长水路以南具有国商区+高铁新城“双板块利好”优势，区域辐射影响力大大增强；尤其是双溪湖超级未来社区，汇聚大量优质资源，成为高端改善住宅的集中开发区域。

目前板块内及周边汇聚以绿城晓风印月府、紫城峰荟里、苏嘉至境园、鸿翔天誉府为代表的在售高端品质新房，还有云上悦府、春山禾府、香港兴业国际地块等纯新盘待入市，总计新盘超10个，既有百方左右的小户型，又有近400方的大平层，整体挑选空间大。

重点配套：嘉兴南站、枫南线嘉兴南站（在建）、双溪公园、双溪湖实验学校、嘉兴山姆会员店（在建）、双溪湖·嘉邻中心（在建）等。

国商万达板块发展成熟，大范围的开发告一段落，学校、商业综合体、公园等生活配套都很完善，居住氛围比较浓厚。

目前板块内主要的新房项目有2个，分别为在售中的润府名园和预计今年入市的纯新盘东悦府。

重点配套：万达广场、中央公园、文贤学校等。

国商金融板块位于中央公园西侧，与万达板块相同，成熟度颇高。从目前发展进度来说，宅地开发仅余1宗，另外沿南湖大道西侧、以及三环南路北侧的多宗商业商务用地仍呈待开发状态。

区域内主力在售的新盘仅紫城铂翠云邸，项目建面约103-179㎡。

重点配套：嘉兴星河COCOCity、绿城育华长水实验学校、国际金融广场等。

科技城整个版图较大且狭长，目光放在广益路以南区域，包含实验小学核心区+槜李湖片区。科技大道以北的实验小学两大校区周边住宅小区开发饱和，整体居住氛围日渐浓厚。

现阶段，新房开发重心在槜李湖区域，从规划可以看出，这里学校、商业、公园、医院、轨道站点等都有规划布局，将来是全新的居住区，清华附中西侧共有明德里、云境园、云缦世家、嘉潮府等7大新盘，妥妥的房源供应主力军，其中书香湖畔和水木槜园拥有部分70㎡左右的小面积房源，关注度颇高。

重点配套：清华附中嘉兴实验学校、实验小学科技城校区和亚欧校区、槜李湖公园、南湖区人民医院（在建）、枫南线曹庄站（在建）、嘉兴市奥林匹克体育中心（规划）等。

广益路以北科技城区域主要居住区分为两部分：

一部分是亚太路和三环东路之间，多为次新房，在售新房仅观塘云庐1盘，此外还有4宗涉宅类用地待出让。

另一部分则跨过平湖塘，主要在售新盘为绿禾名邸，东面方向仍有多宗涉宅用地待出让。

两部分相比，前者居住氛围要浓厚得多，北侧与湘家荡接壤，未来还有发展空间。

重点配套：东北师大南湖实验学校、罗庄小学（在建）等。

中环东、平湖塘北面是一片崭新的区域，也是南湖新区的北拓区域，从规划整体来看，这里将会集居住、教育、商业、商务、医疗等多功能一体。其中庆丰路西侧为居住区，目前区域内住宅仅有靠近中环东路的嘉城绿都春兰苑，其余为大量待出让宅地；庆丰路东侧为长三角国际医学中心总医院（新二院）所处位置。

从用地规划来看，区域内已规划36班小学和30班中学，还有两所幼儿园和邻里中心，主要聚集在中间位置，作为日后的居住配套。

平湖塘南侧是三水湾成熟住宅区，烟火气十足，区域内开发饱和，以二手房为主，也有次新房未来城市幸福里，还有两个城市有机更新项目：枫杨1号和2号地块。

重点配套：长三角国际医学中心总医院（在建）、南湖天地、合乐城等。

以长水路为界，城南北部开发已成熟，居住氛围浓重；南侧是一片崭新的区域。从用地规划可以看出，长水路和三环南路之间还有大概10宗涉宅用地待出让，分布较为集中；槜李路一侧规划商业、医疗用地和农贸市场，基本生活配套完备。

该区域是城南板块未来开发的重点区域，目前在售新房并不多，主要有处于清盘期的科大湖沁湾，此外就是城南路东侧的两个纯新盘项目，分别是经投地块和紫城地块，等待入市还要些时间。

重点配套：华府八佰伴、姚家荡公园、第一医院等。

秀湖核心开发饱和后，新的征程向周边延伸了秀湖北、秀湖西两片全新的开发区，以及秀湖东有机更新片区。

秀湖西自成一片宜居高地，区域内除了新秀洲妇保院（在建），上外秀洲外国语学校高新区实验学区（规划）、上音秀洲幼儿园、社区商业等医疗、教育、商业资源，东侧还有嘉禾牧歌文旅项目，绿化景观资源丰富，真正的出则繁华，入则宁静。

区域内新房开发相当集中，全部在东升路北侧，共有静安府邸、锦玉园、凌云府、嘉望府四大在售新盘，户型跨度大，选择空间大。

重点配套：秀洲妇保院（在建），上外秀洲外国语学校高新区实验学区（规划）、高级中学新址（规划）、上音秀洲幼儿园等。

秀湖北新的开发界面位于秀洲大道两侧，与秀湖核心成熟住区仅一路之隔。区域内学校、商业等首批配套落地：长虹实验学校正式投入使用，还有秀北生活广场、农贸市场等日常生活配陆续开建。

从用地规划可以明显看出，该区域的宅地皆围绕在配套资源周边，而且布局密集，与南侧九里花苑、梦蝶花苑、秀湖花苑等小区形成的成熟住区相连。区域内现有两大商品房项目，分别为上湖云庐和湖上云庭，均来自深耕嘉兴数年的浙江交控。

重点配套：浙师大长虹实验学校、秀洲区人民医院（规划）、秀北生活广场（在建）、农贸市场（在建）等。

与秀湖西和秀湖北外拓不同，秀湖东的再次发展得益于城市有机更新。嘉北二期和木桥港片区腾退基本完成，这里即将焕然一新。

从规划来看，木桥港路北侧规划多宗宅地，其中木桥港未来社区项目目标打造秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区；在保留浙师大的基础上，秀圣花苑西侧将规划一所24班小学；东升西路北侧集中规划多宗商业商务用地，打造未来软件信息产业园。

接下来，有机更新的脚步将往南推进，适时启动木桥港南区、义庄南北区、秀亭商业街的拆迁工作，预计腾出460亩城市发展新空间，全面助推运河湾新城重大产业项目建设。

重点配套：秀湖公园、秀湖商业综合体（规划）、文化艺术中心、浙师大等。

以湘家荡水域为中心，周边分布大量住宅和商业项目，从规划来看紧邻湘家荡的一线湖景地块已开发饱和，周边还有大概6宗涉宅用地未出让。

目前区域内主力在售新盘仅有锦粼鸣庐，还有2022年初出让的湘投地块。

重点配套：湘家荡森林公园、清华附中嘉兴学校（高中部）、嘉兴市实验小学北校区（规划）、嘉兴市秀州中学初中部北校区（规划）、枫南线七星站（所在标段已开建）等。

随着秀水新区号角吹响，银杏天鹅湖开园，油车港的发展成为关注焦点。从规划图可见，市政、娱乐、教育、商业等配套环伺银杏天鹅湖，区域内仍有大量宅地未出让。板块内现有秀悦澜庭、未来天辰苑、秀宸华府、湖畔春晓花苑4盘在售，还有纯新盘秀都尚府待字闺中，竞争压力较大。

此外，北理工大学长三角研究院南侧还有一片待开发区域，陈家坝未来社区周边有大量宅地规划，未来还计划建设两所小学、一所初中（杭州师范大学附属中学麟湖校区）和一所高中。

重点配套：银杏天鹅湖、杭师大附属油车港中学、杭州师范大学附属中学麟湖校区（规划）、马厍汇历史街区（预计今年五六月份开街）等。