伴随着2018年12月21日、29日北海市国土资源局网站挂出了2宗宅地将于2019年开拍的土地出让公告,2019年北海土地市场已正式落下帷幕。年初北海房地产市场商品房销售一片火热,楼市供不应求,一举清空了多年来的房产库存,这也带动了北海的土地市场,2018年北海涉宅用地的成交面积与成交金额均打破了纪录,创下了新高!现做个简单的复盘,重温这一年,北海土地市场的风起云涌。[详情]

 
     
 
据本网统计,2018年全年,北海市本级共成交土地40宗,另有1宗流拍、2宗还未开拍。总成交面积387.03万方,总成交金额67.98亿元
 
在成功出让的40宗地块中,涉宅类用地共成交了16宗,相比去年同期增加了9宗,总成交面积约为80.55万方,同比增长约220.28%,总成交金额约58.03亿元,同比暴增约418.125%。
不论是成交面积还是成交金额均打破了纪录,创下了新高,大供应时代已然到来。
 
 
 

从区域分布来看,今年成功出让的16宗宅地中,银海区9宗,城东5宗,海城区只有2宗。按面积计算,银海区占据了大半江山,总共524478.20㎡,城东251262.88㎡,海城区只有29715.16㎡。

从这里可以看出,银海区仍然会是2019年北海楼市的主角。北海城东后来居上,市场份额正在不断扩大。海城区作为老城,拓展空间有限,整体基本定型。

 

 

与2017年涉宅类用地多0溢价成交行情所不同,2018年,16宗成功出让的宅地中,溢价成交的地块高达13宗,溢价率最低38.59%,最高达311.61%。

 
2018年房企在北海拿地金额TOP5
排名 房企 地块宗数(宗) 土地面积(万方) 总金额(亿元)
1 广西桐洋房地产开发有限公司 4 23.24 14.057
2 北海彰泰房地产开发有限公司 1 15.56 12.92
3 新城万博置业有限公司 1 15.99 10.67
4 北海亿兆房地产开发有限公司 2 6.20 8.09
5 广西天海同和投资有限公司 1 10.82 4.54
 
 

 

 
 
 
地块编号 成交时间 项目位置 土地面积 土地性质 容积率 溢价率

成交总地价

(万元)

竞得人
2018GC03003 3月26日 香港路以北、北海大道以东 13989.89㎡(20.98亩) 城镇住宅
批发零售

≤2.0

208.05% 7803 北海山湖海房地产开发有限公司
2018GC07008 6月13日 江苏路以北、云南路以东

11136.15

(16.7亩)

城镇住宅 ≤2.0 224.66% 11100 北海东峰房地产开发有限公司
2018GC08009 6月15日 江苏路以北、云南路以东

7523.42

(11.29亩)

城镇住宅 ≤2.0 201.05% 6900 北海东峰房地产开发有限公司
2018GC090010 6月21日 拉萨路以南、金海岸大道以北

37345.63

(56.02亩)

城镇住宅 ≤2.5 311.61% 53900 北海亿兆房地产开发有限公司
2018GC10011 6月28日 拉萨路以南、金海岸大道以北

24611.34

(36.92亩)

城镇住宅 ≤2.0 247.04% 27000 北海亿兆房地产开发有限公司
2018GC11012 7月11日 西南大道以南、湖北路西侧

17083.90

(25.63亩)

城镇住宅
批发零售
≤2.0 105.90% 10752 广西桐洋房地产开发有限公司
2018GC13014 8月2日 南珠大道以东、北海大道以南

23072.16

(34.61亩)

城镇住宅
批发零售
≤2.5 80.58% 20304 广西桐洋房地产开发有限公司
2018GC14015 8月8日 金海岸大道以北、上海路以东

155622.04(233.43亩)

城镇住宅
批发零售
住宿餐饮

≤2.0
≤0.8
≤1.0

71.23% 129200 北海彰泰房地产开发有限公司
2018GC15016 8月27日 迎宾大道以北、北海大道以东

48371.7

(72.56亩)

批发零售
城镇住宅
≤2.0 61.94% 29205 广西桐洋房地产开发有限公司
2018GC17018 9月3日 迎宾大道以北、北海大道以东

143849.4(215.77亩)

批发零售
城镇住宅
≤2.0 38.59% 80309 广西桐洋房地产开发有限公司
2018GC18019 9月4日 南珠大道东、北部湾东路以南 21979.73
(32.97亩)
城镇住宅
批发零售
≤2.5 79.41% 19000 北海市良元房地产开发有限公司
2018GC20024 9月20日 西南大道北侧、湖南路以西 12631.26(18.95亩) 批发零售
城镇住宅
≤3.0 102.06% 15502 河南省昌硕置业有限公司
2018GC21025 9月29日 北海大道以东、美景路北侧 108188.79(162.28亩) 批发零售
住宿餐饮
城镇住宅
≤2.0 0% 45440 广西天海同和投资有限公司
2018GC22026 10月10日 长沙路以西、杭州路以南 159878.37(239.82亩) 批发零售
住宿餐饮
商务金融
城镇住宅

S1地块:≤2.8
S2地块:≤2.5
S3地块:≤2.5
S4地块:≤2.5

0% 106726 新城万博置业有限公司
2018GC23027 10月15日 金海岸大道以北、西藏路以西 8247.95
(12.37亩)
批发零售
城镇住宅
≤3.5 55.21% 9108 北海中房金石房地产开发有限公司
2018GC27034 12月18日 港口路交环岛路东北角 11924.51(折17.89亩) 批发零售
住宿餐饮
城镇住宅
≤4.0 0% 8042 北海银海区投资管理有限公司
 
 
 
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