乐城国际贸易城作为华北区域超大规模的全产业链商贸产业集群,交通优势突出,拥有1个机场、2条地铁线、3个车站、5条铁路、6条高速及10条城市主干道的多重配套优势。项目总占地15742亩,建筑面积2600万平方,其中一半开发商自营,所以不用担心买完之后没客流量,不用担心租不出去。项目总投资800亿元人民币。项目一期占地8000亩,建筑面积1650万平方米,拥有车位12万个,物流园区占地23万平方米,仓储面积380万平方米,二期规划近12000亩。汇聚五金机电、汽配装具、电子、数码、电器、建材家居五金、灯具、布艺家纺、陶瓷石材、服装鞋帽、童装、玩具用品、皮革皮草箱包、日用化工产品、文体用品、工艺百货、纸张油墨、医药器械、仓储物流等各类商户达30万户。

一旦拥有即可享受三年返租十年包租,统一招租运营管理.业主不用来回跑,每年提前打房租,不用业主打理。

·销售热线:0355-8175733
·销售地址:长治捉马西大街日新家园
·物业类型:商业
·开发商:石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司

·总建筑面积:2600万平方米
·容积率:2.82
·绿化率:15%

 
石家庄长安区西兆通镇

 

 
 
 
 
 
政府的支持
石家庄国际贸易城在市政府服务业“十二五”中排名第一,由此可见市政府对我们项目支持。政府要求7420货运中心等物流中心的搬迁。国家商务部授予全国批发市场集群电商示范中心。绿色通道通行证等多种支持。
 
 
         
 
国内知名的商业开发运营
由浙江乐城集团是国内知名的商业开发运营,在全国范围内先后开发了贵阳西南商贸城、辽宁海城西柳中国商贸城、上海嘉裕科技商业城、石家庄货运中心等15个大型商业项目,开发面积超过2千万平米。
 
 
 
 
最佳的区位因素
乐城·国际贸易城有着北京、河北两省市批发市场外迁承接地的优势,有着河北省市政府的高度关心及重点照顾,有着大仓储、大物流、大商贸的集群优势,有着市场绝大部分商户的支持,国际贸易城的前景必然是辉煌的。
         
 
 
 
保证投资收益
每年8%的固定回报,就是为了奠定三年后的租金起步基础。您有见过房子越租越低的吗?另外按照专业市场这样的商业项目的市场发展规律,经过三年的市场培育期后,预计每年的租金收益会按照3%-5%的幅度逐年递增。
 
 
 
 
 
提问:装修的标准是什么?
 
回答:  

商城式市场:商场式市场外立面干挂石材,广告位部位为涂料或者铝板基层。商铺之间隔墙采用轻钢龙骨石膏。1号场馆采用中央空调,其余采用风机盘管加新风。内铺门属防火区域的门采用防火铯钾玻璃双开门,其余为卷帘门。商铺属防火区域的门采用防火铯钾玻璃双开门,其余为卷帘门。商城式市场采用的是中央空调及新风系统。写字楼:外立面石材干挂+真石漆。

排水、消防、排风均严格按国家建筑建设标准设计。

 
 
提问:业态不同、同一层面的租金是不是不同,那对于投资者来说,买什么样的位置比较合适?
 
回答:  

在做业态分布的时候,基本是把租金水平相当的业态放在同一层面。

(1)对于投资者来说位置基本上没有什么区别。首先,在设计上达到视觉无死角、多部的客梯、中心扶梯也会把人气带到每间商铺,其次,后期我们是统一经营和管理的,所以基本上租金水平都差不多。

(2)不一定非得购买主通道上的商铺。首先购买单价较高,租金收益可能和非主通道相差无几,租金售价比不高,其次主通道有可能是知名品牌入驻,可能租金水平也上不去,再次真正走量的批发商户不见得愿意在主通道上经营。

挨着经营户购买的话,后期如果自己租赁,出租率和租金会有相对的保障。

 
 
 
提问:石家庄国际贸易城商业共有几层?各个楼层的层高是多少?
 
回答:  

1、2、3号商城地下面积为设备机房,地上建筑4层。4号—6号商城全部是地下2层,地上5层。5号商城负一层是做小商品的某个业态,负二层是地下停车场。其他商城的负一层负二层是停车位。所有5层的商场均会有1层至3层和3层至5层的直达扶梯。 商场式市场首层5.4M标准层详见技术指标。

 
 
提问:项目做不起来怎么办?这么大的体量能不能火起来?
 
回答:  

(1)开发商实力和运营经验;(2)政府的支持和领导的关怀;(3)区位交通优势;

(4)全业态聚合;(5)仓储物流的配套;(6)国际国内一线品牌的强势登陆;

(7)产权销售而不是使用权销售;(8)土地的升值;(9)不仅是开发更是运营,50%自持……

 
 
提问:周边是否有超市、银行、医院、学校、公园?
 
回答:  

将来市场里面会有大型超市、品牌餐饮和快餐店等配套服务。银行:中信银行、中国银行、农业银行、建设银行等,医院:省二院分院、省三院东院、省四院东院、长城医院、眼科医院等;学校:四十五中、五十一中、五十三中、师大附中等;公园:湿地公园,而且紧邻南水北调工程。

 

 

 

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