多方博弈中，市场开始企稳回升
2012年的淄博楼市全年遭遇政策“寒冬”，上半年成交低迷，市场观望气氛浓厚。进入下半年，随着刚需购房者入场，市场开始回暖。尤其进入冬季，与严寒天气截然相反的是，年末市场成异常活跃。
据统计数据显示，2012年淄博市商品房成交面积为377.4万平方米，同比下滑3.2%；商品房总成交套数为34420套，同比下滑2.5%。其中普通住宅成交341.2万平方米，同比下滑4.6%；普通住宅成交30346套，同比下滑1.6%。
同时，2012年淄博市普通住宅的年均价为5460元/平方米，与2011年均价相比出现了1.24%的微小的涨幅，这也说明近两年的楼市调控取得了一定成效，房价的暴涨势头已经得到了明显的遏制，房价渐趋稳定。 【详情点击】
2012年1月，淄博市共成交商品住房709套，环比下降了67.0%。同比2011年同期下降了62.3%。成交均价5216元/㎡，环比下降0.23%，同比上涨8.15%。【详情】
2012年11月份，淄博市共成交备案商品住房2165套，环比增长13.9%，同比下降20.3%；本月普通住宅销售月均价为5480元/㎡，环比增长0.13%，同比增长约2.78%。【详情】
住宅整体成交价格微涨 成交量萎缩
综合体项目入市，商业地产开始回暖
在楼市调控的影响下，2012年淄博商业地产，从冰冻三尺到成交回升到进一步回暖，可谓展现了真正一波三折的成交走势。随着淄博城市的扩张以及楼市调控的住宅市场压力，不少房企将商业投资作为其转型重心，这种一拥而上的投资方式使得商业库存量迅速攀升。特别是写字楼项目，不仅在项目数量、体量上有很大提升，在成交量上同样有突破。
最为2012社会关注度较高的综合体，从老城区中心板块到新区板块，华润中心五彩城、彩世界广场、名尚银泰城、世纪新世界广场等纷纷上马，这些项目在改写着淄博商业版图的同时，也让有理由让我们对2013年多了一份期待。以后的淄博，这样的综合性商业项目比比皆是，加上目前在售的各种商业、写字楼项目，淄博的房地产市场进入商业地产的集群时代已近在眼前。
2012淄博土地市场概况--“低迷”的主旋律
在“史上最严”的楼市调控下，作为房地产市场的核心生产要素，土地市场经历了“一波三折”的变化。作为反映楼市淄博楼状况的“风向标”，受到楼市调控的影响，2012年淄博土地市场经历了近三年来“最冷”的一年。
据本网初步统计，2012年淄博市土地出让金明显缩水，开发商的拿地热情也不高，政府在推地上相对谨慎，但也不乏热点。
回顾2012年的淄博土地拍卖市场，张店区政府西侧地块作为2012土地市场最高单价，平均每亩约369万元，最终由中房集团淄博市城市建设综合开发公司竞得。而369万/亩的高价，直逼当年381万/亩淄博地王纪录，给2012年的淄博土地市场增添了一抹亮色。【点击详情】
