站在年末回望,不光是北海,全国房地产市场都受到冲击。国家层面和全国各地都相继出台相对宽松房地产政策刺激救市,在流动性总量宽松的环境下,整体融资环境改善,房企拿地积极性提升,拿地热情高涨,下半年房企融资“三道红线”政策正式落地,土地市场降温,开发商拿地趋向谨慎。作为依赖外地投资客买房的北海则从2020年下半年开始,楼市就已经开始降温,加上施工费用上涨、新房库存增加、销售踏步不前,资金周转困难的开发商对于拿地自然不如以往热情。【详细】

 

 

据房产超市网统计,截止到12月31日,2020年北海市共推出18期34宗土地,共成交土地34宗,总成交面积约332.24万㎡,总成交金额约60.16亿元,总成交面积同比降低40.43%,总成交金额同比降低38.99%


 

2020年北海涉宅类用地共成交12宗,比2019年多了1宗,涉宅类总成交面积约79.13万㎡,同比降低44.87%;涉宅类总成交金额达49.09亿元,同比降低26.99%

从区域分布来看,2020年北海市本级涉宅类用地成交的12宗土地中,海城区有5宗,银海区7宗。
海城区涉宅类用地成交面积34.82万方,涉宅类用地成交金额19.85亿元,平均楼面价2298.9元
银海区涉宅类用地成交面积44.31万方,涉宅类用地成交金额29.24亿元,平均楼面价2751.26元

2020年有四宗土地溢价出让,新绎置业以24.8%的溢价率击败龙光、阳光城、荣和拍下第四期位于新世纪大道以东、金海岸大道以南的2020GC04006,楼面价达到3406.27元,项目售楼中心已经开放,叫做北海·来康郡。

 
2020北海涉宅类地块楼面价TOP 3
排名 地块/案名 竞得人 金额(万元) 楼面价(元/㎡)
1 2020GC04006 新绎置业有限公司 85675 3406
2 2020GC09014 广西地产集团 44770 3270
3 2020GC08013 北海泉宇实业 170000 3001
 
 

拿地面积和成交金额来看,广西地产以327243.22㎡总成交面积、18.89亿总成交价格拔得头筹,广西地产集团买入的五个地块,全部位于北海的城西,一直没那么引人瞩目的北海城西或将迎来重大变革,明年北海的房地产市场,广西地产集团将是重要的楼市供应主力。其次是广西曲江新鸥鹏文化教育产业有限公司、新绎置业(北海)有限公司、北海泉宇实业有限公司、北海惠宇房地产开发有限公司

 
 
 
2020年北海涉宅类地块成交金额TOP 5
 
排名 成交总价(亿元) 竞得人 出让面积(㎡) 备注
1 18.89 广西地产集团 327243.22 城镇住宅、零售商业用地
2 9.83 广西曲江新鸥鹏 199686.51 城镇住宅、零售商业用地
3 8.57 新绎置业(北海) 89829.08 城镇住宅、零售商业用地
4 6.55 北海泉宇实业 93396.49 城镇住宅、零售商业用地
5 3.59 北海惠宇房地产开发 56828.00 城镇住宅、零售商业用地
 
 

 

 
 
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