2016年,衢州房地产市场成交热蔓延至土地市场。2016年衢州土地拍卖竞争异常激烈,全年土地市场先扬后抑,前两季度的市场可以用繁荣与火热来形容,三四季度土地出让量减少,市场降温。从成交规模来看,2016年全年供应量走低,全年土地成交金额却达到33.61亿元,成为近三年新高峰,土地市场整体再现“量跌价涨”。
据本网统计,2016全年衢州共成功出让46宗地块,相比去年减少12宗,土地成交面积约133.31万方,折合约2000亩,同比去年下降24.21%,土地成交总额约33.61亿元,同比上涨约90.44%。另有6宗地块遭遇流拍,5宗地块还未出让。
2016年,房地产市场的火爆直接带动了土地市场。尽管2016年的土地面积成交创下近3年来的新低纪录,但土地成交金额却创历史新高,反映土地成交创收显著,溢价贡献大。
2014到2016年住宅类土地成交宗数相差不大,但是成交面积与金额却出现大幅度上涨。2014-2015年,衢州住宅类土地大多数为安置房地块与乡镇宅地,特征为面积小、总价低,导致前两年的成交面积和成交总价偏低。2016年,衢州住宅类土地多为黄金地块,基本上位于西区和老城区,地块面积大,成交价格高。
据本网统计,2016年衢州市共成交住宅类土地共9宗,土地出让面积41.59万方,同比上涨39.99%,土地吸金29.06亿元,同比上涨217.17%,宅地成交面积、吸金额创近三年新高。
2016年衢州土地市场出让商业、商办类地块仅为4宗,出让面积6.85万方。 往年衢州土地的成交主力——工业用地,在成交宗数与成交面积上仍占据全年总成交量的一半以上,但在成交总金额上却仅占全年成交量的32.5%。
2016年,以工业用地为主的非经营性用地的密集出让,让市本级在成交面积上“以量取胜”,成为2016年出让面积、地块数量、吸金额之首。市本级全年成交面积115.75万方,成交宗数30宗,占总量一半以上。市本级2016年成交地块吸金31.06万元,占据全年成交总金额的92.42%。在成交宗数和成交金额方面,柯城区与衢江区平分秋色;成交面积方面,柯城区却是衢江区的两倍之多。
大连万达商业股份有限公司以10850万元竞得衢州市火车站片区荷花中路以西、站前路以北地块,现场仅一家房企参与竞拍,且仅举牌一次。
衢州市推出西区A1-1地块、西区E2-5地块以及铁路三角地块等五个黄金地块,掀起2016年土地市场高潮。
衢江新区30-3号地块,经过100多轮加价之后,最终以9280万元的价格,被衢州市鑫业房地产开发有限公司拍得,折合楼面价约为2781.94元/㎡。
衢江新区H201304地块属科教用地,规划建设幼儿园,对于完善衢江新区的教育配套体系有一定建设意义,最终以610万元被刘先生竞得
贝林房产 以9900万拿下衢集储〔2016〕14号地块,该地块位于东港功能区,出让面积57785㎡,全部用于保障性住房(安置房)建设。
五个地块拍卖三个流拍。新湖菜市场地块溢价率高达147.92%,以5950万元为衢州国金房地产开发有限公司。