近期，越来越多人开始询问我们关于桐乡市场的行情，桐乡的房价如何？ 为了更直观清晰地了解桐乡楼市，我们从目前桐乡在售楼盘出发，了解各区域各乡镇楼盘价格及去化情况；从桐乡地价出发，探底各区域的天花板；从二手房出发，试图了解真实的市场价格，因此就有了这一版专属桐乡的房价地图。本期为2021年9月版，后期，我们也将持续更新。    

      从上图可以清晰看到桐乡各区域在售楼盘的情况，每个板块在售房源都不多，主城三个街道加起来也就9个楼盘在售，初步统计这些楼盘共剩余约2000多套，价格从15200-29300元/㎡不等。

      其次相对有可选性的板块就是乌镇了，现有4个楼盘在售，可售住宅房源约1500套左右，毛坯均价约16000元/㎡、精装房约20000元/㎡左右。

      在桐乡，市场板块分化还是很明显，各乡镇发展实力越强的其房价也相对高一些，比方经济强镇濮院镇，在售楼盘价格在19000元/㎡左右,其他乡镇盘价格则在11000-14400元/㎡不等。

      此外，在纯新盘方面，还有17个待入市项目，共计121.5万方，按120方计算，约1万多套房源待入市。    

      如图可见，与新房市场一样，桐乡各区域地价梯队也是非常明显的。
      第一梯队“振东新区”独大，实际楼面价已近2.5万元/㎡，这地价都赶上了现下面包价，甚至甩出其他板块几条街。
      第二梯队：城北、城西、中心城区板块； 随着振东新区发展日渐饱和，房企们也将目光转向了北接乌镇的城北板块，巨成、佳源、金地、荣安、碧桂园等各大品牌房企相继进驻，抢占高地。

      今年再杀出黑马的便是城西板块，6月苏州启祥以楼面价9993元/㎡+竞配建6100㎡拿下文华小区西地块，一下将城西地价拉高至18186元/㎡。

      中心城区地价目前虽为6千多，但其价值远不止这些，毕竟老城区寸土寸金。
      第三梯队：乌镇、濮院、高桥板块；这三个区域都是很有特色的，乌镇世界互联网大会永久会址；濮院镇，享有“中国毛衫第一市”称号；高桥板块素有桐乡“南大门”之称。

      今年，桐乡二手房市场交易量起伏较大，据了解，从3月份二手房成交1475套创下近两年来新高后便连续五个月一路下滑，到8月仅成交393套，至此，1-8月，桐乡二手房市场仅成交6200多套。

      而在价格方面，整体呈现稳中有升的态势，这从二手房挂牌价也可窥探一二，目前9月桐乡挂牌价维持在19000元/㎡左右。

      那么，桐乡人对各区域的二手房价格接受程度到底如何呢？我们罗列了部分近期成交的法拍房源做参考，可见低于评估价成交的还是占多数。