淄博房巢会首届地产精英论坛3月24日隆重举行

    2013年3月24日上午10点，由房产超市网·淄博站主办、世联地产（山东）协办、淄博温泉花乡度假中心承办的“淄博房巢会首届地产精英论坛”如期举行。

    淄博市房地产综合开发管理办公室副主任郎咸光、淄博市房地产开发协会秘书长姜立明、淄博各开发商、代理公司代表等业内近40位知名人士齐聚一堂，围绕“2013·淄博地产新发展”核心议题，就“后国五条时代”“房地产网络营销趋势”“地产大鳄进驻淄博的影响”等议题展开探讨。

    本次论坛着重讨论了当前淄博房地产市场面临的机遇和挑战，探讨了当前房地产网络营销的发展趋势，针对各个议题，每位嘉宾都发表了自己的真知灼见。对新政下淄博楼市发展做出研判，把脉淄博房地产市场未来发展走势，论坛现场气氛热烈。

    参加论坛的嘉宾普遍认为，地产大鳄进驻淄博，能够整体提升淄博房地产市场的发展水平，也将进一步挤压淄博本土房企的生存空间

     “房巢会”是淄博房产超市网，依托网站海量购房网友资源成立的房地产服务组织，房巢会既联合淄博房地产界各路精英，为淄博楼市健康、有序的发展建言献策，更为购房网友会员提供从看房、买房到装修、家居等一系列的信息咨询和专业指导。<<详细
 
     
  >>>·业内专家看市场  
     
 
我爱我家 市场首席分析师 胡俊石 世联地产 山东区域总经理 朱江：
未来房地产营销的主要媒体渠道将是网络
　　我们判断，未来房地产营销的主要媒体渠道将是网络，或者是其它方向。我们发现随着智能手机的普及，报纸的效果和作用已经越来越低了。据统计，去年，只在济南市报纸媒体房地产广告投放版面和金额数量分别下降了30%，而且还有大幅下降的趋势。网络是获取信息的重要渠道，接下来世联地产将会布局淄博市场，我们非常愿意与网络媒体进行相关交流……
中广置业 市场部经理 李甜 金润和谐居 营销总监 马玲：
国五条出台市场受震动 本土房企面临巨大考验
　　政策出台之后对市场产生了短期影响，四月前后有震荡，到了下半年市场将有上升。更多的刚需的需求被抑制。政策的出台，使得淄博本土中小开发商资金链面临巨大考验，同时大型房企也将面临同样问题。地产大鳄进驻淄博，由于资金、产品、营销等方面的优势，将进一步挤压本土房企当前生存空间。对于房产网络营销，网络媒体应找准自己的定位，展现自己的特点。 ……
 
     
 
满堂红（南京）置业有限公司 市场部经理 李媛 鸿泰·花漾城 营销总监 谭玉刚：
本土开发商在品牌、产品、售后服务这三方面还有提升空间
　　本土开发商今后在品牌、产品、售后服务这三方面还有提升空间。拿我自己居住的小区例子来说，在入住第三年就出现的漏水的情况，这还是一个品牌开发商开发的项目。我个人建议，我们所有的在座的各位应该努力提高自己参与项目的产品开发水平……
南京顺驰不动产网络有限公司 运营总监 娄芳芳

天府清华园 营销总监 高升田：
调控可以将不良的开发商挤出市场，形成良性竞争
　　国五条细则出台之后，开发商出现恐慌，反映了对自己项目不够自信。我们观察可以发现，每次调控之后，大的公司都会脱颖而出，在调控中寻找到发展的机会。总体来看，调控是件好的事情，通过调控可以将不良的开发商挤出市场，形成良性竞争 ……
 
     
 
江苏链家房地产经纪有限公司 首席市场分析师 尹筱沁 紫园 总经理 路士毕：
淄博市场会因外来大型房企入驻变成一个全国性的市场
　　我们认为未来淄博房地产市场将会发生变化。这些变化，一些是外来大型房企带来的。未来，淄博房地产市场将会变成一个全国性的市场，恒大、中海以及传说中的碧桂园将落户淄博，我们将和一线品牌开发商直接竞争……
壹加贰联合不动产经纪有限公司 市场部经理 王婷 世联地产山东区域 客户经理 尹坤：
企业对细节、成本等方面的控制还相对较弱
　　目前有些企业对细节、成本等方面的控制还相对较弱，可能现在大家都感觉到了，淄博房地产市场供应量不够充分，一些项目房子不愁卖，不过大家已经意识到了目前、存在的问题，我觉得是件幸福的事情 ……
 
     
 
南京大贺房地产销售有限公司 副总经理 李云祥 盛世行 总经理 徐林梦：
未来淄博房价稳步提升的可能性仍比较大
　　楼市新政，将使一部分刚需购房者转向新房市场。改善性购房者的购房热情受政策影响最大。未来淄博房价稳步提升的可能性仍比较大……
友邦置业 市场部总监 贾鸽 万鹏地产 副总经理 张勤：
未来可以考虑从房子品质方面下功夫
　将来，我们可以考虑从房子品质方面下功夫。比如说精装修，将精装修做到一步到位，把精装修的成本加到房价里，提升房屋的品质 ……
 
     
 
仟佰间 市场部经理 王垒 岳海之尊置业 营销经理 于灿勇：
开发商可以整合客户资源，组织具有针对性的团购
　　发商可以整合所有的客户资源，组织具有针对性的团购。从购房、到后期装修，利用这样广泛的客户资源进行团购，这可以是一种未来发展方式。让购房者享受真正的优惠和从上到下一条龙的服务……
21世纪不动产江宁分公司 总经理 丁小勇 高青维纳·锶 销售经理 房涛：
当前市场已经进入到一个比拼产品的时代
　　国五条的出台，明显打击了改善性购房者积极性。当前的市场环境对开发商的要求越来越高，已经进入到一个比拼产品的时代 ……
 
     
 
仟佰间 市场部经理 王垒 春申集团·君临天下 营销经理 王帅：
调控也是一种机遇
　　作为年轻的地产从业者，从我个人角度来说，我认为调控何尝不是一种机遇呢！？虽然中小房企发展会遇到困难，但是这也是中小企业学习提升自己的机会……
21世纪不动产江宁分公司 总经理 丁小勇 中农置业·温泉花乡 经理 孙宁：
调控打击刚需购房者，也对我们产品品质提出了更高要求
　　从我个人角度来看，调控政策打击了刚需购房者，同时对我们销售的产品品质提出了更高要求。此外，如果政策调控力度加大，未来开发商资金链将会收紧，市场存在的风险是我比较担心的地方 ……
 
     
 
仟佰间 市场部经理 王垒 山东盛世行 营销策划总经理 孙川：
发商企业更应该努力提升品牌忠诚度和产品竞争力
　　抛开“国五条”细则不谈，应对任何政策调控，我认为开发商企业应该努力做到提升品牌忠诚度、提升产品竞争力，比如说，提升商业地产在整体产品中的比例。 个人认为淄博房地产发展现状相对良好，开发量比较合理，在省内基本上属于第二梯队的行列……
21世纪不动产江宁分公司 总经理 丁小勇 岳海之尊置业 总经理 陈继坦：
“国五条”主要目的还是防止房价过快上涨
　我认为“国五条”主要目的还是防止房价过快上涨，敲山震虎的意味明显。当前淄博房地产市场的机遇与挑战是双向的，销售压力、资金可能会是未来的挑战，不过同时能够引导淄博房企做大做强自己的品牌 ……
 
     
 
仟佰间 市场部经理 王垒 吉润地产 总经理 汪明月：
开发商应让广大购房者买到高品质的住房产品
　当前淄博房地产市场正在悄悄的发生着变化，广大业主越来越重视产品的质量和售后这一块，开发商应该顺应这样的要求和趋势，让广大购房者买到高品质的住房产品 ……
21世纪不动产江宁分公司 总经理 丁小勇 威通集团·万千汇 总经理 王国伟：
调控政策对专业的房地产从业者来说是件好事
　　目前出台的调控政策，我认为对所有专业的房地产从业者来说是件好事。当前，房地产行业专业服务能力已经非常高了，有些项目运作陷入困境，很大一个原因在于没有听取专业性意见……
 
     
 
仟佰间 市场部经理 王垒 大顺集团·大顺花园 策划总监 裴广林：
未来商业地产的投资将会持续升温
　　国五条政策的调整，主要还是为了房地产市场更加健康的发展。个人认为，未来住宅投资将会更加理性，刚需不会受到太大影响；此外，未来商业地产的投资将会持续升温。同时，我认为房价未来将会趋于平稳，不会出现大幅波动 ……
21世纪不动产江宁分公司 总经理 丁小勇 天煜·紫悦城 营销总监 张迪：
更应该考虑的是对策，要更多的了解自己的产品
　　从我个人来说，我对政策不太感冒。无论出台什么样的，对全国房地产来说，都是一样的，大家起跑线在同一个地方。在营销方面，不要让太多政策影响个人的思维，应该考虑更多的对策，更多的了解自己的产品……
 
     
 
仟佰间 市场部经理 王垒 圣亚地产·颐丰花园 营销总监 崔光明：
2013既是一个政策调控年，也是一个产品转型年
　　在当前新政下，淄博房地产开发公司对政策的应对反应能力相对较弱。2013年既是一个政策调控年，也是一个产品转型年，今年年淄博房地产市场产品供应将以刚需产品为主。同时，淄博现有代理公司专业能力仍有待提高，比如说缺乏高度的资源整合能力，我们欢迎更专业的地产服务商……
21世纪不动产江宁分公司 总经理 丁小勇 深圳易韬 董事长 程海峰：
未来有可能出台更加严厉的调控政策
　　在淄博的十年期间，我经历的政策十年调控，虽然结果不尽理想，不过大家不要小看政府影响力，未来有可能出台更加严厉的调控政策。 淄博作为一个微观市场，政策在每一个区县的反映都不一样，区域差异性比较大。我们今后应该更加注意研究这种微观市场的变化情况。……
 
     
 
 
     
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