吸金26.55亿 9月市本级成功出让8宗地块

据本网统计,9月嘉兴土地市场共有8宗地块成功入市,其中涉宅类用地3宗,工业用地5宗,总出让面积达28.11万方,总吸金26.55亿元。另有2宗宅地遭遇流拍。


 

流拍+底价成交 9.21嘉兴土拍全面速冻

9月21日,5宗涉宅类用地迎来出让。最终,一向红火的秀湖板块,2宗宅地都底价成交,由唯一报价单位嘉兴秀湖发展投资公司包揽,西南、王江泾宅地直接流拍,嘉城集团则底价捡漏主城东宅地。整场土拍耗时短短10分钟,快如闪电!



五县:10宗宅地挂牌 过半流拍/终止

9月五县共挂牌了10宗涉宅类用地,其中,海宁5宗,平湖2宗,桐乡2宗,海盐1宗。最终,5宗成功出让,且无一触及限价,即便是热门板块,地价也有不同程度回调。另有5宗遭遇流拍/终止出让。


10月:推地速度减缓 5宗宅地上架

截止到目前,10月嘉兴仅有6宗宅地挂牌出让,且全部分布于五县,最受关注的市本级,宅地则暂时告缺,由目前情况来看,“银十”土地市场极有可能持续平稳。

 
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步入下半年以来,土地市场的风向直转而下,9.21土拍的触底,大幅改变了购房者的心理预期,也折射出开发商拿地更高的谨慎度,更是使得第四季度的土地市场又多了一击不可期性。

而五县的回落态势愈加明显,9月挂牌的10宗宅地,除了海宁的5宗成功出让外,其余5宗均遭遇了流拍/终止出让的命运。在当下行情下,开发商们拿地日趋理性,不再见地就抢。

 
 


9月开盘回顾

据本网不完全统计,9月嘉兴楼市有8盘迎来首开或加推,纯新盘有:路劲金茂|嘉禾·金茂府雅居乐金茂中央公园正荣金茂|秀湖·金茂府万城·赞园中洲碧桂园·花溪源著,另有卓越·泓玺台新中国际萃湖上郡3盘推新。



10月开盘预告

10月份,预计有9盘将开,其中纯新盘3个:世合理想大地·阳明清境东方禾苑石榴湘湖湾。另有正荣金茂|秀湖·金茂府雅居乐金茂中央公园卓越·珑府萃湖上郡台昇御景园苏嘉·御品公馆6盘将推新。(实际开盘情况以开发商为主)

 
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9月,延续了8月的态势,入市房源量持续在高位徘徊,使得购房者的选择余地逐步增大。中秋小长假更是一个开盘重要节点,众多新盘抢占入市,其中以金茂三盘最为吸睛,独领风骚。

而从开盘结果来看,极少数楼盘仍能延续开盘即罄的热销状态,主要因为入市房源少,产品竞争力强;绝大多数楼盘当日去化在5-8成左右,仍有房源在售。

结合预售和实际开盘情况来看,9月嘉兴市本级商品住宅的成交套数应该在2000套左右,将延续几个月以来的“稳成交”状态。

 
 

商品房方面,9月共有13个住宅项目公布预售申请,新增3011套房源。此外,还有692套安置房转商品房销售。


 
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果不其然,9月的预售,在8月的基础上又上了一个新台阶,3011套房源量,几乎逼近4月的峰值(3030套)。如果算上特殊房源,金九住宅供应创下今年新高。

从区域来看,市区盘扛起了大旗,共占据了11个坐席,另有2个乡镇盘。

从价格来看,梯度再次被拉开,位于湘家荡的石榴·湘湖湾此次242套房源,一口价均为8800元/㎡,位于王店的中洲碧桂园·花溪源著,高层均价为8600元/㎡,为此次最低。

市区盘的预售价目前在11000-14500之间,备受关注的金茂3盘,首张预售,价格也是相当亲民,毛坯均价在13000-13700元/㎡之间。

 
 

 


 

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