据统计数据显示,目前全国共有46个城市执行限购,其中政策有截止时间的城市有11个,分别为福州、厦门、海口、济
南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中,除南宁截止时间为明年2月底外,其他城市截止时间都为
2012年12月31日。限购2年,不少人对市场态度有了较大改变,回顾2年时间,限购又经历了怎么的演变呢,淄博房产超市网为您一一梳理,真实呈现!

限购政策对购房者的影响演变
 

从调查结果来看,限购令对于买房人的直接“杀伤力”并没有那么大,仅有3成的被调查者受到了影响而无法买房。购房者正在逐渐适应有限购的市场,另外由于调控以来压抑需求得到了释放,自住需求现在占据市场主导,而投资是很少的,刚需、刚改受调控的直接影响并不大。 但限购的“潜在”影响力却不容小觑。有超过4成的被调查者认为限购后买房机会变得更加珍贵,因此在置业时会有一步到位的心理。另外有不到1成的被调查者因为限购而将目光转向非限购物业。

 
限购政策对房价的影响
 

调查结果显示,近7成受访者认为限购两年房价不降反涨。在如此严厉的调控政策下,房价依旧没有下降,难怪近5成的网友认为,投资房产依旧是稳赚不赔的买卖,当前买房还是会升值的。

 
购房者对限购成效的看法
 

尽管限购令已经实行了2年且并没有要取消的意思,但超过6成的被调查者依旧认为,限购令并没有太大成效,房价依然在上涨,房子越来越买不起。仅有2成网友觉得限购令将楼市引向了健康、良性的发展方向。虽然成效不大,但还是有超过6成的网友认为短期内限购不会取消,仅有不到1成的网友认为房产税会替代限购,成为新的调控手段。

 
"假结婚"、"假离婚"曲线购房现象蔓延   画外音

由某中介公司业务员牵线搭桥,两个陌生人见面、签协议,并在1小时内去民政局领了结婚证。这次交易中,裴莉只需出场4次,即可拿到3万元好处费;许昌赫则需要回原籍先与原配妻子离婚..详细>>

 

市场上已出现的其他"限购破解攻略"还有代办工作居住证、代理补交社保等。实际上,只要存在不合理的行政管制,就总会有各种空子可钻,可谓防不胜防呐。

限购令正式出台实施2周年 刚需客转向远郊   画外音

程放是个典型的“刚需客”。2008年开始,她便开始辗转于各大楼盘之间,希望选得一套心水的婚房,可是房价却节节攀升,“限购一出,第一个想法肯定还是希望房价能跌,但心里还是没谱..详细>>

 

限购驱使部分购房者的购房选择发生了相应转变,大量刚需客将目光从市中心,转向远郊出手购房,不论地域如何,买到房就是硬道理。

大量年满18岁的90后成为动辄百万元房产的主人   画外音

这套位于后湖的总价近百万元的房子,是张先生以女儿的名义购买的。张先生说,房子并非一定要送给刚上大二的女儿,主要是因为他和爱人被限购了,只得以满了18岁的女儿名义再买套房..详细>>

 

90后买房“自立门户”已不再新鲜,当下买房人为巧避限购令可谓绞尽脑汁,有些家长借子女的名义买套房子养老,规避了限购令同时避免遗产税,真是一箭双雕呢。

开发商打着“不限购”口号出售的商住两用房   画外音

眼看就是婚期了,但还没有资格买婚房,无奈之下,张小姐和未婚夫购买了一套商住两用的房子。张小姐:现在还没有购买住宅的资格,又是刚性需求的话就只能考虑这种商住两用的房子..详细>>

 

打着“不限购”口号开发商出售的商住两用房比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高,随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,消费者还需理性选择。

被限购 退了房就不能再买了   画外音

限购令出台后,多城市业主上演“退房潮”。我抢在“津十条”执行前把房子买下来了,虽然之后降价带来的损失不下10万,但现在已经被限购了,退了就不能再买了..详细>>

 

限购一开始的一段时期,“退房潮”使楼市更加萧条,也有购房者因担心房价继续下调而不敢出手。当然还是得奉劝一句:限购威力猛,退房需谨慎!

外地刚需无奈之选 限购下小产权房身在春天里   画外音

刘洋表示,“由于和女友的婚期在即,但两人来京时间不长,无法提交满足条件的纳税证明,又不想租房‘结婚’,于是便把目标定在了郊区的小产权房上。”..详细>>

 

小产权房在限购下成了外地刚需们的福音,有需求就有市场,也奉劝购房者一句:或许你觉得限购令很苛刻,但选择了没有保障的小产权,也许损失会更大。

     
  2010年9月29日:国务院颁布"国五条"
2010年10月7日:上海出台"新十二条"  
  2010年10月11日:江苏出台"省六条"
     
  2011年1月26日:国八条出击,明确限购细则
2011年2月17日:住建部提请宁苏锡出台限购令  
  2011年2月19日:南京出台限购令细则
2011年7月12日:国务院要求房价上涨过快的二三线城市进行限购  
  2011年7月31日:住建部称限购年内不取消 限购名单8月底或出台
2011年8月3日:住建部发布五条标准 "框定"新一轮限购名单  
  2011年8月16日:二三线城市限购标准明确 各省需在8月20日前上报
2011年8月25日:浙江台州出台首个二三线城市限购令  
  2011年10月11日:佛山"无影脚"自摆乌龙 暂缓放松楼市限购令
2011年11月11日:成都"变相松动"限购令叫停 谁能挺过楼市大考?  
     
  2012年7月23日 南京"321"计划为限购开口?
2012年7月23日 上海重申酒店式公寓属限购 公寓式办公楼"不限"  
  2012年10月6日 贵阳首次购房后即可落户 专家称或削弱"限购令"
   
2012年2月13日 浙江象山否认取消限购 称正严查购房证明  
  2012年2月28日 新政夭折!上海“居住证满3年可买二套房”被叫停
2012年6月6日 石家庄拟微调限购 或触动调控“红线”  
  2012年7月13日 珠海楼市“双限”松绑胎死腹中
2012年12月17日 北京住建委:代办补交社保 购房资格将不予认可  
   
  义乌悄然取消“限购令”已达7个月
长沙宽松“限购令”?住建委人员:还在实施  
  海南限购令遇尴尬 九成楼盘称外地人仍可买房
     
  住建部:2013年继续实施住房限购措施
华远地产董事长 任志强
任志强
  任志强:限购令将助推部分城市房价上涨

未来一段时间内,紧缩仍然是一种常态,但是,限购令肯定不会成为一个长期的政策。限购令最终会转变为其他方式,比如税费,税费是市场化手段,尽管也存在一些不合理之处,但远比限购合理。

万达集团股份有限公司董事长 王健林
王健林
  王健林:靠限购抑制房价太天真

万达集团早已转型为商业地产,因此目前的业务不在限购范围内,2011年的限购对我们的发展是影响不大。但王健林称目前依靠限购实现房价的控制不太现实,因为房价抑制是一个综合因素。

财政部财政科学研究所所长 贾康
贾康
  贾康:限购这剂退烧药不宜过猛

限购令只能是一个不得已而采取的过渡性的、阶段性的措施。要尽量想方设法减少它的副作用,不要一开始就把力度放得非常大,要意识到里面有种种的影响大方向的因素,比如说,户籍歧视。

 
吴其伦:房产税开征限购令将退出是误读   著名地产评论员、财经评论人 吴其伦
吴其伦

房产税与限购不是此消彼长的关系,考虑到调控政策对于市场的作用的连续性及稳定性,限购对于"去投资化"及遏制房价过快上涨的实际作用,在房产税试点期间,试点城市的限购令不会因为房产税试点而取消。

茅于轼:限购违背货币功能   著名经济学家 茅于轼
茅于轼

茅于轼教授不赞成限购,"我用劳动赚的钱,结果你把钱的使用权利给限制了,这违反货币最根本的功能,现在限制我买房买车,将来连粮食都给限制了,那社会不是乱套了。"

叶檀:限购限贷一取消 市场将大幅反弹   知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀
叶檀

因为现在的投资性需求被部分挤出市场,主要就是限购政策的结果。如果限购政策取消,那么在全国会形成一个高收入阶层的购房热潮,已经开始反弹的这些房地产将会继续大幅反弹。

城市名 限购出台日期 本地人政策 外地人政策
北京 2011年2月16日 可以买:已有1套房的限购1套房
不能买:已有2套房的限制购房
可以买:外地人购房须提供5年纳税证明
不能买:已有1套房的外地人暂停售房
上海 2011年2月1日 可以买:已有1套房的限购1套房
不能买:暂停购买第3套住房
可以买:能提供1年以上纳税证明或社保证明的限购1套
不能买:1.已有1套及以上;2.不能提供1年以上纳税证明或社保证明的
广州 2011年2月18日 可以买:已拥有1套住房的限购1套住房
不能买:已有2套及以上住房的限制购房
可以买:能够提供自购房之日起,前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套房
不能买:拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭
南京 2011年2月19日 可以买:已有1套住房的本市户籍居民家庭可新购1套住房
不能买:已有2套及以上住房的限制购房
可以买:能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的限购1套
不能买:已有1套房的外地人暂停售房,无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的暂停售房
苏州 2011年3月2日 可以买:本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套
不能买:已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房
可以买:能够提供自购房之日起两年内,累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的,限购一套住房
不能买:已经拥有一套及以上住房,暂停在市区向其售房(仅限市区范围内)
无锡 2011年2月20号 可以买:拥有一套住房或暂无住房
不能买:拥有2套及以上的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房
可以买:在本市无房,且提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明
不能买:已在无锡拥有一套及以上住房,或无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险证明
合肥 2011年2月25日 可以买:拥有一套住房或暂无住房
不能买:拥有2套及以上的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房
可以买:在本市无房,且提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明
不能买:已在合肥拥有一套及以上住房,或无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险证明
杭州 2011年3月1号 可以买:在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购一套房
不能买:暂停对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房
可以买:能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)
不能买:不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭
西安 2011年2月25日 可以买:已有1套房的居民家庭,限购1套房
不能买:已有2套及以上住房的居民家庭,暂停在本市市区内向其售房
可以买:能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套房
不能买:有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭
沈阳 2011年3月8号 可以买:已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女),在沈阳二环区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)
不能买:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在沈阳二环区域内向其售房
可以买:能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在沈阳二环区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)
不能买:拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在沈阳二环区域内向其售房