北海楼市,上半年的小阳春行情令人记忆犹新,下半年热情有所退潮,不过这并不妨碍个别项目火热异常,一时间呈现“冰火两重天”的局面,那么2020年北海楼市又会有怎样的表现呢?相信这也是许多购房者心中的疑问。
回顾也好,展望全新的2020北海楼市,为接下来购房做准备也好,都离不开有效的楼市信息,接下来就让我们展开年终总结——房源篇。

 
     

据北海房产超市网统计,2019年整年北海市本级新增商品房预售达 56799套,约424.55万方,银滩西区以10433套,81.36万方的供应量成为了2019年市本级的供应之最。城东共9831套商品房领出预售,供应面积64.43万方;冯家江片区共9570套商品房领出预售,供应面积71.23万方;城东、冯家江片区可以说与银滩西区不相上下,都是今年新建商品房市场上的供应主力。

全年44026套的新房住宅供应量,同比2018年(30458套)上涨了约44.55%,在2019全年新房住宅供应创下5年来新高。多个板块房源选择空间变大,银滩西区供房9385套,冯家江片区供房7837套,城东供房5550套,是市区的供应三大主力。

再拿2019年的供应面积对比成交面积,供应套数(56799套)对比成交套数(33295套),总体上看处于供需还是较为平衡的状态,供略大于需,与过去五年对比,在供需平衡上的表现为差异最大的。

从区域分布来看,银滩西区、冯家江片区、城东、城中、廉州湾新城是今年北海新房市场上的供应主力,四大板块潜在房源量占比约61.92%。要论单个板块的话,银滩西区无疑是最为突出的一个,占比达19.15%,群雄逐鹿下,区域或将迎来一个竞争激烈的2020年。

 

 
银滩西区、城东、冯家江片区、廉州湾新城这样的热门板块,2020年预计也会有新盘陆续进入市场。而城东、廉州湾新城这两个板块在2019年供应其实是偏少的,这两个区域有很大的发展空间,对购房者而言接下来买房,选择面无疑更大了。
 
一通盘点之后可以发现,2019年北海楼市总体上是供需较为平衡的一年,上半年,特别是3月份之后的“小阳春”威力不小,并且一直延续到了6月,下半年受全国楼市的影响,楼市重归平稳轨道。
而得益于土地市场2019年的活跃,2020年应该会是一个供应大年,充足的供应将有效缓解购房者的焦虑情绪,从某些角度来看这也是稳定楼市的手段之一。

 

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