前三季度观察：
成交升温后 市场将走向何方？

 

　　金三，银四，红五，火六，热七……2012嘉兴楼市的温度从三月开始上升，一直延续到现在。特别是在6、7、8月的楼市，更是“怪象不断”，几乎每个新开楼盘都取得了非常不错的成交。
　　据统计，今年前三季度，嘉兴市区共成交各类商品房12045套，其中，普通住宅成交9650套，同比涨约26.8%；商品房成交均价为7426元/㎡，同比降低3.9%。【详情点击】


嘉兴2012年前三季度每月行情回顾



1月 关键词：持续低迷

    2012年1月，嘉兴市区共成交商品房444套，普通住宅308套，环比上月下降了24.32%，商品房成交均价7421元/㎡，同比下降13.16%。【详情】

2月 关键词：有所回升

　　2012年2月，嘉兴市区共成交商品房829套，其中普通住宅688套，环比今年1月上涨了123.4%，普通住宅成交均价6446元/㎡。【详情】
3月 关键词：以价换量

　　2012年3月，嘉兴市区共成交商品房1293套，环比上涨55.97%，其中普通住宅成交1150套，环比上涨67.15%。成交均价为7036元/㎡。【详情】

4月 关键词：回暖初现

　　2012年4月，嘉兴市区共成交商品房1313套，其中普通住宅成交了1046套，成交均价7420元/㎡，相比3月份环比增长了5.38%。【详情】
5月 关键词：刚需入市

　　2012年5月，嘉兴市区共成交商品房1176套，其中普通住宅成交999套，环比上月减少47套。其中住宅成交均价为7521元/平方米。【详情】

6月 关键词：全面复苏

　　2012年6月，嘉兴商品房销售面积达到232103平方米，商品住宅销售面积186195平方米，双双创下了年内新高，住宅月均价为7526元/㎡。【详情】
7月 关键词：淡季不淡

　　2012年7月，嘉兴市商品房总销售面积为22.75万㎡，成交均价为7875元/㎡，商品住宅总销售面积为18.62万㎡，住宅均价为7581元/㎡。【详情】
8月 关键词：小幅回落

　　2012年8月，嘉兴商品住宅共销售备案1409套，8月均价为7406元/㎡，环比下降2.31%，截止8月底，嘉兴累计可售住宅套数为16262套。【详情】
9月 关键词：金九不金

　　2012年9月，嘉兴商品住宅共备案15.05万㎡，较上月环比下降11.47%，成交套数共1220套，环比下降13.41%，成交均价为7636元/㎡。【详情】



新房住宅

嘉兴楼市1~9月住宅成交图
嘉兴市区共成交住宅9650套，同比涨26.8%

　　今年前三季度，嘉兴市区共成交各类商品房12045套，其中，普通住宅成交9650套，与2011年相比，同比涨约26.8%。虽然房子卖"火"了，但今年价格确实没去年贵。数据显示，嘉兴2012年前三季度商品房成交均价为每平米7426元，同比降低3.9%。
　　分析今年嘉兴楼市前三季度的成交，可以发现一条非常清晰的轨迹。9月份，虽然"金九"的成色略显不足，但是仍然以总成交"5355套"的好成绩创下前三季度成交量之最。今年一季度（1-3月）嘉兴商品房成交量为2475套，二季度（4-6月）嘉兴商品房成交量为4215套，三季度（7-9月）嘉兴商品房成交量为5355套，环比第二季度上升约27%。【点击详情】


二手房

 
禾城二手房市场前三季度回温后保持平稳

　　受新房市场成交回暖影响，嘉兴4月份以来的二手房市场也呈现复苏趋势。特别是到了6、7月份，很多中介都表示“市场开始热起来了”。而经历了几个月的成交上升后，到了目前9、10月份，现在二手房市场成交基本趋于平稳，很多中介都表示“市场还行”。

　　“目前二手房行情还可以，一个月差不多都有四五套成交量。”和欣房产陈国良表示，“现在的价格和去年比差不多，不过成交量比去年更多，热销房源主要还是如辅成小学和实验小学的学区房比较好卖。”有中介认为后市的走向应该趋于平稳，成交量主要还是看价格，如果新房价格所有提高那走势会越好。【点击详情】


土地市场

 
土地市场依然冷清 预计年内升温难现
　　事实上，最近两个月土地市场的回暖，已经是全国性的现象，大型房企拿地非常积极。相关统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内购地金额已超820亿元。而北京9月份已经卖地257.4亿元，创下了出让金单月第二高的纪录。但是在嘉兴，土地市场行情基本还是处于低迷状态。

　　受到楼市调控的影响，嘉兴土地市场从去年底开始就一直不好，流拍现场频繁发生，市场交易惨淡。尤其是进入2012年以来，嘉兴土地市场更是冷清，成交量大幅下挫，即使地理位置较为优越的商住地块，竞拍场面也失去了往日的“光环”。整个前三季度，嘉兴土地市场“底价成交”和“流拍”仍然是主旋律。【详情点击】

2012年第四季度买房推荐




 
信远 朗庭
项目地址 中环西路振兴路口
楼盘价格 总价58万元起
售楼热线 0573-83383888
　　信远·朗庭，作为银海资本为中国知本社区定义而倾情打造的首个筑品，立志于打造嘉兴首个有生命力的健康社区，推崇健康的生活方式。信远·朗庭项目位于城北路与中环西路口，整个小区由10幢高层住宅和5幢低层商业组成，共883套住宅和25套沿街别墅式商业，小区建筑密度仅为17.9%，是典型的“低密度、高绿化”的住宅小区，而这正是信远·朗庭为“健康、时尚、运动”的知本社区打造的最佳空间。目前，信远·朗庭首批房源已于10月21日正式开盘。
 
万科 金色梦想
项目地址 秀洲区成秀路
楼盘价格 待定
售楼热线 0573-82885888
　　50万即可轻松入驻精装美居，首付仅需15万。金色梦想是万科在嘉兴2012年创新力作。独创儿童游乐主题园林，寓教于乐，给孩子一个完美的成长家园。金色梦想社区构建全龄成长教育体系，15大价值体系铸就高附加值精装住宅。
　　同时万科双城配套，让入住业主可以完美享受大城生活。社区内有万科第五食堂、便利店、超市、洗衣房、银行等，生活配套一应俱全；并有社区邻里中心，综合考量业主生活需求，打造吃住娱一体化安居生活配套，为每天的精彩生活加分。
 
鹿都景苑
项目地址 勤俭路原卫校地块
楼盘价格 均价10500元/㎡
售楼热线 0573-83883888
　　鹿都景苑，市中心绝版地段，65-155㎡臻品房源，辅成小学优质学区，自10月20日开盘以来，一直广受关注。作为嘉兴市中心稀缺楼盘，鹿都景苑位于嘉兴市勤俭路北侧，环城西路内，项目由住宅及沿街商铺组成，由66平方米的1房、83-106平方米的二房以及125平方米的三房组成，总量仅129套，自20日开盘以来，广为热销。 鹿都景苑，拥有其他区域无法复制的优质学区资源，其中以辅成小学最具代表性，其优质教育，是成就孩子辉煌人生的一个起点。



 
玫瑰恬园
项目地址 昌盛路以西，文博路以北
楼盘价格 6462元/㎡起
售楼热线 0573-82719588、82719688
　　大树·玫瑰恬园在8月19日首次开盘时即月销过百套，10月20日加推后又日销68%。两个月来，销售中心宾客爆棚，抢购的场面火爆异常，玫瑰恬园已成为禾城为数不多的热销楼盘之一。10月26日玫瑰恬园再传消息，应势续推2、6、9号楼景观王座，而本次的价格也是撩动人心，更有五重优惠耀映全城，可以说本次开盘玫瑰恬园再次掀起嘉兴楼市狂潮！2、6、9号楼，拥有园区中心绝佳的景致，主力户型面积为120㎡和95㎡，是整个小区的优质房源。
 
康桥花园三期
项目地址 景宜路与凌公塘路交叉口
楼盘价格 6990元/㎡起
售楼热线 0573-82828288、82823232
　　据悉，康桥花园三期收官组团，140㎡压轴之作，11月中旬即将璀璨绽放。据悉，开盘当天，所有购房客户可获金钥匙一枚。10月26日-11月14日，客户预交2万元，即可享受开盘购房抵5万元的总价优惠，限前60名，先存先得。康桥花园，28万㎡半岛风情社区，欧洲经典冰水小镇减租风格，面世即惊艳嘉兴。目前一期与二期大部分已交付，名流荟萃，至臻品质赢得住户广泛赞赏，康桥花园居南湖新区核心，拥享嘉兴市政府着力打造的顶级配套圈。
 
嘉盛龙庭
项目地址 聚贤路与洪高路交叉口
楼盘价格 待定
售楼热线 0573-82790888、82763333
　　嘉盛龙庭位于秀洲新区不可复制的核心位置，项目毗邻秀湖生态公园，背靠希尔顿超五星级酒店，大润发、江南摩尔能为业主提供便利的生活，周边高端商务楼环绕，更有新安国际医院、秀洲现代实验学校提供医疗、文教配套，是嘉兴不可多得的好区位楼盘。其中，318平方米~488平方米双联别墅嘉盛龙庭·檀宫专为嘉兴成功人士量身度制；高层可饱览120万平方秀湖公园，240万平方石臼漾湿地公园；多层花园洋房配备电梯，尽显人文关怀。


版权所有: 房产超市网 　 制作时间:2012.10.26