2018年已经结束,回顾12月份的表现,对比下半年的聊城楼市温度下降、一度低迷,12月份楼市热度相较前几个月份有所上升,年末开发商纷纷出招,营销中心开放、开盘、房源加推、暖场活动不停,以此吸引来访客户,更有年底楼盘钜惠,众楼盘优惠力度不一,抓住返乡置业潮,年底行进业绩冲刺。尽管开盘和各种营销活动层出不穷,但楼盘在成交量上并未明显提高,主要原因是现在置业者们入市愈加谨慎,更加理性。

三四线楼市“拐点已至”?刚需族、观望族心态矛盾

专家展望2019年房地产市场:调控全面退出可能性小

2018楼市“稳”字当头 房价过快上涨势头得到遏制

 
 
 
  2018年12月房产超市网400来电排行榜

12月31日,房产超市网数据监控中心发布2018年12月份400来电月统计数据:11月份聊城市区楼盘来电共记1025组,其中成功转接率90.67%,而因为“来电无应答、来电繁忙、非工作时间来电无人接等因素”造成电话的丢失率为9.33%。其中,东昌府区来电量为632组,占总来电量的62%;经济开发区来电量为174组,占总来电量的17%;高新技术开发区来电量为186组,占总来电量的18%;江北水城旅游度假区来电量33组,占总来电量的3%。……详细

  FCCS17:房超17指数(聊城房价指数)
1月2日,房产超市网数据监控中心发布:2018年12月“房超17指数”(“聊城房价指数”)为10826.47点(统计截止时间为2018年12月31日)。纵向看来,12月份“房超17指数”环比11月份11002.9点下降1.6%。……[详细]
 
2018年12月房产超市网400来电量排行TOP10
排行 楼盘名称 区域 400电话
1 民生·光岳壹號院 高新技术开发区 400-890-1122转19864
2 万达广场·欢乐小镇 东昌府区 400-890-1122转19849
3 裕昌·莲湖新城 东昌府区 400-890-1122转19930
4 中梁·国宾府 高新技术开发区 400-890-1122转19854
5 时代中通·豪园 东昌府区 400-890-1122转19902
6 聊城现代农机国际商城 经济开发区 400-890-1122转19914
7 孟达·国际新城 东昌府区 400-890-1122转19838
8 华建1街区 高新技术开发区 400-890-1122转19889
9 畅博·东关国际 东昌府区 400-890-1122转19898
10 碧桂园·翡丽湾 东昌府区 400-890-1122转19922
2018年12月房产超市网楼盘月搜索排行TOP10
排行 楼盘名称 所在区域 销售热线
1 时代中通·豪园 东昌府区 400-890-1122转19902
2 聊城现代农机国际商城 经济开发区 400-890-1122转19914
3 畅博·东关国际 东昌府区 400-890-1122转19898
4 华建1街区 高新技术开发区 400-890-1122转19889
5 万达广场·欢乐小镇 东昌府区 400-890-1122转19849
6 孟达·国际新城 东昌府区 400-890-1122转19838
7 盛世天湖·锦绣府邸 江北水城旅游度假区 400-890-1122转19892
8 碧桂园·国岳府 经济开发区 400-890-1122转19847
9 裕昌·莲湖新城 东昌府区 400-890-1122转19930
10 星光·清水湾 经济开发区 400-890-1122转19919

纵观12月份的聊城楼市,有9家楼盘进行项目开盘或加推。囊括高新区、东昌府区和开发区,楼盘价格差异幅度稍大,从6618-12000元/㎡不等,不同楼盘房源去化各不相同,总体上看价格稍低的楼盘受关注度较高。其中民生·光岳壹號院、中梁·国宾府、碧桂园·国岳府、安居·嘉和是纯新盘首开、低开探市,尽管12月份入市房源量大幅提高,但就各楼盘房源去化来说,并未达到理想状态。据房产超市网数据中心不完全统计,住宅方面,12月份新入市房源量约1350套左右,入市房源面积约16.44万平米,总货值约15.91亿元。

2018年12月聊城楼市开盘回顾
楼盘名称 区域 开盘日期 开盘信息 位置 电话

民生·光岳壹號院

高新区 12月2日

1#、3#、4#、8#、10#,房源共计 312 套,房源建面85-145㎡,销售均价约8600元/㎡

光岳路与松桂路东南角

400-890-1122转19864

畅博·东关国际

东昌府区 12月2日

1#、2#、5#楼加推,房源共计 210 套,房源建面106-157平米不等,销售均价约12000元/㎡

柳园路以东,花园路以西,后菜市街以北 原小东关

400-890-1122转19898

民生绿城·百合新城

开发区 12月6日

锦兰园3#一个单元144㎡四居,房源28套;6#楼172㎡四居,房源30套,销售均价约10000元/㎡

黄山路与辽河路交叉口

400-890-1122转19957

桐凤家园

东昌府区 12月16日

A区11楼洋房,房源30套,建面95-98㎡三室

花园路与电大路交叉口西400米

民生·光岳壹號院

高新区 12月中下旬

加推7#楼,18层小高层,房源共计36套,建面129平-131平的三室,销售均价约8600元/㎡

光岳路与松桂路东南角

400-890-1122转19864

碧桂园·翡丽湾

东昌府区 12月18日

加推东区17#楼东单元,房源36套,主推143㎡四室,销售均价约12000元/㎡

东昌府区滨河大道与陈口路交汇处

400-890-1122转19922

中梁·国宾府

高新区 12月23日

首推1#-3#、5#-9#、11#、19#楼,房源共计215套,建面100-200平米不等,小高层均价约9700元/㎡,洋房均价10800元/㎡

松桂大街与光岳路交汇处东北

400-890-1122转19854

安居·嘉和

东昌府区 12月28日

洋房C3#、C4#、C6#楼,房源108套,建面97—118.5㎡,成交均价约7700元/㎡送车位

京九铁路以东,嘉和路以南,站前街与嘉和路交叉口西南角

金柱·绿洲

东昌府区 12月29日

5#、6#、9#、14#、16#楼,共计房源216套,户型面积88-93㎡,成交均价6618元/㎡

聊堂路与西外环路交叉口西南角

400-890-1122转19874

碧桂园·国岳府

开发区 12月30日

首推7#、11#楼,房源共计154余套,房源建面130-175㎡,销售均价约11000元/㎡

光岳路和滦河路东北角

400-890-1122转19847

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房产超市网数据监控中心发布2018年12月份聊城土地市场月报:12月份聊城土地市场共成交土地37幅,成交总面积为261.8927公顷,成交总金额为20.5935亿元,无新增公开出让土地。……[详细]

编号 土地位置

土地面积

(公顷)

用途

出让年限

(年)

挂牌起始

(万元)

成交价格

(万元)

竞得单位
2018-115

湖西街道办事处、西关街、海原路

33.28706 公路用地 划拨土地 划拨土地 聊城市东昌府区住房和城乡建设局
2018-117

白庄村、满庄村、大孟营

15.1512 公路用地 划拨土地 划拨土地 聊城经济技术开发区管路委员会
2018-118

于庄村、白庄村

1.7456 公路用地 划拨土地 划拨土地 聊城经济技术开发区管路委员会
2018-114

梁水镇区以南、聊临路东

1.4752 公共设施用地 划拨土地 划拨土地 国网山东省电力公司
2018-34

花园路西、财干路北

3.839 其他普通商品住房用地 65年 14721 14721 聊城市东昌府区住房和城乡建设局
2018-143

王尔镇村、柯针寨村

1.0765 公路用地 划拨土地 划拨土地 聊城市东昌府区住房和城乡建设局
2018-127

沙镇镇驻地文化路东、聊莘路西

0.8479 医卫慈善用地 划拨土地 划拨土地 聊城市东昌府区沙镇镇中心卫生院
2018-128

沙镇镇驻地文化路东、建康路北

0.6601 医卫慈善用地 划拨土地 划拨土地 聊城市东昌府区沙镇镇中心卫生院
2018-144

高新区黄河路、中华路、庐山路、杭州路、华山路

3.2943 公路用地 划拨土地 划拨土地 聊城高新技术产业开发区管理委员会
2018-25

东昌路北、东外环路东

4.6814 其他普通商品住房用地 70年 13001 13001 山东江北水镇房地产开发有限公司
2018-53

庐山路东、漓江东街北和珠江东街南

15.6998 其他普通商品住房用地 70年 37774 37774 山东九州高科建设有限公司
2018-59

聊堂路北、华能电厂东

0.7306 工业用地 50年 371 371 聊城乖宝宠物用品有限公司
2018-60

财干路北、光岳路东

2 商务金融用地 40年 2538 5318 聊城金信置业有限公司
2018-63

松桂大街南、柳园路南、府前路北、冠英路东

2.6867 其他普通商品住房用地 70年 10481 10481 聊城建科置业有限公司
2018-68

嫩江路南、东外环路东

3.9649 其他普通商品住房用地 70年 10884 10884 山东聊城当代集团有限公司
2018-69

东外环路东、济聊一级路北

2.9766 商务金融用地 40年 2673 2673 山东凤湖生物科技有限公司
2018-146

向庄路北、规划路西

0.5287 公园与绿地 划拨土地 划拨土地 聊城市东昌府区住房和城乡建设局
2018-40

花园路东、陈口路北

2.3968 科教用地 划拨土地 划拨土地 东昌府区东关民族小学
2018-41

西关街北、西环路东

2.9563 科教用地 划拨土地 划拨土地 东昌府区道口铺街道办事处联合校
2018-54

昌润路以西、弘山路以南

0.3929 公共设施用地 划拨土地 划拨土地 国网山东电力公司聊城供电公司
2018-58

柳园路东、后菜市街北

1.6284 科教用地 划拨土地 划拨土地 东昌府区河东小学
2018-80

柳园南路以西、二干渠以南

1.0444 科教用地 划拨土地 划拨土地 东昌府区第二实验小学
2018-86

闫寺街道办事处南500米、闫良路以西

1.937 科教用地 划拨土地 划拨土地 东昌府区青少年素质教育实践基地
2018-87

文苑小区以南、滨河大道以东

2.4489 科教用地 划拨土地 划拨土地 山东聊城第二中学
2015-120

松花江路南、庐山路西

6.6045 工业用地 45年 2484 2484 王立坤(自然人)
2018-45

花园路东、周公路北

12.4143 批发零售用地 37年 13917 13917 聊城隆兴置业有限公司
2018-46

花园路东、农博路南

2.1119 批发零售用地 34年 2364 2364 聊城隆兴置业有限公司
2018-47

柳园路东、兴农路南

4.7489 批发零售用地 36年 6041 6041 聊城金隆置业有限公司
2018-50

柳园路东、兴农路北

3.0792 批发零售用地 36年 3917 3917 聊城隆兴置业有限公司
2018-65

中华路东、松桂大街南

10.164 工业用地 50年 3050 3050 山东华胶饮品有限公司
2018-73

黄山路西、赣江路北

2 工业用地 50年 600 600 山东光明园迪儿童家具科技有限公司
2018-76

庐山路西、牡丹江路南

13.3178 工业用地 45年 5101 5101 山东通洋氢能动力科技有限公司
2018-77

玉山路东、赣江路北

3.1521 工业用地 50年 946 946 聊城市嘉一电子科技有限公司
2018-148

东至茌平界、西至马颊河东、北至铁路沿线

80.9188 铁路用地 划拨土地 划拨土地 邯济铁路有限责任公司
2017-74

昌润路东、曹植路南

5.7249 其他普通商品住房用地 70年 17982 17982 聊城市明康房地产开发有限公司度假区分公司
2018-22

松桂大街南、柳园路西、府前路北、冠英路东

4.3178 其他商服用地 40年 3990 3990 山东盛邦物流有限公司
2018-61

江北水城旅游度假区云山路东,弘山路南

5.8882 其他普通商品住房用地 70年 29100 50320 山东民生置业有限公司
 
开盘预告

元旦过后,开发商推盘节奏放缓,聊城楼市也进入“冬歇期”。据聊城房产超市网不完全统计,2019年1月,聊城楼市预计仅金柱·水城悦府1个项目有开盘计划。1月历来是楼市成交淡季,开发商营销活动也会大幅减少,各楼盘的主要精力或将集中在前期开盘未去化的房源上。


土地预告

与房地产市场类似,2018年聊城土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势,上半年各大房企拍地火热,土地收入大幅上涨;下半年涨幅一路下滑,土地成交溢价率明显下降,房企拿地更加谨慎、趋于理性。进入2019年,聊城土地市场或将延续下半年的态势,由于12月份并无地块挂牌出让,在成交方面或将稍显冷清。

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