土地市场的关注点,都在五县。其中海宁、平湖、桐乡、海盐均有地块遭遇流拍或底价成交,主要是一些乡镇或位置不佳的地块;而除了桐乡老城区一宗宅地触及限价,其余热点板块,诸如海宁许村、桐乡振东新区等,所出让的宅地均未触及限价,虽仍在高位徘徊,但已有不同程度的回落。可以说,当下的土地市场,板块分化愈加明显,地价也正在回归理性。

 
 


8月开盘回顾

据本网不完全统计,8月嘉兴楼市有10盘迎来首开或加推,纯新盘有:卓越·珑府荣盛·祥云府正荣碧桂园·悦公馆台昇·御景园,老盘则有:荣安万科·香樟国际香港兴业·璟颐湾卓越·鸿玺台绿城柳岸禾风世茂璀璨时代世合理想大地·望湖居



9月开盘预告

9月份,预计有9盘将开,其中纯新盘6个:路劲金茂|嘉禾·金茂府正荣金茂|秀湖·金茂府万城·赞园雅居乐金茂·中央公园淮矿·东方禾苑中洲碧桂园·花溪源著,另有卓越·鸿玺台萃湖上郡万科紫元·尚宸老盘将推新。(实际开盘情况以开发商为主)

 
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8月,嘉兴楼市的供应量持续增加,可售房源逐渐增多,对于购房者来说,买房的选择余地更大了。而从开盘情况来看,分化也日益明显,红盘依旧抢手,但不再秒罄,一些资质平平的盘,则开始面临去化压力。此外,贷款客户增多,购房门槛进一步降低。

已经到来的9月,预计有9盘将开,其中不少楼盘早已多次在开盘预告中出现,却迟迟未开,原因自是预售价格未达预期。

最大的看点是:这些关注度颇高的纯新盘,诸如两大金茂府,能否如期首开。

 
 

商品房方面,8月共有13个住宅项目公布预售申请,新增2590套房源。


 
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8月预售一改以往的细水长流,迎来了集中井喷,13个盘领出预售证,新增2590套房源,妥妥的创下了开年以来单月预售量的次新高。

从区域来看,9个市区盘,3个乡镇盘,另有1盘安置房转商品房,而且这些房源也大多已入市;

从价格来看,市区盘的预售价目前在11000-14500之间,稳中有升。其中秀湖地王——卓越·泓玺台的预售价最高,小高层达到了14400元/㎡,成为继花语江南之后次新高。

 
 

 


 

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