2017年,对于嘉兴人来说,很扎心!
这一年发生了许多事,有许多事情结束,又有许多事情开始!
这一年是变革的一年,也注定将载入史册,成为嘉兴楼市的转折年!
这一年,我们深刻体会到了房价高涨背后的市场动荡与人情冷暖!
但无论如何,2017年已过,2018年请笑着走下去!
幸福是奋斗出来的!
 
     
 
2017年,嘉兴楼市在一系列政策的影响下,市场逐渐回归冷静,从下半年开始,商品房销售降势明显,不过,由于实际备案数据的滞后,整体成交量相比2016年有了明显减少。
据统计,2017年1-11月,全市商品房销售面积930.63万平方米,同比下降13.5%,降幅较1-10月缩小3.5个百分点。其中,住宅销售781.53万平方米,下降16.7%,降幅较1-10月缩小3.7个百分点;目前,2017年12月份数据仍在统计中,预计整年全市商品房成交面积约1000多万方,同比2016年下降约11.4%;市本级商品房成交面积约300多万方,同比下降约31.0%。
从成交结构来看,2017年,嘉兴市本级商品房成交面积约300多万方,其中住宅成交面积约228万方,占比76.35%;商贸成交面积占比约10.38%;写字楼成交面积占比约7.61%,其他约5.67%。
 
2017年的嘉兴楼市是政策年下的楼市,其调控力度乃十年之最。这一年,嘉兴进行了专项整治行动,更是第一次进入了"四限"时代,整体的市场热度得到了明显降温,总成交量相比2016年降了三成多,但在全面接轨上海的托市下,成交量依然创下了近六年来次新高,但扎心的是,这一年来,很多嘉兴人踏空了市场。
 
从成交均价来看,根据初步计算,2017年嘉兴市本级商品房成交均价约10200元/㎡,同比上涨约36.4%;其中,商品住宅成交均价约10491元/㎡,同比上涨约40.0%。但实际成交价,远不止于此,如今,车位价已到30万左右,精装标准也普遍涨至3000元/㎡左右,甚至更高;折算后按面积100方的房源计算,毛坯价普遍在13000-14000元/㎡,精装修则达到16000-17000元/㎡。
 
 
从历年成交走势来看,显然,嘉兴楼市发展10年,出现了两次转折点,2009年以温州炒房客为主的一大批投资客在"沪杭高铁效应"等因素的刺激下涌入嘉兴市场,经过这一轮的疯狂扫货,嘉兴房价直线上扬,从2009年的4000多上涨至7000多,连蹦三级;此后嘉兴市场一路企稳,直到2016年,市场再次出现疯狂节奏,在"嘉沪同城"的效应下,以上海人为代表的外溢投资客蜂拥而至,将嘉兴几年来积累的库存量一扫而空,2017年更是出现阶段性房荒现象,市场需求的大涨直逼房价蹿破天花板,令人措手不及,这一年来,有的人很圆满,有的人却很扎心,努力攒了半辈子的钱一下被掏空,全款变首付,首付变车库,就是这么扎心。
 
 

 

 

要说道房价的走势,"水涨船高"的现象在嘉兴最为明显,细数而来,2017年全年,嘉兴共出让了27宗涉宅类用地,其中,有17宗宅地的楼面价突破了5000元/㎡,而平均楼面价更是达到6070元/㎡。
这是一个什么概念,2016年上演了大半年地王接力赛的土地市场,其平均楼面价也仅为3354元/㎡,而这还是在"限价"的前提下诞生的,也就是说,嘉兴市区各个区域的地价都已抬高,2018年入市的项目其成本价基本都将破万,2018年的嘉兴市场分化也将更加明显。

 

 

 

调控依然,严控备案价;买房现金为王,卖房"添油加醋";全款优先,贷款稍等;热门楼盘一房难求,部分楼盘降低门槛…….库存回归的同时,房价却依然坚挺,对于不少刚需来说,买房还是难。
那么,2017年的供需比到底如何呢?2018年又有多少房源待入市呢?为能够了解嘉兴市场商品房去化情况,小编从入市量、去化量、主流楼盘房源量等方面做了如下分析,从参考数据来看,2018年,嘉兴商品房库存量回归,尤其住宅有近40盘待入市。

仅从上图就可以看出,嘉兴去库存的任务早在2016年就得到了圆满成效,以上海人为代表的外溢投资客一下就将嘉兴多年积累的存量瓜分而尽,到了2017年,市场需求高涨依旧,最直观的表现就是各大主流楼盘逢开售罄或热销,值得注意的是,由于网签限制,数据滞后,2017年的实际成交量可能还远不止于此,供需不平衡的现象依然存在,但有望在2018年得到缓解。

 

比起2016年底的"房荒",2018年的库存水位线已经明显上涨,算上所有已出让宅地,2018年嘉兴市区超40个楼盘有房源待入市,总体量407万方,大概有37339套房子"待字闺中",根据2017年各区域预售住宅入市量19962套来看,这3万多套的潜在房源量差不多就是近两年的供应量。
从各区域来看,国际商务区是这两年的房源供应主力军,其次则是南湖新区、城东湘家荡板块、秀洲新区、科技城板块、城南区等几个热门区域,随着地价的上涨,信贷的收紧,明年的购房成本仍是鸭梨山大,买房难度系数依然不低。
当然这407万方的总体量也不可能在18年全部入市,就比如17年12月拿地项目就可能要在18年下半年或19年方才入市,这要根据各项目运作情况及市场热度而定了,其实现如今就有多个已达到预售条件但仍未入市的项目。而到2018年,入市的主流楼盘基本都是现在的“地王”项目,倘若市场调控持续收紧,在购买力提前透支的情况下,2018年的市场预期或将下降。

 

 
2017嘉兴市本级商品房预售量排行榜TOP15
排名 楼盘名称 所属区域 预售量(套) 预售面积(万方)
1 祥生·玖熙花苑 国际商务区 1485 15
2 金地·艺境 城北区 1418 13.6
3 中梁·秀湖壹号院 秀洲新区 1404 17.7
4 中洲花溪地 科技城 1240 13
5 鑫控吴越学府 科技城 1216 14.2
6 荣盛·百合花园 城东区 1024 11.5
7 恒大香湖左岸 湘家荡区 992 13.9
8 信达·香格里 秀洲新区 860 9.4
9 长虹春天公寓 秀洲区 850 9
10 佳源·优优华府 城南区 808 8.5
11 世合·理想大地 南湖新区 756 8.6
12 绿城柳岸禾风 城东区 728 8.1
13 大树·湘湘恬园 湘家荡区 628 5.9
14 信达格兰·上郡 科技城 609 6.8
15 荣盛·富盛名邸 南湖区 575 6.3
奉上一张2017年新房预售量排行榜,这15个项目大抵就是各位亲在2017年为之倾囊的楼盘了,成交量排名前十的楼盘也都在其中,尤其是热门区域内的热门楼盘2017年新增的预售量基本售完。
从400来电走势我们可以清晰地看到,2017年嘉兴楼市最高峰还是在上半年3、4月份,正是嘉兴设立浙江省全面接轨上海的示范区的消息落定的阶段,也是对整个嘉兴市场预期最高的阶段,400来电量也是最高的时期,无论是嘉兴本地还是以上海为代表的外地客户对嘉兴市场的关注度都非常高,此后,随着一系列政策的相继出台,市场走向开始趋缓,回归理性,400来电量也有了明显回落,从7月份开始趋稳。

 

从各区域来看,2017年400来电量排名前三的区域分别:南湖新区(28.7%)、国际商务区(20.9%)和秀洲区(18.2%),这三个区域来电量占全年总量的67.8%。其他区域来电量高低依次排序为城南区(11.6%)、中心城区(6.0%)、湘家荡(4.3%)、城北区(4.3%)、西南区(3.5%)、城西区(2.5%)。 这和2017年各区域板块房源供应量有直接联系,同时,板块的冷热程度也有了明显分化。
2017年嘉兴房产超市网400来电量排行榜TOP20
排名 楼盘名称 所属区域 400电话
1 信达格兰·上郡 南湖新区 400-890-1122 转 3668
2 中梁·秀湖壹号院 秀洲新区 400-890-1122 转 8119
3 信达·香格里 秀洲新区 400-890-1122 转 8006
4 荣安万科·香樟国际 国际商务区 400-890-1122 转 8978
5 祥生·玖熙花苑 国际商务区 400-890-1122 转 8995
6 佳源·优优花园二期 国际商务区 400-890-1122 转 8858
7 信达·翰林兰庭 南湖新区 400-890-1122 转 8890
8 世合·理想大地 南湖新区 400-890-1122 转 8898
9 荣盛·香韵名苑 中心城区 400-890-1122 转 8880
10 荣安府 国际商务区 400-890-1122 转 8900
11 荣盛·富盛名邸 南湖区 400-890-1122 转 8881
12 佳源·优优秀湖 秀洲新区 400-890-1122 转 8218
13 恒大香湖左岸 湘家荡区 400-890-1122 转 8198
14 万科·中环公园 中环北 400-890-1122 转 8798
15 金都·南德大院 南湖新区 400-890-1122 转 8850
16 香港兴业·璟颐湾 城南区 400-890-1122 转 8991
17 金洋·紫金艺境 国际商务区 400-890-1122 转 8032
18 金地·艺境 城北区 400-890-1122 转 8102
19 中洲·花溪地 科技城 400-890-1122 转 8865
20 鑫控·吴越学府 科技城 400-890-1122 转 8826

注: 
1、数据取样时间节点:2017年1月1日-12月31日。 
2、来电数据包含所有通过“嘉兴房产超市网400电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电。 
3、400来电数据由嘉兴房产超市网400电话数据监控中心整理统计。

 
2017年嘉兴楼盘网络搜索关注度排行榜TOP20
排名 楼盘名称 所属区域 400电话
1 中梁·秀湖壹号院 秀洲新区 400-890-1122 转 8119
2 信达格兰·上郡 科技城 400-890-1122 转 3668
3 荣盛·香韵名苑 中心城区 400-890-1122 转 8880
4 世合·理想大地 南湖新区 400-890-1122 转 8898
5 恒大香湖左岸 湘家荡区 400-890-1122 转 8198
6 祥生·玖熙花苑 国际商务区 400-890-1122 转 8995
7 信达·香格里 秀洲新区 400-890-1122 转 8006
8 金都·南德大院 南湖新区 400-890-1122 转 8850
9 荣安府 国际商务区 400-890-1122 转 8900
10 荣盛·富盛名邸 南湖区 400-890-1122 转 8881
11 佳源·优优秀湖 秀洲新区 400-890-1122 转 8218
12 荣安万科·香樟国际 国际商务区 400-890-1122 转 8978
13 绿城柳岸禾风 城东区 400-890-1122 转 8268
14 丽江半岛 国际商务区 400-890-1122 转 8212
15 信达·翰林兰庭 南湖新区 400-890-1122 转 8890
16 鑫控·吴越学府 科技城 400-890-1122 转 8826
17 金洋·紫金艺境 国际商务区 400-890-1122 转 8032
18 万科·中环公园 中环北 400-890-1122 转 8798
19 佳源·优优花园二期 国际商务区 400-890-1122 转 8858
20 金地·艺境 城北区 400-890-1122 转 8102
注: 
1、数据取样时间节点:2017年1月1日-12月31日。 
2、网络搜索排行数据由嘉兴房产超市网数据监控中心整理统计生成。  

 

 
 
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