2023年嘉兴楼市跌宕起伏，上半年迎来了短暂的“小阳春”，下半年行情下行趋稳。如此特殊的楼市行情，在数据上又有怎样的表现？来看嘉兴全年新房、二手房数据。
新房住宅成交约8168套，成交面积约112.11万方
2023年嘉兴市本级共成交各类商品房约10366套，成交面积约138.41万方，较去年均有一定下滑。其中关注度最高的住宅成交约8168套，同比去年（11617套）下降29.7%；成交面积约112.11万方，同比去年（154.21万方）下降27.3%。
从历年成交数据的对比可以看到，2023年的新房住宅成交创下了2009年以来的新低。
新房供应8697套，供应面积约115万方
2023年嘉兴市本级共领出49张新房住宅预售，涉及房源8697套，同比下滑30.36%；住宅预售面积115.17万方，同比下滑31.74%。
回看历年供需情况来看，最大的供应量出现在2018年、2019年。此后政策收紧，行情下行趋稳，新房住宅成交量和供应量逐年减少，2023年更是创下新低，但整体保持了供需平衡。
从新房供应区域来看，国商区和乡镇供应占比56.17%，超过一半，是供应大户。如果除去乡镇的话，国商区、科技城、秀湖周边依旧是主城新房供应主流板块，既是城市外拓区域，又是当下热门板块。
从供应房源来看，“100-120㎡”和“144㎡以上”两大面积段“势均力敌”占比最大，“120-144㎡”面积段紧跟其后，这三大主力供应面积段占比超三分之二，妥妥的改善主流。此外，“100㎡以下”面积房源占比22.26%，相比此前有所增加。据测算，2023年嘉兴新房供应的套均面积达到132㎡，这也验证了大面积改善当道的市场现状。
二手房网签约14200套，成交面积约141.64万方
相比于新房，二手房2023年表现稍好，全年网签住宅约14200套，成交面积约141.64万方，较去年均有明显增长。
逐月来看，2023年的二手房在年初（2-4月）达到了高点；尤其3月迎来了一波小高潮，二手房住宅网签单月突破两千套。后续虽然市场热度回落，二手房市场也保持了相对稳定的态势，基本每个月都有近千套住宅网签量。
而在与新房成交的对比中，2023年的二手房保持了绝对的优势，12个月全部领先新房。究其原因主要是市场进入调整期，二手房具有更强的市场属性，在新房价格“居高不下”的同时，二手房价格进一步下探，相比于新房更具性价比优势。
由于二手房不限价，所以行情对价格的影响很直观。2023年嘉兴二手房经历了一整年的去泡沫化过程，挂牌均价保持整体平稳小幅下降的状态。从1月份到12月份，嘉兴二手房住宅挂牌均价降了2030元/㎡。
2023年嘉兴商品房销售排行榜
排名 所在区域 项目名称 套数 面积(m²)
1 南湖区 云之湾 672 81895.6
2 南湖区 光年里 417 53726.4
3 南湖区 星逸园 387 72850.6
4 秀洲区 未来天辰苑 361 36761.3
5 秀洲区 秀宸华府 340 40706.8
6 南湖区 明德里 301  31534.8
7 秀洲区 静安府邸 284 39866.0
8 南湖区 云境园 271 43568.6
9 南湖区  嘉隐云庭 261 29693.2
10 经开区 东望金邸 234 33085.3
11 秀洲区 凌云府 219 25416.8
12 经开区 湖沁湾 205 30073.0
2023嘉兴楼市年终总结

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