如图,国商万达商圈板块的发展已经趋于成熟,学校、商业综合体、公园等生活配套都很完备。

目前板块内,仅有“城建信达东悦府”新项目待售,“润府名园”和“臻境雅园”均在销售中。不过,从今年供地计划来看,未来车城附近还将计划拿出2宗涉宅用地,南(嘉服)-新增3号4号用地,目前地块性质还未调整。

此外,区域内还有两所规划学校,其中位于举秀苑北侧的同济大学附属嘉兴实验学校西校区(含一所幼儿园)已于今年5月正式开工,预计2023年9月投入使用。另一所则是富润路小学规划36班,位于蔚蓝海岸西,目前还未有其他消息。

国商万达板块,长水路以南便是国商高铁新城重点规划区域了。

长水路高架的建设是国商区向南发展的重要信号,如今又有高铁新城助力,部分区域将启动“双板块利好”模式,区域辐射影响力将大大增强。

从规划可见,区域内商务大道以西新房开发相对成熟,东侧还有大量宅地和商业用地待出让。长水路与三环南路之间约有20宗涉宅用地,20宗商服用地,多宗教育用地待规划。三环南路以南为高铁南站核心区商务聚集区,主要以商业商服用地为主,涉宅类用地零星分布,同时将计划打造一所秦湖学校(暂名)。

目前区域内,在售待售住宅项目主要有“鸿樾府”、“东望隽府”、“东望金邸”、“臻颐府”、“四季星城”、“嘉樾庄”、苏嘉项目、鸿翔中金11号地块项目。

 

国商区金融板块位于中央公园西侧,致力打造嘉兴乃至长三角的金融板块。 区域内长水路和槜李路之间的开发大致完成,区域焦点进一步向三环南路迈进。

从规划可以看到,南湖大道东侧商业商务用地呈拐角分布,其余主要是在建商品房,另有一宗教育用地,规划禹江路小学。目前,该区域内仅沁樾庄一盘在售,紫城04号地块待售中。

 
 

科技城整个版图还是非常大的,我们以广益路为界,分南北两翼来看规划。

广益路以南为南翼区块,包含科技城实验小学核心区+槜李湖板块。目前围绕实验小学科技城校区周边住宅小区已基本饱和,居住氛围浓厚,另有两所规划学校,其中亚欧学校已在建,预计明年投入使用。

现阶段,整个科技城南翼开发重心在槜李湖板块,从规划可以看出,这里学校、商业、公园、医院、轨道站点规划等都有规划布局,未来将是一个新的居住心。

目前整个南翼片区,已有“明德里、汇德里、云境园、云缦世家、玖樾庄、嘉潮府、四季花园”7个项目在售中。



 

广益路以北科技城北翼区块居住区主要分为两部分。一部分是亚太路和三环东路之间,以交付次新房、在建期房、在售新房和商业项目为主,区域内仅剩“观塘云庐”1盘待售和4宗涉宅类用地待出让;

另一部分则跨过平湖塘,也是目前科技城北翼主要的期房集中区域,除了三个已知楼盘,东南方向仍有5宗涉宅类地块待规划。

两部分相比,前者整体居住氛围也更浓厚一些,而北翼与湘家荡接壤,近几年才进入开发阶段。

跟科技城同属东部新城的湘家荡规划同样清晰,以水域为中心,周边分布住宅、商业项目,目前紧邻湘家荡的一线湖景地块悉数出让。

七星街道内住区以拆迁安置房和交付次新房为主,星桥路东侧有大量商业用地,同时还有两所规划新学校。区域内仅“锦粼鸣庐”一盘在售中,还有就是今年初出让的湘投地块仍待售。

以长水路为界,城南北部开发已成熟,居住氛围浓重;南部则是一片崭新的区域。

从用地规划可以看出,长水路和三环南路之间有超10宗涉宅类用地待出让,而且非常集中;槜李路一侧规划商业医疗用地和农贸市场,联合姚家荡学校,成为区域生活配套。

该区域是城南板块未来开发的重点区域,新房集中区,目前主要有“映樾庄、湖沁湾、隐秀湖畔”三盘在售,还有经投06号地块项目待售。

秀湖周边的开发建设清晰可见,艺术中心、全民健身中心、政务服务中心、上海世外等成为在建新房配套,整体开发接近饱和,接下来将迎来一波集中交付。

新一轮的规划则往北、往西拓展。秀湖兴园路以北有大片发展空地,目前已有“上湖云庐、湖上云庭”两大新盘落定,同时,区域内长虹实验学校(浙师大附属)已投入使用,另一所九年制学校待规划。


随着秀湖核心区的开发逐渐饱和,往西便是新领域的拓展,也是秀洲国家高新区重点发展板块。

目前,区域内已规划有医院、学校、幼儿园、公园等配套,其中,嘉禾牧歌区域面积约3200亩,是一个现代化农业示范园。

2022年3月该片区域的规划基本官宣,信息显示地块南侧留有大片城市轨道交通用地,规划地铁停保场和地铁站,地面则会打造成大面积的森林公园。学校资源方面从幼儿园到高中皆有规划。

现在整个区域内,在售新房有“静安府邸、嘉望府、凌云府”三大主力盘,而8月刚拿地的圆通项目也已官宣与(绿城青坤)签约,联合开发嘉兴秀洲地块。

随着秀水新区浮出水面,银杏天鹅湖开园,油车港核心板块规划成为关注的焦点。

从规划图可见,市政、娱乐、教育、商业等配套环伺银杏天鹅湖,区域内还有超10余宗涉宅类用地未出让,外加近几年交付的多个小区,未来将形成浓厚的居住氛围。

而今,板块内在售的项目有“秀悦澜湾、未来天辰苑、秀宸华府、湖畔春晓花苑”,另有南通神辉地块仍待售中。

图示区域为城北城西结合部,优劣势明显。昌盛路和中环北路之间为居住区,除了阳光小区、昌盛花园为代表的安置房,近几年商品房开发也有序进行,未来还有5宗涉宅类用地等待出让,将成为全新的新房补充。

值得注意的是,区域内规划和平街小学、同德路学校和云海路中学三所学校,成为日后教育新资源。

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