推荐理由:

    上图是项目区域图,方位是上北下南左西右东,与实际位置相符,红色LOGO是我们的项目,位于天河西路与天富大街交汇处,距南6环1000M,项目拥有多条纵与横线形成立体式交通路网。
    首先介绍下京开高速,距离项目2000米,北起南三环玉泉营立交桥并且有北沿线可至南二环,南至开封全程时速为120公里,其次是南中轴路距我们项目7公里左右,南中轴路也是北京的龙脉轴线与长安街一样,我们都知道南中轴路目前只通到南5环因为他被南苑机场挡着,等北京大兴国际机建成后南苑机场会被拆迁移至北京大兴国际机场,也会在现有的双向四车道阔宽为双向八车道直通南2环与长安街形成十字交汇,也就是说从我们项目出发开车走魏永路上南中轴只需40钟左右到达北京天安门。    包括修建好的京台高速,京台高速位于项目东侧8公里左右,是北京连接台北的高速路,连接南5环可以通过双向8车道德贤路到达3环刘家窑,目前以通车使用。     还有一条正在修建机场快速路,跟据北京规划、国土部门最新消息机场快速路第一阶段北至南4环公益西桥连接北京大兴国际机场预计2018通车使用,通车后全程高速无红绿灯,后期预留向北延至南2环,预计通车时间2022年,所以说有多条纵横线是可以贯彻北京的东西南北方向。
    现有的5环,6环,以及规划中的房通路,房通路是连接房山、大兴、通州的一条线路,后期有可能做为北京南7环使用,除此之外项目南侧2公里左右,魏永路于2015年开始修建在双向4车道阔宽为双向6车道目前以通车使用,魏永路将会连接京开、南中轴路、机场快速路及京台高速。
    以上是给您介绍的道路交通,像轨道交通离我们项目最近的是4号线生物医药站,距离1400米,步行大概15分钟,4号线是北起安河桥北南至天宫院站,中间可换乘1、2、6、7、10、13号线。
    另外项目周边规划了R3线距离我们项目只有800M(芦求路站),R3也称地铁19号线,北起昌平高教园南至芦求路站,一期以开工建设牡丹园至新宫2019年运行(中断),二期新宫至芦求路站以及牡丹园至昌平高教园区2023年运行(全长)。    S6线共137公里。北起顺义机场t3南至大兴首都机场,途经顺义、通州、亦庄、廊坊,总站首都机场。
    项目周边还分布了多条公交线像829、环39路,在小区南侧50米,可以到龙湖时代天街商圈、也可换乘地铁可到黄村王府井商圈、西红门商圈、大红门商圈、刘家窑商圈等。
    项目拥有完善的交通体系,有多条纵横线形成网格交通路网,可东可西,可南可北,可以快速到达北京的各个城区和各个环路,不论你是自驾还是乘座公共交通都十分便捷,这也是北京的任何区域都无法相比的。
    项目同边配套
    项目东侧1200米处为龙湖时代商圈,龙湖时代天街项目总体量约67万平方米,其中商业总体量约30万平方米,属于北京屈指可数的新地标级商业中心,为大型的购物中心、以及商超、餐饮、影院等。     项目东侧2000左右为明发广场,自身6万㎡商业广场集主力百货、商超影院、娱乐中心等优质配套项目于一体,将全方位满足居者的品味生活需求。
    银行:农业,工商,建设,邮政,在地铁口,龙湖湖天街周围,1,5公里的距离。
    景点:项目北侧1000米是念坛公园,里面有多种植物和花的种类,以及公园中心有一个特别大的水库,咱们在地图上可以看到有河流颜色的标注,对于我们来说环境跟湿度以及负氧离子是特别高的。再有就是项目的北侧2公里的距离还有哈利路亚,火神庙,清源公园,以及康庄公园等景点。
    教育配套如:北京建筑工程学院,北京印刷学院,北京石油化工学院。3所重点小学包括北京师范大学,附属小学北臧村小学,北就大兴区第二小学。 重点中学包括北京师范大学附属中学、君宜中学、大兴一中、黄村二中、北臧中学。
    医疗配套非常健全如:大兴中医医院,正式托管给广安门中医院(三级甲等),大兴区人民医院,首都医科大学燕京医学院附属大兴医院(二级甲等),北京市仁和医院(二级甲等)大兴儿童医完和特色医院等多家大型医院足够满足我们看病就医问题。
    以上是我给您介绍的交通和周围配套情况。
    项目周边的发展,大家是否听说过北京城南行动计划?北京城南行动计划是北京2004年政府的规划,自2009年以来最为核心的一个计划,分为2个价段,共投入6960亿相当于建造鸟巢的200倍,也是北京走世界级城市的重磅投入。
    第一阶段09-12年政府投入2960亿主要发展城区基础设施建设,构成一轴一带多园区产业发展格局,像大兴线、房山线、亦庄线、大兴森林公园、南海子公园、大兴集中供热、房山集中供热等32个重点项目,回看第一阶段,亦庄在09年之前称亦庄县、荒地特别多,居住密度特别低可以用3个字;脏乱差来形容,配套不建全。但从09-12年北京城南行动计划与北京十二五规划实施后,现在亦庄叫亦庄经济技术开发区,截止到2015年共有来自30多个国家和4800多家企业在开发区投资发展,像世界500强的企业诺基亚、奔驰、拜耳、GE、京东、阿里巴巴、小米等都已入驻亦庄经济开发区,而亦庄也成为了北京最重要的纳税区,从09至今房均价达到6万左右,像南海子附近的中信府、紫金一号院、林肯公园、金茂悦高档住宅达到7-8万左右。 在看下黄村板块为什么自城南计划实施到现在房均价一直处于3万左右,因为黄村属于老城区,居住人口密度过大,政府无力进行打造,投入成本过高,我们可以往南看大兴新城像义和庄与生物医药基地以发展形成规模,像恒大、万科、泰禾、金科、龙湖直接受益于大兴生物医药的带动,项目的均价以达到了4-5万左右。 而我们项目处于生物医药基地核心区,全称(中关村科技园区大兴生物医药基地)主要研发生物医药工程与企业孵化等,同时吸引全国与世界60个国家引进项目500余家,像世界500强费森尤思卡比、中华老字号同仁堂、百年协和以及以岭、民海、悦康、康美药业等一批国内外龙头企业,也成为了大兴支柱型产业基地,堪称钻石产业。
    第二阶段13-15年政府投入3900亿比第一阶段多了28%个点,主要发展民生服务工程,与2009年第一阶段城南计划相比,更注重民生服务,强调城市功能,像新机场的建设,构成临空产业经济圈。
    北京大兴国际机场在项目南侧15公里的距离,新机场占场约65.3平方公里,于2015年开工建设, 2019年正式投入使用也堪称全球最大的机场,拥用7条跑道预留了2条跑道在2022年全面完成建设,目前世界上最大的机场是美国亚特兰大哈兹菲尔德-杰克逊国际机场,而北京大兴国际机场建成后将是它的2.6倍,是首都机场的4.4倍,建成后天合联盟的全部会员将移至北京大兴国际机场包括中国南方航空公司(CZ)、以及中国东方(MU)中华(CI)、达美(DL)、大韩(KE)、俄罗斯(SU)、墨西哥(AM)、法国(AF)、意大利(AZ)、荷兰皇家航空(KL)等20个航空公司。
    而星空联盟会员包括中国国际航空、海南航空、深圳等留守北京首都机场,而我们项目与大兴国际机场只有15公里,相当于望京与首都机场的距离(与望京做对比;顺义机场1999年建成,当时望京区域均价在3000元),生物医药基地与国家新媒体产业基地、机场临空产业经济圈成为金三角形成优势互补,而生物医药基地也将形成三流,人流、物流、资金流绝对是下一个大兴无法代替的经济腾飞区,所以说项目所在区域是真正的价值洼地,无论您是投资还是自住都不二之选也将涌入高端人口的快速加入。

 
 
 
 
 
 
北京客ér答客问:

  北京客ér项目一共几栋楼?多少套?
  整体规划4栋楼 ,共1200套,目前出售2栋,A座B座,共计493套。
  一共几层楼,几梯几户?
  答:A座11层,1层是4.8米LOFT,2到3层为LOFT公寓4.2米层高,4直11层为3.8米平层)7梯28户,B座总层高9层,一层是4.8米层高LOFT,2层到3层是4.2米层高LOFT,平层公寓为4层直9层层,3梯17户。
  户型有哪几种?
  答:平层开间48平米至59平米为开间,86.77是两居室,4.2米和4.8米LOFT面积52平到120平的两居到四居。
  能落户吗?
  答:不能,北京只要是40年,50年的产权都不能落户,只有70年的可以落户。
  你们那租金都在多少?项目什么产权?
  答:参照周边房租情况,小平米开间3000至3500,两居室4500,三居室5500。科研立项,50年产权。
  一层层高?是loft,还是平层?房间层高?
  答:一层层高4.8米,精装大堂,一层为4.8米挑高LOFT,目前销售楼层为3.8米层高平层公寓和4.2层高的LOFT。
  哪家物业?物业费?水电费?还有其他费用吗?公共维修基金(共维)、契税都是多少?
  答:开发商自持物业,方便沟通,服务及时,物业费3.8元每平米每月,水费7元每吨,电1.2元阶梯式用电。公维是每平方200,契税是3%。
  有多少车位?卖还是租?
  答:A、B、C栋车位地下375个,D栋暂定,小区地上25个,共计400个+D栋车位。车位每月租金为150元,有租有售。
  采暖方式?集体供暖还是自采暖?怎么收费的?
  答:集中供暖,暖气片,收费标准每平米42元一供暖季度。
  买完你们这房子,孩子可以在周边学校上学吗?
  答:不能,只要是40/50年的项目在北京都不被划入学区房。
  外地人、外籍人,可以买吗?都要什么手续?
  答:都可购买 ,不限购,所需证件,身份证,户口本,结婚证。
  能不能注册公司?每套房屋的得房率是多少?
  答:可以。80%得房率。
  什么建筑风格?精装修标准是多少?包含哪些东西?
  答:现代风格。精装修每平米3000元标准,厨卫硬件设施,(厨房,抽油烟机,电磁炉,水盆,橱柜)(卫生间,马桶,淋浴间,花洒,风暖,面盆化妆台)墙面高档壁纸,顶面立邦漆,地面复合木地板,平层灯具为品牌吸顶灯,入户门为日上防盗门或同等品牌。
  土地到期后怎么办?
  答:缴纳土地使用费每平方最低15.6元,总数不会超过5位数,每次续期最长20年,若涉及拆迁,按国家政策补偿,补偿款市值价的1:3费用来赔偿。
  多买几套可以打通么?隔音效果如何,中间墙体什么材质?
  答:可以打通,中间非承重墙体,可以自由分割。采用重型隔音保暖隔墙,具有隔温隔音降噪的效果,能够有效阻隔回音。

 
 
 
 
楼盘名称 北京客ér 建筑面积 8万平米 楼盘地址 地铁4号线生物医药基地向西1000米,永大路与天富大街交叉口
售楼热线 03558175733 占地面积 4万平米 开发商 北京梦狐服饰科技开发有限公司
区域所属 大兴区 参考售价 (具体咨询售楼处)
 
 
版权所有:房产超市网 制作时间:2013.11.08