2020年是不平凡的一年，开年就遭遇疫情“黑天鹅”事件，导致楼市停摆；随着疫情的好转，楼市逐渐复苏...在这一年，北海楼市都有哪些变化？今天小编就为大家整理汇总了2020年北海市本级获取预售证的情况，供大家置业参考！
 
     

根据北海房地产官方数据统计：2020年北海市本级共有65个新房楼盘申领了130张预售许可证，其中，有28个纯新盘入市，其余为房源加推。这一年，北海市北岸片区共有2个楼盘申领了2张，城东片区共有6个楼盘申领了14张，城南片区共有15个楼盘申领了27张，城西片区共有2个楼盘申领了3张，城中片区共有6个楼盘申领了8张，冯家江片区共有6个楼盘申领了16张，老城区共有5个楼盘申领了7张，廉州湾新城区共有7个楼盘申领了17张，银滩东区共有3个楼盘申领了14张，银滩西区共有9个楼盘申领了16张，银滩中区共有4个楼盘申领了6张。

2020年，北海新增预售共计35954套，与2019年56799套比较减少了20845，下降36.70%；其中包含住宅26962套，较2019年的44026套减少17064套，环比下降38.76%，商铺1108间，商业用房450套，车位6531个，杂物房6间，办公用房894套，储藏室2间，酒店1间。总预售面积约为241.91万㎡，与2019年424.55万㎡比较减少了182.64万㎡，下降43.02%。

 

2020年新增预售的35954套房源中，用于住宅的就占比74.99%，商业用途仅仅只5.13%，办公/其他只占19.88%，可见北海房产市场依然是商品住房占据主导地位。

从2015-2020年的北海新增预售面积对比图中我们可以了解到，从2015年到2016年，新增预售面积呈小幅下降趋势，但从2017年开始，新增房源量一直呈大幅上涨趋势。随着2017年、2018年两年间土拍项目扎堆入市开盘，2019年新增预售面积达到6年来新高，2020年受各方面因素影响，相较于2019年下降43.02%。

2020年，北海楼市出现过四次领取预售证的高峰，一次是在1月，一次是在6月，一次是在9月，另一次是在12月，基本都是楼市传统的“金九银十”、“返乡置业”时期。
1月，全国楼市都进入了返乡置业的高峰状态，北海也不例外，房企也加快房源的入市节奏，14个项目获批14张预售证，住宅房源新增入市3764套。
2月份，受疫情影响的缘故，北海仅有3张预售证，大部分楼盘都处于“休养生息”的状态。进入到3月份，随着疫情的好转，经济逐渐恢复，购房者的买房情绪逐渐高涨，北海楼市渐渐开始热络起来，开发商们感知到了疫情后购房者对家的迫切需求，加快复工复产的步伐。6月迎来小高潮，获批预售面积约为32.82万㎡，住宅入市套数共计3989套。
随后的“金九银十”传统销售旺季，客群扩大，需求增加，这个时候，不管是新盘或老盘，都想来分一杯羹，预售证发放也迎来了高峰，9月预售住宅房源约5395套、商品房预售面积约50.39万㎡，获得全年获批预售最 高的月份。年底12月份也达到一个高点，由于接近春节返乡置业潮，无论是房产企业还是官方都为此增加了房屋供应量。12月预售住宅房源约2293套，商品房预售面积约22万㎡。

从2020年北海各区域获证数量情况来看：城南片区获证27张，入市面积67.55万㎡，入市住宅房源6420套；银滩西区获证16张，入市面积28.27万㎡，入市住宅房源3271套；廉州湾新城区获证17张，入市面积27.99万㎡，入市住宅房源3555套；冯家江片区获证16张，入市面积23.04万㎡，入市住宅房源2503套；银滩东区获证14张，入市面积20.46万㎡，入市住宅房源2356套；城中片区获证8张，入市面积16.14万㎡，入市住宅房源2000套；银滩中区获证6张，入市面积17.23万㎡，入市住宅房源1842套；城东片区获证14张，入市面积17.35万㎡，入市住宅房源1889套；北岸片区获证2张，入市面积11万㎡，入市住宅房源1758套；老城区获证7张，入市面积8.45万㎡，入市住宅房源881套；城西片区获证3张，入市面积4.42万㎡，入市住宅房源487套。

从2020年北海各区域预售面积数据来看，北海城南以67.55万㎡预售面积居各片区首位，占全市的27.92%，领先于其他区域。银滩西区、廉州湾新城区分列二三，分别约为28.27万㎡、27.99万㎡，占比分别为11.69%、11.57%。同时，北海城南片区以6420套住宅房源获预售套数榜首，廉州湾新城区、银滩西区次之，分别为3555套、3271套。

2020年北海获批预售的项目中，阳光城悦江海、向海金融城项目住宅房源入市领先，获批预售面积17.76万㎡，总套数为2451套，住宅2048套；紧随其后的是强盛城市海岸项目，获批预售面积约7.63万㎡，住宅套数为1176套；天赐御园位居第三，获批预售面积10.56万㎡，总套数为1162套，住宅1116套，其余新增住宅前十项目详情如下：

2020年北海楼市共有28个纯新盘入市，总面积约为111.53万㎡，占全市的46.10%；总套数为16559套，占全市的46.06%；其中，住宅房源为13030套，占全市的48.33%。这28个新入市项目为曲江新鸥鹏·北海教育城、北海·花漾里、彰泰·海棠湾、阳光城·悦江海、向海金融城、彰泰·白鹭湾、强盛城市海岸、大都锦上、银滩·天玺、茂业新城、北投观海湾、兆信星悦湾、金地·山海领誉、越亚·天赐御园、银滩·壹海里、南珠富泰苑、棕榈泉广场、盛兴公寓、外海公寓、私享家公寓、泰基世纪家园、楚海苑、蜀海善府、万豪港湾、仁尚雅居、汇银湾、银海国际、南珠华庭。
 
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