据房产超市网监控中心统计,截止2017年12月31日,邯郸市区在售楼盘达60个,其中有多个项目是国家扶持的烂尾楼项目。丛台区在售楼盘29个,邯山区在售楼盘23个,复兴区在售楼盘8个。房产超市网根据数据分析,2017年期间,土地的大量入市,会使得2018年的楼市竞争压力增大。邯郸涉宅用地成交量大增,超出往年记录,这也意味着经历了2017年的快速“去库存”后,新项目的大量涌入让市区存量回归平稳,但是同时,“新血”换“旧血”,随着外来房企涌入,各区域的影响力和价值或将被重新评估。这里,我们将2017年邯郸市区在售楼盘统计了出来,如下表:

区域 主流楼盘

丛台区

美意苑、兴盛苑、北湖十六峯、宜家花园、东城壹号、碧桂园·天誉、和平麓等
邯山区 碧水倾城、盛世中华、星魔方、米兰领寓、巴黎王府、南国风光、盛世中华、漳·和府等
复兴区 沁水君澜、荣盛城、阳光新卓广场、戴斯邯郸壹号等

 



  从分布上看,在售楼盘较多的区域是丛台区和邯山区,丛台区近30个楼盘,其中还有部分楼盘未体现出现,是因为很多楼盘开盘即清。值得一提的是,丛台区在2017年可谓是卖的风生水起,不止区域热火,就连价格也让人咋舌;此外,冀南新区在2017年也有新的宅地拍卖成功,预计这两个区域明年的影响力不会太小。

  2017年的楼市行情,使得过去几年居高不下的库存量在这一年完成了快速去化,当然,存货少了,第一要务自然是拿地,今年邯郸土地市场的开闸放量,也将为2018年提供大量的纯新盘,同时也将使明年的库存量重新攀升。

序号 楼盘名称 价格 咨询热线

1

美意苑 7000元/㎡ 400-890-1122 转 67500
2 兴盛苑 5800元/㎡ 400-890-1122 转 67504
3 碧桂园·天誉 9300元/㎡ 400-890-1122 转 67567
4 碧桂园·天玺 10000元/㎡ 400-890-1122 转 67558
5 北湖十六峯 8600元/㎡ 400-890-1122 转 67503
6 未来花郡 6800元/㎡ 400-890-1122 转 67582
7 东城壹号 6500元/㎡ 400-890-1122 转 67673
8 宜家花园 8100元/㎡ 400-890-1122 转 67687
9 和平·麓 12000元/㎡ 400-890-1122 转 67679
10 阳光水岸 6300元/㎡ 400-890-1122 转 67668
11 碧桂园·天汇湾 售价待定 400-890-1122 转 67665
12 坤誉华庭 8700元/㎡ 400-890-1122 转 67636
13 东部美的城 9700元/㎡ 400-890-1122 转 67564
14 环球中心 参考均价12000元/㎡ 400-890-1122 转 67583
15 恒大龙庭 10500元/㎡ 400-890-1122 转 67555
16 东尚·名品 10600元/㎡ 400-890-1122 转 67686
17 恒大·翡翠华庭 11400元/㎡ 400-890-1122 转 67538
18 北湖美域 12000元/㎡ 400-890-1122 转 67609
19 兰韵家园 10000元/㎡ 400-890-1122 转 67675
20 御赵金台 13500元/㎡ 400-890-1122 转 67548
21 华域首座·幸福里 5500元/㎡ 400-890-1122 转 67671
22 北湖中央公园 7000元/㎡ 400-890-1122 转 67593
23 盛瑞华庭 8000元/㎡ 400-890-1122 转 67513
24 安联钓鱼台壹号 8800元/㎡ 400-890-1122 转 67502
25 荣科·翔苑 9500元/㎡ 400-890-1122 转 67568
26 美的·拉德芳斯 9800元/㎡ 400-890-1122 转 67524
27 荣盛观邸 9800元/㎡ 400-890-1122 转 67603
28 鑫公馆 参考均价14000元/㎡ 400-890-1122 转 67649
29 美的·罗兰春天 13000元/㎡ 400-890-1122 转 67648
注:项目均价为房产超市网站提供,具体以开发商公示为准

从丛台区域在售楼盘来看,2017年主销的在售盘有29个,目前丛台区的均价在9500元/㎡左右,其中也包括了高开区。如此价格,其实并没有包括之前已经售完的未来城和阳光东尚的前几期。丛台区已有多个楼盘破万,其中,丛台区市政府的入驻,也使得丛台区房价步步高升。

  2017年的楼市,显然是热闹的。我们从数据上即可看出,邯郸楼市的房价每个月都会有不同程度的上涨。虽然国家政策一直在控制房价,“金九银十”也没有想象中的火热,但市场整体氛围较为火热,邯山区也在今年推出多个项目,开盘即爆满。

序号 楼盘名称 价格 咨询热线

1

安居·共享公寓 折后5500元/㎡ 400-890-1122 转 67500
2 漳·和府 10000元/㎡ 400-890-1122 转 67520
3 盛世中华 4200元/㎡ 400-890-1122 转 67537
4 糖人街 10000元/㎡ 400-890-1122 转 67680
5 星魔方 6800元/㎡ 400-890-1122 转 67579
6 米兰·领寓 7000元/㎡ 400-890-1122 转 67551
7 金御华府 6500元/㎡ 400-890-1122 转 67618
8 南国风光 4400元/㎡ 400-890-1122 转 67683
9 碧水倾城 售价待定 400-890-1122 转 67681
10 紫岸 13600元/㎡ 400-890-1122 转 67549
11 山辰府邸·文锦苑 4400元/㎡ 400-890-1122 转 67677
12 巴黎王府 6300元/㎡ 400-890-1122 转 67650
13 国瑞·瑞城 9300元/㎡ 400-890-1122 转 67575
14 澜湾 8700元/㎡ 400-890-1122 转 67600
15 昊辉壹品 6300元/㎡ 400-890-1122 转 67611
16 桃源山庄 6800元/㎡ 400-890-1122 转 67541
17 丹兰上 7200元/㎡ 400-890-1122 转 67585
18 翰林琴苑 6500元/㎡ 400-890-1122 转 67678
19 清华上苑 6400元/㎡ 400-890-1122 转 67670
20 绿谷未来城 5200元/㎡ 400-890-1122 转 67660
21 龙仕公园里 8700元/㎡ 400-890-1122 转 67571
22 浙江商贸城 15000元/㎡ 400-890-1122 转 67577
23 盛和佳苑 7500元/㎡ 400-890-1122 转 67645
注:项目均价为房产超市网站提供,具体以开发商公示为准

邯山区目前在售楼盘共计23个,楼盘均价在8015元/㎡左右,可以看出,邯山区南部,目前房价还较低。但我们以盛世中华为例,从最初的2500元到现在的4200元,也仅仅是一年的时间而已,房价的上涨速度,可见一斑。

序号 楼盘名称 价格 咨询热线

1

沁水君澜 6800元/㎡ 400-890-1122 转 67508
2 阳光新卓广场 7500元/㎡ 400-890-1122 转 67638
3 戴斯邯郸壹号 9000元/㎡ 400-890-1122 转 67588
4 荣盛城 7000元/㎡ 400-890-1122 转 67591
5 盛锦花园 6900元/㎡ 400-890-1122 转 67543
6 卓冠·沁河印象 8500元/㎡ 400-890-1122 转 67653
7 兆通华苑 7100元/㎡ 400-890-1122 转 67594
8 锦绣江南 7500元/㎡ 400-890-1122 转 67539
注:项目均价为房产超市网站提供,具体以开发商公示为准

复兴区目前在售楼盘8个,楼盘均价在7538元/㎡左右,均价基本维持在中间。相比丛台区,房价还是可以被众多购房者接受的。


  14年融资风暴逐步消散,长期受到抑制的购房需求最终爆发,17年供需不平衡,多数楼盘火爆热销,市民购房积极性强烈,多盘开盘即售完。而今因城施策导致需求转移;在一二线城市严控购房和贷款需求后,大量的房地产资金自然会转向市场宽松的三四线城市;城镇化带来的农村人口进城所带来的购买,以及旧城改造、东部新区建设,政府“去库存”政策导向;这些原因均使得房价一路快速上涨。随着房价的一路飙升,2017年最后成交量呈下滑趋势,而去库存后,11月政府快节奏供地,也将为2018年的楼市奠基础。

  从整体来看,今年邯郸市的库存趋稳。但是,在2017年调控去“库存”和地块快节奏供应的主旨之下,2018年邯郸楼市同期在售楼盘聚集,客户分流,楼市严查的情况下,的去化速度还能否如去年一样,恐怕要打上一个大大的问号。

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