对于楼市来说，土地市场的情况一向都是房价的风向标；而对于土地市场，楼市的政策动态则直接影响开发商的拿地信心。2022年衢州土地市场走向如何？本网对衢州市出让的商住地块从成交价格等方面做一些统计梳理。土地出让方式主要有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。
土地挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌）,是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结...【具体流程】
土地拍卖是较为常见的土地出让形式之一，目前衢州市的国有建设用地使用权通过网上交易的方式进行出让。
本专题数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统，由本网综合整理。
| 出让时间 | 地块编号 | 土地位置 （可查看出让链接） |
土地性质 | 土地面积 （㎡） |
建筑面积 （㎡） |
起始价 （万元） |
成交价 (万元) |
楼面价 (元/㎡) |
溢价率 | 竞得者 （可查看成交链接） |
备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2月16日 | 衢江区39号地块 | 衢江区霞飞路以西、开元路以东，康宁路与江滨路之间 | 公园绿地（G1）、居住用地（R）、商业服务业设施用地（B） | 54564 | 计容建筑面积>48847且≤70828 | 25861 | 25861 | 3651 | 0% | 衢州佳泰企业管理有限公司 | 地块别墅、叠排、联排不限价；限其它商品住宅均价不高于17500元／㎡（含全装修1500元／㎡） |
| 2月18日 | 九华乡2021-2号出让地块 | 柯城区九华集镇范围内，布谷桥头村的北侧，万坞线的西侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 38331 | 38331＜计容建筑面积≤49830 | 6100 | 6100 | 1224 | 0% | 衢州市柯城区新农村建设投资开发有限责任公司（国资） | 地块全部住宅及商业用房回购房总建面约48214.68㎡，单价4500元/㎡ |
| 4月24日 | G-50-1#地块 | 东港片区（中片）枫林路以东、盘龙北路以南、百灵南路以西、东港五路以北 | 城镇住宅用地、商业用地 | 46735 | ＞46735且≤93470，其中住宅建筑面积≤89170 | 18580 | 18580 | 1988 | 0% | 衢州金瑞泓半导体科技有限公司 | 地上建筑面积的35%，须由受让人整体自持;65%取得不动产权证满5年后，同意受让人以不高于成本价转让，转让对象仅限受让人的衢州公司员工 |
| 5月10日 | 柯城区石梁镇2021-3号地块 | 柯城区石梁镇镇区范围内，过境道路的西侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地 | 35504 | 35504<计容建筑面积≤53256 | 2710 | 2710 | 509 | 0% | 衢州市柯城区建设投资发展有限公司（国资） | 安置房总建筑面积约为42645㎡，单价为4500元/㎡，配建8班幼儿园一所 |
| 5月23日 | 衢州智慧新城GT-13-05地块（百家坊未来社区二期） | 衢州智慧新城百家塘片区320 国道以北、双叶线以南、智慧大道以西 | 居住用地（二类城镇住宅用地）、幼儿园用地、商业服务业设施用地（商务金融用地、零售商业用地）、城镇道路用地 | 136297 | 122091<计容建筑面积≤185699 | 13400 | 13400 | 722 | 0% | 衢州市慧城城市有机更新有限公司 | 实行限价销售，毛坯均价不高于2万/㎡，车位不超过15万/个 |
| 5月24日 | 衢州市高铁新城GT-02-18地块 | 衢州市高铁新城江山路以东、三清山大道以西、衢县路以北 | 城镇住宅用地、零售商业用地、广场用地 | 54753 | 53153≤计容建筑面积≤85044 | 102000 | 102000 | 11994 | 0% | 衢州市慧智企业管理有限公司 | 实行限价销售，均价不高于2.2万/㎡（即使全装修也不突破此价），普通小型车位不高于15万/个 |
| 5月24日 | 市公安局北侧储备土地出让地块 | 荷五路北侧、丰林小区东侧、崔家田铺南侧、衢化路西侧 | 城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、城镇道路用地 | 17225 | 16028<总建筑面积≤25644 | 21820 | 21820 | 8509 | 0% | 衢州国金控股集团有限公司 | 实行限价销售，均价不高于1.6万/㎡，普通小型车位不高于13万/个 |
| 6月10日 | 廿里镇B202103地块 | 廿里镇龙溪路以南、廿里大道以西 | 二类居住用地（R2）、商业服务设施用地（B） | 28093 | 计容总建筑面积>28093且≤56186 | 11687 | 11687 | 2080 | 0% | 衢州市彩虹廿里建设有限公司（国资） | 该地块用于安置房的建设 |
| 6月20日 | 衢州智慧新城GT-13-06 地块（百家坊未来社区三期） | 衢州智慧新城百家塘片区320 国道以北、双叶线以南、百家坊小学以西 | 居住用地、商业服务业设施用地、城镇道路用地、公园绿地 | 92723 | 79706<计容建筑面积<123544 | 9087 | 9087 | 736 | 0% | 衢州市慧城城市有机更新有限公司 | 住宅总套数1228套 |
| 6月28日 | 廿里镇GB202002地块 | 衢江区廿里镇区范围内，朝得路以东，同润路以南，通衢北路以西 | 二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B） | 19358 | 计容建筑面积>19358且≤34844 | 14545 | 14545 | 4174 | 0% | 衢州市衢江区健康产业投资集团有限公司（国资） | 均价不高于1.22万/㎡，住宅最高销售单价不高于1.3万/㎡ |
| 6月28日 | 衢州市高铁新城GT-08-05地块 | 衢州市高铁新城常山路以东、柯安一路以南、三清山大道以西、钱江大道以北 | 城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地 | 139351 | 206025≤计容建筑面积≤266436 | 180514 | / | / | / | 未成交 | 均价不高于2.3万/㎡，住宅最高销售单价不高于2.45万/㎡ | 7月6日 | 衢州市高铁新城GT-02-17（智慧网联交通产业园）地块 | 衢州智慧新城六一河以东、江山路以西、衢县路以北 | 商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地 | 21476 | 29337≤计容建筑面积≤37100 | 4315 | 4315 | 1163 | 0% | 衢州海易智能车载设备有限公司（中电海康为股东） | 不得建设单身公寓等类住宅;商业办公用房计容建筑面积不少于37100㎡（不含地下），须由受让人整体自持 |
| 7月12日 | 全旺镇B202101地块 | 衢江区全旺镇镇区范围内，将军路以西 | 居住用地（R）、商业服务业设施用地（B） | 20000 | 计容总建筑面积>20000且≤30000 | 3032 | 3032 | 1011 | 0% | 衢州市衢江区健康产业投资集团有限公司（国资） | 土地受让人自持商超综合体、菜场不少于10年;需设计20套安置户型,回购价4000元/㎡ |
| 8月9日 | 航埠镇2022-3号出让地块 | 柯城区航埠镇生态工业园区东北侧，凤山二路以东，兴航路以南，凤山三路以西，兴航一路以北 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 28052 | 44884<总建筑面积≤61714 | 8500 | 10900 | 1766 | 28.24% | 衢州市柯城区航埠镇人民政府 | 出让地块内建筑需整体自持，可以按层分割、按层办理不动产权证但不得转让 |
| 8月9日 | 东港片区（中片）F-14-1#地块 | 百仓路以南、现状横路后村以北 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 54415 | >52809且≤95056 | 20280 | 20280 | 2133 | 0% | 衢州智造新城管理委员会 | / |
| 8月11日 | 樟潭街道B202104地块 | 衢江城区求知路以南，茶苑路以东，信安中路以北，衢州市第二人民医院以西 | 城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地 | 61109 | >61109且≤171105（地上计容面积≤152772） | 59068 | / | / | / | 终止 | 住宅销售均价不高于18500元/㎡（含全装修2000元/㎡） |
| 9月22日 | 衢州市高铁新城GT-09-06地块 | 衢州市高铁新城武夷山大道以西、钱江大道以北、柯安一路以南 | 城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地 | 74331 | >70428＜计容建筑面积≤112752 | 98200 | 98200 | 8709 | 0% | 衢州市慧创企业管理有限公司（基投） | 住宅销售均价不高于2.2万/㎡（即使全装修也不突破此价）;如有叠排，均价系数不超1.35；如有联排，均价系数不超1.65 |
| 9月22日 | 衢州市高铁新城GT-05-27地块 | 位于衢州市高铁新城纵六路以东、龙游路以西、衢县路以北 | 居住用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地（零售商业用地） | 54666 | 54666<计容建筑面积≤81999 | 88620 | 88620 | 10807 | 0% | 衢州市城投置业发展有限公司（城投） | 住宅销售均价不高于2.3万/㎡（即使全装修也不突破此价）;如有叠排，均价系数不超1.35；如有联排，均价系数不超1.65 |
| 9月23日 | 柯区让[2022]19号地块 | 柯城区航埠镇镇区范围内，320国道南侧，常河线北侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 44918 | >71869≤总建筑面积≤80852 | 5300 | 5300 | 656 | 0% | 衢州市振航建设发展有限公司（国资） | 地块上的全部住宅及商业用房由衢州市振航建设发展有限公司定价回购，单价为4200元/㎡ |
| 9月23日 | 柯区让[2022]20号地块 | 柯城区衢化街道范围内，南三道的北侧，衢化路的西侧 | 城镇住宅用地、其他商服用地 | 77550 | 108570≤总建筑面积≤124080 | 40750 | 40750 | 3284 | 0% | 衢州市鑫柯置业有限公司（国资） | / |
| 9月23日 | 柯区让[2022]21号 | 柯城区航埠镇镇区范围内，320国道北侧，常山港以西 | 城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地 | 81863 | 108570≤总建筑面积≤124080 | 42840 | 42840 | 3271 | 0% | 衢州市鑫柯置业有限公司（国资） | 建设9班幼儿园一所 |
| 9月30日 | 衢江区樟潭街道B202104地块 | 位于衢江城区求知路以南，茶苑路以东，信安中路以北 | 二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B） | 61109，其中商业用地面积≥24600 | >61109且≤171105（地上计容面积≤152772） | 59068 | 59068 | 3452 | 0% | 衢州理泰置业有限公司 | 住宅销售均价不高于18500元/㎡（含全装修2000元/平方米） |
| 10月8日 | 智造新城十五里片区7#地块 | 黄家街道十五里片区规划一号路南侧，规划四号路西侧 | 城镇住宅用地 | 7612 | >7612且≤11418 | 3210 | 3210 | 2811 | 0% | 衢州通盛投资开发有限公司 | 上限价格为出让起始价的130% |
| 10月24日 | 东港片区（东片）C-07-2#地块 | 衢州市东港片区（东片）横中路以东、东港二路以南C-07-2#地块 | 城镇住宅用地、商业用地 | 42572 | ＞42572且≤70244 | 16020 | 16020 | 2281 | 0% | 衢州通盛投资开发有限公司 | / |
| 11月10日 | 樟潭街道B202109地块 | 衢江区川汇路以东，天湖北路以西，东迹大道与振兴东路之间 | 城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地、公园与绿地 | 70298 | ＞61887且≤118823 | 30593 | 30593 | 2575 | 0% | 衢州市衢江区城东开发投资发展有限公司 | 配建18班幼儿园及3班幼托班一所 |
| 11月15日 | 衢市智造[2022]47号 | 衢州市东港片区（中片）东港六路以北、绿园南路以西、东港五路以南G-54-1#地块 | 教育用地 | 56700 | ＞28350㎡且≤56700㎡。地下建筑面积≥10000㎡（地下空间用于停车、设备用房功能的部分可不计容） | 4450 | 4450 | 785 | 0 | 衢州通盛投资开发有限公司 | / |
| 11月17日 | 市城北片区城市有机更新-宫宝宿舍地块 | 浮石路西侧、世通华庭东侧、世通华庭南侧、恬静苑北侧 | B-10地块是城镇住宅用地、商业用地，B-11地块是公园绿地、交通场站用地，B-12地块是城镇社区服务设施用地 | 25247 | 25247＜总建筑面积≤36107 | 22231 | 22231 | 6157 | 0 | 衢州市南孔古城城市有机更新有限公司 | 均价不高于1.9w/㎡；暂定138套用于宫宝宿舍地块安置房，安置房建筑面积约12607平方米，安置房总价约1.77亿元 | 11月18日 | 柯城区石梁镇2022-1号出让地块 | 柯城区石梁镇镇区范围内，花木线的北侧，香堤公馆的东侧 | 城镇住宅用地、其他商业服务业用地 | 32983 | 32983<总建筑面积≤36281（计容积率面积） | 14850 | 14850 | 4093 | 0 | 衢州市鑫柯置业有限公司（国资） | 要求按照高品质小区的定位进行规划设计和设施配套 |
| 12月2日 | 衢州市浮石片区一号a地块 | 衢州智慧新城浮石片区盈川东路以北、庙源溪以东、航河西路以西 | 居住用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地（零售商业用地） | 59440 | 59440<计容建筑面积≤112940 | 17800 | 17800 | 1576 | 0 | 衢州智慧新城管理委员会 | 建设衢州青年人才公寓项目;总套数不少于1350套;装修标准不低于2000元/㎡；住宅、商业办公用房须由受让人整体自持 |
| 12月2日 | 衢州市高铁新城GT-08-03地块 | 衢州市高铁新城黄山大道以东、柯安一路以北、柯城路以南、纵十四路以西 | 城镇住宅用地、商业用地、教育用地 | 90911 | 90911＜计容建筑面积≤163639 | 147300 | / | / | / | 未成交 | 均价不高于21500元/㎡；出让地块内东南侧配建12班幼儿园一所 |
| 12月2日 | 衢州市高铁新城GT-08-04地块 | 衢州市高铁新城黄山大道以东、钱江大道以北、柯安一路以南、纵十四路以西 | 城镇住宅用地、商业用地 | 47631 | 47631＜计容建筑面积≤85735 | 81300 | 81300 | 9483 | 0 | 衢州市信安置业有限公司（交投） | 均价不高于21500元/㎡ |
| 12月23日 | 衢市智造[2022]54号地块 | 智造新城东港片区（中片）绿岛南路南侧、霞飞中路东侧、盘龙北路北侧、通泰路西侧 | 城镇住宅用地、商业服务业用地（商业用地、娱乐康体用地）、教育用地 | 132934 | ＞132934㎡且＜219341㎡ | 34430 | / | / | / | 终止拍卖 | 均价不高于13000元/㎡ |
| 12月23日 | 高铁新城GT-08-03地块 | 衢州市高铁新城黄山大道以东、柯安一路以北、柯城路以南、纵十四路以西 | 城镇住宅用地、商业用地、教育用地 | 90911 | 90911＜计容建筑面积≤163639 | 147300 | 147300 | 9002 | 0 | 衢州市信安置业有限公司 | 均价不高于21500元/㎡ |