2017年7月18日 第29期

 
 

这是个充满信任的世界

也是个充满怀疑的世界

 

对于小编这种码字的人来说,几年如一日,每到周一、月末都是数据说话,什么住宅成交、商业成交、备案价格......经过小编大大们“鬼斧神工”般的专业分析,就能成为你买房的“指路明灯”。

 

 

今天要跟大家说一声对不起,很长一段时间没做数据的搬运工了。

 

因为没有公布官方数据

 

由于种种原因,嘉兴住房保障局自8月11日后暂停了日常成交数据的公布,所以这段时间内没有日成交、周成交、月成交。

 

码字的小伙伴如同被另一半抛弃,顿时感觉心里空落落的。

 

 

数据这东西,真叫人又爱又恨,有的时候没人信,没有的时候又很是想念。

 

上周日微信推送了一篇《全球房价上涨最快的十大城市!中国占六席》的文章,看完之后嘉兴人坐不住了......

 

“瞎扯的,嘉兴涨幅一百多,咋没进!”

 

“嘉兴两年翻两倍,这些数据专家扔骰子编的”

 

“嘉兴直接把那些城市秒了,无冕之王不参加评选”

 

“竟然没有嘉兴,数据有毒吧”

 

......

 

 

面对嘉兴小伙伴这种洗脑式的留言,不知道统计数据的胡润研究院看到了有何感想?

 

 

在房价上涨的特殊时期,我们内心烦躁,惶恐不安,看着身边有人赶上好时候,趁机卖房大赚一笔。再看看自己,连一套刚需房的门槛都跨不进,心态要崩的节奏......

 

 

楼市乱象、房价飞涨、信贷收紧......不得不承认,这一年多,购房者经历了太多。

这么大的变化,突如其来的打击,也怪不得大家看啥啥不信呢!

 

包括,每次公布嘉兴小伙伴的收入,总有人会发现自己“扯后腿啦”,这样的数据,信还是不信呢?

 

 

这是个言论自由的时代

也是个口无遮拦的时代

 

我们捍卫一切真实的声音,但拒绝缺少思量的误解!

 

关于“信不信”,小编今天要严肃一回。

 

 

用心想想,有时候对于那些你不信的数据是不是理解错误了呢?

 

比如,之前常见的周成交:

 

以前有周成交的时候,几乎都要听到网友的疑惑

 

 

“假的吧,太低了”

 

“有这么低吗?”

 

“这些数据都是假的”

 

“这个备案价与实际差价有三四千多”

 

......

 

 

又要老生常谈了↓↓↓

 

商品房备案均价≠普通住宅备案价格

 

住房保障局一般公布的是商品房备案均价,包括普通住宅、商贸用房、写字楼等,就连住宅也涵盖了别墅、经济适用房等特殊房源,所以一般公布的备案均价跟大家关注的热门商品房的价格有较大出入。

 

另外,各大楼盘争相在8、9月公布预售申请,其中有一个大家比较关注的数据就是预售均价。

 

 

 

预售均价≠实际成交价

 

大家看到的预售均价都是毛坯预售价格,不包括车位、装修等其他价格。

 

按照现在的行情,绝对不能用预售价格来对比实际成交价!

 

 

二手房挂牌价≠实际成交价

 

再比如,大家现在网上能查到的二手房挂牌价格,也不能一味地跟成交价格比较。因为挂牌价受房东主观评估影响,一般会比较高,谁都想自己的房子卖得越贵越好。

 

所以,有时候,数据没有错,只是有人搞错了概念。

 

多一点了解,少一点固定思维;

 

多一点理性,少一点执念。

 

 

不过,这样的“误解”也从侧面反映大家想要了解的是什么数据,比如住宅备案价格、楼盘成交排行、二手房成交价格......

 

如果有一天,大家能查到大部分想看的内容,还会为现在这点点数据而跳脚吗?

 

几经跌宕,终归平静

华丽转身,恍如隔世

 

一年的华丽转身,除了房价,嘉兴楼市房企格局也变了,原本只能在大城市打造项目的开发商竟纷纷入了嘉兴。

 

有人抱怨房价高,也有人等待着这些大鳄将嘉兴整体住宅水平提高一个档次。

 

或许几年之后,我们再也不用羡慕杭州、上海那些叫人惊艳称绝项目,因为嘉兴也同样拥有。

 

 

房价已到高位,作为购房者无力苛责,顶多就发发牢骚,但看房、买房仍在继续......

 
 
   
 
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