对于楼市来说，土地市场的情况一向都是房价的风向标；而对于土地市场，楼市的政策动态则直接影响开发商的拿地信心。2021年衢州土地市场走向如何？本网对衢州市出让的商住地块从成交价格等方面做一些统计梳理。土地出让方式主要有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。
土地挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌）,是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结...【具体流程】
土地拍卖是较为常见的土地出让形式之一，目前衢州市的国有建设用地使用权通过网上交易的方式进行出让。
本专题数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统，由本网综合整理。
| 出让时间 | 地块编号 | 土地位置 （可查看出让链接） |
土地性质 | 土地面积 （㎡） |
建筑面积 （㎡） |
起始价 （万元） |
成交价 (万元) |
楼面价 (元/㎡) |
溢价率 | 竞得者 （可查看成交链接） |
备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2月2日 | 衢市智（2021）1号地块 | 衢州智慧新城仙霞路以东、应家山路以南，亭川东路以北、柯城公安分局西侧智慧新城C3-1b地块 | 居住用地、商业服务业设施用地（零售商业用地）、教育用地（幼儿园） | 63510 | 63510＜计容建筑面积≤99075 | 109000 | 169300 | 17088 | 55.3% | 杭州浙易企业管理有限公司（绿城） | 不限价，配建9班幼儿园一所 |
| 2月24日 | 衢市智（2021）2号地块 | 衢州智慧新城应家山路以北、盈川东路以南、仙霞路以东、衢州一中西侧 | 教育用地、城镇村道路用地 | 25282 | ·24776≤计容建筑面积≤28569 | 760 | 760 | 266 | 0% | 衢州市智慧产业投资发展有限公司 | 造求益中学 |
| 3月2日 | 高家镇B201906地块 | 衢江区高家镇镇区 | 城镇住宅用地（普通商品房）、旅馆用地 | 3482 | ·计容建筑面积≥4527且≤5571 | 680 | 1550 | 2782 | 127.9% | 方立青 | / |
| 3月3日 | 衢江区大洲镇B201901地块 | 衢江区大洲镇镇区，滨一街以南，沧清路以西 | 城镇住宅用地、餐饮用地、旅馆用地、零售商业用地、交通服务场站用地 | 13748 | ·计容建筑面积＞13748且≤24746 | 2265 | 2265 | 915 | 0% | 衢州市衢江区健康产业投资发展有限公司 | / |
| 3月25日 | 衢市储（2021）1号 | 火车站片区荷花西路西侧平安西路南侧 | 城镇住宅用地、商服用地、医疗卫生用地、教育用地、公园与绿地 | 72774 | ·≥72774且≤106250（其中商业≥6000、住宅≤88050） | 72270 | 94570 | 8901 | 30.9% | 丽水众禾企业管理有限公司（众安集团） | 均价（全装修也不突破此价）不高于1.55万/㎡、最高价不高于1.6万/㎡，配建幼儿园 |
| 3月31日 | 衢江区28-1地块 | 衢江城区文苑路以东，江滨东路与信安东路之间 | 城镇住宅用地、零售商业用地 | 70000 | ·计容建筑面积＞70000且≤112000 | 80633 | 120133万元【配建人才公寓6660㎡】 | 10726 | 49% | 杭州金珏置业有限公司 | 均价不高于18000元/㎡、最高单价不高于19000元/㎡（均含全装修1500元/㎡） |
| 3月31日 | 衢州市高铁新城GT-05地块（生命健康产业园） | 衢州市高铁新城武夷山大道以西，寺塘溪以西，衢县路以南,闽江大道以北 | 零售商业用地、商务金融用地、城镇村道路用地、城镇住宅用地 | 129982 | ·135306<计容建筑面积≤181789 | 137700 | 137700 | 7575 | 0% | 杭州历光置业有限公司（阳光城） | / |
| 4月20日 | 衢州市高铁新城GT-05-18地块 | 衢州市高铁新城武夷山大道以东，龙游路以西，钱江大道以南 | 城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地 | 105109 | ·105109＜计容建筑面积≤168174 | 211000 | 229000 | 13617 | 8.5% | 杭州东翰企业管理有限公司（祥生） | 均价（全装修也不突破此价）不高于23000元/㎡，最高价不高于24000元/㎡ |
| 5月24日 | 东港功能区G-01#地块 | 东港功能区东港三路南侧、姜庄村西侧 | 二类居住用地、商业服务业设施用地 | 37022 | ·＞37022且≤55533(不含地下建筑面积) | 21200 | 31600万元【自持比例：7%】 | 5690 | 49% | 浙江谷丰房地产有限公司 | 配建9班幼儿园一所 |
| 6月1日 | 高铁新城GT-02地块（鹿鸣未来社区） | 智慧新城六一河以东、钱江大道以南、三清山大道以西、智造路以北 | 商住用地、教育用地、城镇道路用地、公园绿地 | 178645 | ·＞217724≤计容积率面积≤275639 | 205000 | 229900万元【自持比例：2%】 | 8341 | 12.1% | 衢州慧城企业管理有限公司（衢州基投）、杭州浙志企业管理有限公司（绿城） | 限毛坯均价2.2万/㎡、最高价不高于2.35万/㎡+限售5年+摇号公开销售 |
| 6月29日 | 高铁新城GT-01-01地块 | 衢州智慧新城钱江大道以南，黄山大道以东，常山路以西、智造路南北两侧 | 二类城镇住宅用地、商业服务业用地 | 139524 | ·127003㎡<计容建筑面积≤252100㎡ | 156801 | 156801 | 6620 | 0% | 衢州市慧城酒店管理有限公司 | 采用“限地价、竞自持商业面积、竞配建住宅商品房面积”出让方式,上限价格为人民币203801万元 |
| 6月30日 | 高铁新城GT-09-08（体育中心北侧商业综合体）地块 | 衢州市智慧新城三清山大道以东，钱江大道以北，高铁新城外国语学校西侧地块 | 零售商业用地、城镇道路 | 58168 | ·87252 平方米≤总建筑面积≤116336平方米 | 12518 | 12518 | 1076 | 0% | 衢州市慧城奥莱商业管理有限公司 | 购物中心须由受让人整体持有,计容建筑面积不少于100000㎡,须引进奥特莱斯品牌合作库 |
| 7月29日 | 高铁新城GT-04-02（体育中心高端酒店）地块 | 智慧新城三清山大道以东，衢县路以北，市体育中心南侧地块 | 城镇住宅用地、旅馆用地 | 59473 | ·77314≤且≤130840（计容积率面积） | 18036 | 18136 | 1386 | 0.6% | 衢州瑞沁企业管理有限公司（浙江广和） | 人才公寓销售对象须为酒店员工；销售价格不高于16000元/㎡，自取得不动产权证之日起5年内不得将房产上市交易 |
| 8月6日 | 石梁镇坡地村镇项目2021（1-173）号地块 | 位于石梁镇范围内，石梁溪的东北侧 | 旅馆用地 | 80490 | ·104637平方米≤总建筑面积≤120735 平方米 | 24300 | 24300 | 2013 | 0% | 衢州市柯城区建设投资发展有限公司 | 项目地块内自持建筑面积比例不得少于50%,只能办理一本不动产权证 |
| 9月17日 | 柯城区九华乡2021-1号出让地块 | 位于柯城区九华集镇范围内，万坞线的西侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地 | 25077 | ·25077平方米＜计容建筑面积≤27584.7平方米 | 2990 | 2990 | 1084 | 0% | 衢州市柯城区新农村建设投资开发有限责任公司（国资） | 该地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区新农村建设投资开发有限公司定价回购。回购单价为4500元/㎡。配建9班幼儿园一所。 |
| 9月28日 | 衢江区航民路2号地块 | 位于衢江区城区范围内，航民路以南 | 居住用地（R）、商业服务业设施用地 | 6610 | ·计容建筑面积>6610 平方米且≤10576平方米 | 6744 | 6744 | 6377 | 0% | 衢州国金滨江酒店管理有限公司 | 该地块叠排、联排房屋不限价；限其它商品房住宅销售均价不高于15500元/平方米，车位最高销售成交单价12万元/个。 |
| 9月28日 | 衢江区莲花镇B201905地块 | 位于衢江区莲花镇镇区 | 二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B） | 9867 | ·计容建筑面积>9867平方米且<15787平方米 | 2961 | 2961 | 1876 | 0% | 衢州市衢江区农业投资集团有限公司 | 配建安置房由竞得人建成后无偿移交给政府指定的安置房管理单位 |
| 10月8日 | 东港片区（中片）C-20#地块 | 东港六路南侧，芳洲路西侧，东港七路北侧，杏林路东侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地 | 92706 | ·＞92706㎡且≤166870㎡ | 34360 | 34370 | 2060 | 0% | 衢州汇盛建设有限公司（国资） | 回购公寓房套数1000套，回购单价为7300元/㎡，配建12班幼儿园一所 |
| 10月8日 | 东港片区（中片）H-01#地块 | 东港六路南侧，芳洲路东侧，东港七路北侧，枫林路西侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 79118 | ·＞79118㎡且≤142412㎡ | 32475 | 32500 | 2282 | 0.1% | 衢州汇盛建设有限公司（国资） | 回购公寓房套数870套，回购单价为7300元/㎡ |
| 11月16日 | 高铁新城GT-01-06地块 | 衢州市智慧新城钱江大道以南，黄山大道以西，衢县路以北 | 商业服务业用地（旅馆用地、商务金融用地） | 16137 | ·≥32274㎡且≤48411㎡ | 4800 | 4800 | 992 | 0% | 衢州市交通枢纽建设发展有限公司 | 该地块为信安大厦项目，出让地块建成后须整体持有 |
| 11月25日 | 高铁新城GT-13-01、GT-13-02地块 | 智慧新城双叶线以南、智慧大道以西、320国道以北 | 城镇住宅用地、商业服务业用地（零售商业用地）、城镇道路用地、绿地 | 110170 | ·93487平方米<总建筑面积（计容积率）≤158451平方米 | 10750 | 10750 | 678 | 0% | 衢州市慧城城市有机更新有限公司 | 地块为百家坊未来社区一期 |
| 12月3日 | 柯城区石梁镇2021-4号地块 | 柯城区石梁镇镇区范围内，过境道路的西侧，苦狮线的北侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 27496 | ·27496平方米<计容建筑面积≤41244 平方米 | 3670 | 3670 | 890 | 0% | 衢州市柯城区建设投资发展有限公司 | 该地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购 |
| 12月3日 | 柯城区双港街道2021-1号地块 | 柯城区双港街道范围内，沪瑞线北侧，景港花园的南侧，曙光路西侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 29368 | ·29368＜计容建筑面积≤ 49925.6（不含地下建筑面积） | 4230 | 4230 | 865 | 0% | 衢州市柯城区建设投资发展有限公司 | 该地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购，为落马桥安置小区项目 |
| 12月10日 | 衢江区樟潭街道B202001地块 | 衢江区川汇路以东、信安东路以南 | 城镇住宅用地、零售商业用地 | 107506 | ·计容建筑面积＞92200㎡且≤184400㎡ | 48394 | 48394 | 2624 | 0% | 衢州市衢江区城东开发投 资发展有限公司 | 住宅部分约10.03万平方米无偿移交甲方；剩余面积约8.4万平方米按销售价格8000元/㎡由甲方优先购置。 |
| 12月10日 | 柯城区衢化街道2021-1号出让地块 | 位于柯城区衢化街道、中央道以南，苗 圃路以东，支一路以西 | A地块∶城镇住宅用地、其他商服用地;B地块∶旅馆用地、零售商业用地 | 29409 | ·A地块∶32966平方米<计容建筑面积≤ 44376平方米；B地块∶5266平方米<计容建筑面积≤ 7089平方米 | 5200 | 5200 | 1010 | 0% | 衢州市柯城区建设投 资发展有限公司 | 出让地块上的全部住宅及商业用房由衢州市柯城区建设投 资发展有限公司定价回购。回购房总建筑面积约为47422㎡（其中住宅39667㎡，商业面积7755㎡），单价为5000元/㎡ |