2019年,全国房地产仍处于政策调控之下,国家要构建房地产市场健康发展的长效机制,坚持房住不炒、因城施策、分类指导。北海作为外销型的城市,离不开大环境因素的影响,北海房地产市场或偶有起伏,但终归是平稳发展。

 
     

数据显示,2019年北海市本级共成交各类商品房33295套,成交套数较2018年减少了6219套,同比下降15.74%;面积274.2万方,较2018年减少了57.21万㎡,同比下降17.26%。其中住宅29387套,成交套数较2018年减少了6334套,同比下降17.73%;面积252.32,较2018年减少了58.29万㎡,同比下降18.77%。


逐月来看,上半年火力非常猛!2019年住宅成交高峰主要集中在3月—6月,单月成交基本都超2800套,其中3月以4006套成交达到峰值;6月过后,市场回归平静,成交明显下滑,鲜有过2200套。


据北海房产超市网统计,2019年北海市本级共领出252张新房预售证,共计房源56799套,比2018年上涨44.66%;供应体量424.55万方,上涨约40.66%。光从数据来看,近五年北海新房市场总体供需平衡,稍有波动。


银滩西区、冯家江片区、城东、廉州湾新城四大房源主力

把2019年北海市本级房源供应切分成乡镇和主城两部分,其中主城11个板块中,银滩西区共81.36万方,9385套住宅领出预售,成为最强主力;冯家江片区和城东位列第二、第三位;银滩中区新房稀缺,成为2019年房源供应最少的板块,仅611套住宅房源领出预售。

 

2019年度商品住宅新增套数前十楼盘

排名 项目名称 预售证张数 预售总套数 住宅套数
1 碧桂园北海阳光 16 4213 2711
1 海映兰屿 12 2159 1697
3 大都金沙湾 5 1588 1561
4 彰泰红树湾 13 1470 1449
5 东投海玥府 3 2138 1320
6 彰泰春江海岸 16 1381 1299
7 中电海湾国际 6 1538 1262
8 北部湾壹号 3 1166 1166
9 嘉和冠山海 3 1150 1122
10 北海中港城 2 1744 1110
 
 
 
 

2019年度商品房新增预售面积前十楼盘

排名 项目名称 预售总套数 预售面积㎡
1 碧桂园北海阳光 4213 280992.32
2 海映兰屿 2159 139780.72
3 北海吾悦广场 2018 132467.25
4 北海中港城 1744 132340.22
5 东投海玥府 2138 128276.89
6 彰泰红树湾 1470 118684.09
7 彰泰春江海岸 1381 118634.17
8 天赐锦园 1646 117226.77
9 大都金沙湾 1588 117029.01
10 嘉和冠山海 1150 109023.69
 
 

 

 
2019年北海房价指数全年环比、同比均持续上涨,环比涨幅总体稳定;7月开始同比涨幅缩小幅度比较大,之后几个月的同比涨幅比较稳定。
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